Polsbroekstraat 47

In een rustige, groene omgeving ligt deze sfeervolle 5-kamermaisonnette met diepe tuin en ruime berging. De woning, gelegen in een keurig appartementencomplex, is uitstekend onderhouden, heeft een ruime, lichte living en 4 fijne slaapkamers. Over parkeren hoef je je geen zorgen te maken. De woning is voorzien van een EIGEN PARKEERPLAATS in de onderbouw. Een heel aantrekkelijk familiehuis waar je je meteen thuis voelt!

We nemen je mee:

• Woongenot: 117,7 m2
• Diepe zonnige tuin aan het water
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht !
• Eigen parkeerplaats in de onderbouw
• Splinternieuwe cv ketel (2024)
• Lichte, tuingerichte en sfeervolle living
• Ruime open L-vormige keuken
• Vier fijne slaapkamers
• Keurig sanitair met o.a. een ligbad
• Gelegen in centrale, kindvriendelijke buurt
• Ruime berging

Loop je met ons mee?

Begane grond:
Via de brede stoep bereiken we de overkapte voordeur van de woning. Entree met garderobe en meterkast, staand toilet met toiletmeubel met fonteintje. Open doorgang naar de woonkamer met trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast. In de lichte sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde plaats voor een zithoek met uitzicht op de tuin. Je vindt hier een breed raam en een deur naar de tuin. Aan de voorzijde is de L-vormige keuken gesitueerd. De keuken heeft witte fronten en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (keuken 2010, oven 2024 en vaatwasser 2019). Op de begane grond liggen houten vloerdelen en de muren en plafonds zijn strak en neutraal afgewerkt.

Eerste verdieping:
Via de gestoffeerde trap bereiken we de overloop van deze verdieping. Hier treffen we vier fijne slaapkamers, een bergkast en een berging met de aansluiting voor het witgoed aan. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en twee aan de voorzijde, de bergingen en de badkamer liggen centraal op de verdieping. Alle slaapkamers zijn pico bello afgewerkt en ze hebben een mooie lichtinval. De ruime, lichte badkamer is voorzien van een badmeubel met spiegelkast, een staand toilet en een ligbad met hand- en regendouche.

Tuin:
De woning heeft een diepe, bestrate en deels groene tuin. De beschutte tuin is groot genoeg om er verschillende loungeplekken te realiseren en een eettafel buiten te plaatsen om gezellig buiten te eten in de zomermaanden. Voor kinderen is het een heerlijk, veilig speelparadijs. Achterin de tuin staat een houten berging.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE Pols 2 heeft de administratie uitbesteed aan een professionele beheerder. De maandelijkse VVE kosten bedragen € 124,71

Erfpacht:
Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Berging:
De woning is voorzien van een ruime berging. Er is een gezamenlijke fietsenberging.

Parkeren:
De woning is voorzien van een eigen overdekte parkeerplaats en er is gratis parkeerruimte in de buurt van de woning.

Ken je de omgeving al?
Deze fraaie maisonnette (1982) met vrij uitzicht en beschutte ligging is gelegen aan een rustige weg in de wijk Reigersbos, op loopafstand van de recreatie-natuurgebieden Gaasperpark en Gaasperplas. Het complex ligt aan het water. Door de groene wijk lopen vele veilige voetpaden. Op loopafstand van de woning vind je het winkelcentrum Reigersbos, waar zich meerdere supermarkten, en ruime keus aan andere winkels en enkele restaurantjes bevinden. Ook is er wekelijks een markt (op woensdagen). Op loop- of korte fietsafstand van de woning bevinden zich kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs.
Verder vind je in de directe omgeving onder meer medische faciliteiten, een kinderboerderij, de bushalte en metrostation Reigersbos, zodat ook het centrum en andere delen van de stad goed bereikbaar zijn. Met de auto zijn de snelwegen A1, A9 en de ring A10 in enkele minuten te bereiken.

Goed om te weten:
• Uitstekend onderhouden, sfeervolle 5-kamermaisonnette met diepe tuin
• Rustige en groene ligging in fijne, veilige kindvriendelijke buurt
• Alle voorzieningen vlakbij
• Energielabel: B
• Goed openbaar vervoer (bus en metro)
• Het bruisende centrum van Amsterdam goed bereikbaar
• Uitvalswegen goed bereikbaar
• Eigen parkeerplaats