Woude 36d

Gasloze, vrijstaande woning (A+++ label) met separate B&B op droomlocatie!

Gelegen op het eiland de Woude in het Alkmaardermeer ligt deze prachtige woning met multifunctioneel bijgebouw op een kavel van bijna 1.000m². De Woude, dit betoverend mooie eiland in het Alkmaardermeer, zou je het zomaar voorbij kunnen rijden als je niet weet dat het bestaat. Veel watersporters kennen dit geheime plekje wel en komen er via het Alkmaardermeer aanleggen voor een dag genieten van de prachtige natuur. Het idyllische eilandje omvat een klein dorpje met slechts 160 inwoners, een uniek natuurgebied met zeldzame vogels, een prachtig polderlandschap en een kerkje. Je kunt er alleen komen met de pont en zodra je met het pontje aan de overkant bent, krijg je een vakantiegevoel. Je vindt hier tevens twee prima restaurants waar je tot in de late uurtjes van dit karakteristieke stukje Nederland kunt genieten. Dit prachtige plekje ligt ook nog eens zeer centraal op 20 kilometer van Amsterdam; Alkmaar en Zaanstad zijn binnen 15 minuten te bereiken. De perfecte combinatie voor deze landelijk gelegen recent gebouwde woning met B&B en fantastisch uitzicht over de weilanden.

“Erfpacht in veelvoud terugverdienen”?
De woning is gelegen op erfpacht van Staatsbosbeheer. De canon bedraagt € 438,44 bruto per maand (aftrekbaar) maar verdient u eenvoudig in veelvoud terug door de exploitatie van de B&B.

Bootliefhebbers opgelet! Er is toestemming vanuit Staatsbosbeheer om een steiger aan te leggen in het kanaal ter hoogte van de woning. Dit kanaal staat in rechtstreekse verbinding met o.a. het Alkmaardermeer en De Zaan.

Een ander groot pluspunt: De woning is gasloos, volledig geïsoleerd, voorzien van triple glas, 44 zonnepanelen en beschikt over een warmtepomp. Volledig “toekomst-proof” en dus nooit meer zorgen over de hoge gasprijzen. Daarnaast is het huis goed ingedeeld en heel geschikt voor zowel grote als kleine gezinnen.

Indeling Woonhuis:
Begane grond; riante hal met toilet en meterkast; toegang tot de bergruimte met wm/droger aansluiting en verdeler vloerverwarming; woonkamer met open keuken met eiland v.v. luxe apparatuur zoals een wijnkoeler, Quooker, Amerikaanse koelkast met geïntegreerde televisie en inductiekookplaat v.v. geïntegreerde afzuiger; tussenhal naar 2 (slaap)kamers; openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de aangebouwde sfeervolle serre; riante tuin op het westen met vrij uitzicht.

Eerste verdieping; overloop met vide; 3 slaapkamers; inbouwkast; technische ruimte met warmtepomp, WTW systeem en sauna.

Vliering; bereikbaar middels een vlizotrap.

De B&B is een apart gebouw en staat rechts achter de woning. Deze is sfeervol ingericht en omvat een woon-/eetkamer, 3 slaapkamers en een badkamer. Er kunnen maximaal 6 personen tegelijk overnachten. De B&B is zeer comfortabel en uniek gelegen en daardoor erg gewild en vaak tot lang van te voren volgeboekt. Dit vrijstaande pand kan natuurlijk ook voor andere doeleinden ingericht en/of gebruikt worden, denk bijvoorbeeld aan een mantelzorgwoning.

Indeling B&B:
Entree; hal met open verbinding naar de woonkamer/eetkamer; 3 slaapkamers; badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel; eenvoudige keuken. Aan de voorzijde van het gebouw zitten 2 bergingen, waarvan 1 met vliering en dubbel openslaande deuren.

Kernpunten:
• Bouwjaar: 2020
• Woonoppervlak hoofdhuis: ca. 231m²
• Woonoppervlak bijgebouw: ca. 66m²
• Inpandige ruimte: ca. 9 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 28m²
• Perceeloppervlak: ca. 990 m²
• Energielabel: A+++

Bijzonderheden:
• Vrijstaand en landelijk wonen op een idyllisch eiland
• Vrij zicht aan 3 zijden
• Gasloos en energieneutraal; 44 zonnepanelen
• Mogelijkheid om een eigen steiger aan te leggen
• Bijgebouw zeer geschikt voor B&B of mantelzorgwoning
• B&B kan indien gewenst gemeubileerd worden opgeleverd
• Meerdere parkeerplaatsen op eigen erf; laadpaal aanwezig
• Gelegen op 20 kilometer van Amsterdam en Alkmaar en Zaanstad zijn binnen 15 minuten te bereiken
• Eigendom belast met erfpacht van Staatsbosbeheer ad € 438,44 per maand (is aftrekbaar van de belasting)
• Erfpacht eenvoudig in veelvoud terug te verdienen door de exploitatie van de B&B.