Zacharias Jansestraat 39H

***ENGLISH TEXT BELOW***

Ben je op zoek naar een fijn dubbel benedenhuis, op eigen grond, met zonnige tuin in het geliefde Watergraafsmeer? Dan is dit je kans! Deze woning ligt in één van de meest pittoreske straatjes van de buurt. Hier voel je de charme van een dorp, terwijl je toch op fietsafstand van het bruisende stadscentrum bent. Het appartement heeft hoge plafonds, hardstenen schouwen en originele deuren. Dit fijne gezinshuis bestaat uit een woonkamer met serre, doorloop naar de afzonderlijke keuken, vier slaapkamers en een ruime badkamer. Daarnaast is er nog voldoende bergruimte in de kelder (10m2). Kortom, maak snel een afspraak met ons om een kijkje te komen nemen.

Indeling:
Begane grond: Binnenkomst via tochtportaal, aansluitend de gang met toilet en toegang naar de kelder. Aan de straatkant vind je een ruime slaapkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde van het appartement. Deze heeft een originele schouw en een fijne aangebouwde serre met schuifpui. De serre is momenteel in gebruik als eetkamer en is groot genoeg voor een ruime tafel. Via de serre kom je in de tuin op het zuidoosten. Hier kan je zomers een groot deel van de dag van het zonnetje genieten. De keuken is bereikbaar vanuit zowel de serre als vanuit de gang.
De begane grond verdieping is momenteel ingericht als ruimte met zowel een woonkamer, als ook een grote slaapkamer, momenteel gescheiden door een dubbele kastenwand. Oorspronkelijk was dit echter een woning met een kamer-en-suite op de begane grond. Zo zal de woning ook worden opgeleverd. De serre is later aangebouwd.

Eerste verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot alle vertrekken en de tweede toilet. Op deze etage vind je aan de achterzijde een grote slaapkamer met vaste kasten en toegang naar het balkon. Eveneens aan de achterzijde is de badkamer met ligbad, wastafelmeubel, douche, aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de straatkant is een tweede grote slaapkamer met vaste kasten en balkon. Naastgelegen ligt een kleinere (slaap)kamer, ook weer met een vaste muurkast.

Omgeving
In de Watergraafsmeer heb je het gevoel van wonen in een dorp maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving vind je een ruim winkelaanbod op de Middenweg en Oostpoort en drie mooie parken om te ontspannen (Frankendael, Ooster- en Flevopark). Ook voor openbaar vervoer, park en sportaccommodaties geldt dat alles op loopafstand ligt. Denk bijvoorbeeld aan de Jaap Eden schaatsbaan, het zwembad of tennisbanen. Leuke hippe tentjes liggen om de hoek en ook de levendige Linnaeusstraat met een grote diversiteit aan winkels en horeca is dichtbij. Binnen enkele minuten rijd je op de Ring A10 en er zijn prima bus- en tramverbindingen richting het centrum. De NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen eveneens in de nabije omgeving van de woning. Er is geen wachtlijst voor een parkeervergunning in dit gebied. Er is hier zelfs (nog) een tweede parkeervergunning mogelijk.

Bijzonderheden/voorzieningen:
– Bouwjaar 1909
– Gelegen op eigen grond
– Woonoppervlakte 138m2 (meetrapport aanwezig)
– Kelder (1,70m. hoog) van 10m2
– Zonnige tuin op het zuidoosten
– CV-ketel Intergas Hre uit 2023
– Ramen serre en badkamer HR++ glas
– Energielabel C
– De woning heeft op de begane grond eiken lamelparket
– Asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Verduurzamingsadvies:
– Door het isoleren van de gevels d.m.v. voorzetwanden (Rc = min 3,5) wijzigt het ‘C’ label naar ‘B’.
– Door het isoleren van de vloer aan de onderzijde (Rc – min. 3,5) wijzigt het ‘B’ label naar ‘A’.
– Door het vervangen van al het enkelglas door HR++ beglazing blijft het een ‘A’ label
– Door het installeren van een 4,0 kW hybride warmtepomp wijzigt het ‘A’ label naar ‘A+’.

Zakelijke lasten:
– OZB € 443,06 per jaar (2024)
– Waterschapsbelasting € 146,53 per jaar (2024)
– Rioolheffing € 185,20 per jaar (2025)
– Bijdrage VVE € 150,00 per maand

*****************************************************************************************

Are you looking for a lovely double ground-floor home, freehold, with a sunny garden in the popular Watergraafsmeer area? Don’t miss this opportunity! This property is situated along one of the most picturesque streets of the area. Watergraafsmeer has a village atmosphere whilst being within biking distance of the vibrant city centre. The apartment has high ceilings, hard stone hearths and original doors. This charming family home has a living room with conservatory, a separate kitchen, four bedrooms and large family bathroom, as well as ample storage space in the cellar (10 m2). Don’t hesitate to contact us to arrange a viewing of this beautiful home.

Layout:
Ground floor: Entrance via vestibule and hall, along the hall the toilet and access to the cellar. Spacious bedroom facing the street. The living room is situated at the rear of the property and has an original hearth and a lovely added conservatory with sliding doors. The conservatory is currently used as dining area and comfortably fits a family dining room table. The conservatory provides access to the south-east facing garden where you can enjoy the sun for a large part of the day. The kitchen is accessible from the conservatory and the hallway.
The ground floor is currently laid out as a large living room and a large bedroom which are currently divided by a double cupboard wall. Originally, the ground floor had a living room with an en-suite room. This is how the property will be handed over. The conservatory was added at a later time.

First floor: The landing provides access to all the rooms and the second toilet. At the rear is a large bedroom with fitted wardrobes and access to the balcony. Also at the rear: the family bathroom, which has a bathtub, a washbasin cabinet, a shower and a connection for the washing machine and drier. The second large bedroom is situated at the front and has fitted wardrobes and a balcony. Next, a smaller (bed)room which also has a fitted wardrobe.

Surrounding area:
The Watergraafsmeer is an area that has a distinct village feel but has all the facilities of the city within easy reach. The area has a variety of shops along Middenweg and Oostpoort and three lovely parks, which are perfect for a relaxing stroll (Frankendael, Oosterpark and Flevopark), as well as public transport and sports facilities within walking distance. For example, Jaap Edenbaan ice rink, the swimming pool and tennis courts. There are various hip bars and restaurants nearby, and the shops, bars and restaurants along the bustling Linneausstraat are nearby. Watergraafsmeer is just minutes away from the A-10 motorway and has excellent public transport links (bus, tram and Amstel, Muiderpoort and Science Park train stations). There currently no waiting list for a parking permit in this area. You can (still) even apply for a second parking permit.

Specifics/facilities:
– Year of construction: 1909
– The property is freehold
– Living area: 138m2 (measurement report available)
– Cellar (ceiling height 1.70m) of 10m2.
– Sunny south-east facing garden
– Central heating boiler (Intergas Hre, 2023)
– Windows conservatory + bathroom HR++ glass
– Energy label C
– The ground floor of the property has engineered parquet flooring.
– The asbestos and old-age clauses apply

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Sustainability
-By insulating the façades using interior wall insulation (Rc = min 3.5), the ‘C’ label changes to a ‘B’.
-By insulating the floor from underneath (Rc = min 3.5), the ‘B’ label changes to an ‘A’.
-By replacing all single glazing with HR++ glazing, the label remains an ‘A’.
-By installing a 4.0 kW hybrid heat pump, the ‘A’ label changes to an ‘A+’.

Property charges
– Real estate tax € 443.06 per year (2024)
– Annual sewer charges: € 185.20 (2025)
– Annual Water board charges € 146.53 (2024)
– Monthly contribution Owners’ Association: € 150.00