't Paadje 40

ZIE UITGEBREIDE IMPRESSIE TEKENINGEN IN DEZE PRESENTATIE

Op loopafstand van het gezellige centrum van Laren en het Goois natuurreservaat ligt deze ruime helft van een dubbele woning van ca. 170m² woonoppervlak met een verzorgde, zonnige recent aangelegde tuin rondom. De woning is uitstekend onderhouden en in 2023 gemoderniseerd/gerenoveerd en beschikt onder andere over 3 ruime slaapkamers, een royale living/eetkamer, een nieuwe eetkeuken, een studeerkamer, een ruime oprit met laadpaal en vrijstaande garage met fietsenschuur.

De indeling is als volgt:
Bij binnenkomst treft u de ruime entree met garderobe, meterkast en separaat modern toilet met fontein en radiator. Vanuit de entree is er toegang naar de dichte moderne keuken met schuifpui naar de zonnige patio tuin op het noorden gelegen met toegang tot de garage. De lichte keuken, met eetbar en kastenwand, is voorzien van alle denkbare apparatuur(AEG); Bora kookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, oven, Quooker en vaatwasser. In de kastenwand bevindt zich de wasmachine en droger opstelling.
De royale lichte living/eetkamer van ruim 50m² met gashaard is afgewerkt met houten vloerdelen en heeft een prachtig vrij uitzicht over de verzorgd aangelegde voortuin. Er is een separaat gedeelte met vaste kasten welke thans in gebruik is als kantoor/werkkamer welke toegang geeft, middels een schuifpui, naar het zijterras met oosten ligging.
Vanuit de hal toegang tot de stahoge kelder met daglicht, veel bergruimte en cv-ketel opstelling.
De keuken en de hal zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met apart 2e toilet. Ruime lichte slaapkamer met vaste kasten en schuifpui welke toegang geeft tot een frans balkon. Tweede ruime slaapkamer met dakkapel en een derde slaapkamer tevens met dakkapel. Moderne badkamer met regendouche, dubbele wastafel, ligbad, 3e toilet, handdoekradiator en vloerverwarming.

Tuin:
In de verzorgd aangelegde tuin, voorzien van sproei-installatie, met verschillende terrassen is het altijd fijn vertoeven in zowel de ochtend-,middag- als avondzon en in de schaduw. Er is een ruime vrijstaande garage met een vliering voorzien van elektra. De oprit biedt plek voor meerdere auto’s. Eigen laadpaal aanwezig.

Noemenswaardigheden:
– ligging dichtbij centrum
– instapklaar
– slapen begane grond is mogelijk met wat aanpassingen
– vloerverwarming aanwezig in hal, keukengedeelte en badkamer
– eigen laadpaal
– ontworpen door de bekende architect Jan Juffer
– geheel dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie

Enthousiast geworden naar deze moderne, instapklare 2-onder-1 kap woning? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Oplevering in overleg en onder voorbehoud gunning.
Wij adviseren uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen.

Ouderdom
Dit woonhuis is ouder dan 30 jaar – houdt u rekening met eigenschappen die horen bij het (originele) bouwjaar. Zie hiervoor artikel 6.1 van de NVM koopakte.

Notariskosten
Sommige notarissen berekenen hogere kosten dan gebruikelijk door aan de verkopers terwijl de koper de notaris kiest. Ter bescherming van de verkoper nemen wij een clausule op in de koopakte.