Kruislaan 210H

—FOR ENGLISH SEE BELOW—

Heerlijk driedubbel benedenhuis met een zeer ruime voor- en achtertuin in de Watergraafsmeer!

Een fraai appartement in de jaren ’30 bouwstijl verdeeld over drie verdiepingen met een riante voor- en achtertuin. Met de drie slaapkamers en de exceptionele buitenruimte zonder achterburen is dit een ideaal huis voor een gezin of iemand die graag buiten is. Met veel liefde is de voor- en achtertuin aangelegd en onderhouden. Zittend in de achtertuin met uitzicht op al het groen achter het huis waan je je buiten de stad terwijl alle voorzieningen op loopafstand zijn.

De Watergraafsmeer is als een dorp, met een gezonde mix van jonge gezinnen en ouderen die al heel lang in deze populaire wijk wonen. Het Christiaan Huygensplein ligt op nog geen 300 meter afstand met diverse voorzieningen zoals een AH, Kruidvat, bakkers, viswinkel, kapper, en horeca. Binnen enkele minuten lopen bent u op de de Middenweg waar het barst van de winkels, boetiekjes, biologische slager, bakker en restaurants.

Ook voor kinderen zijn er vele faciliteiten. Het sportfondsenbad Oost om te zwemmen, de enorm geliefde speeltuin op het Mariotteplein waar kinderen van alle leeftijden zich urenlang kunnen vermaken en Kinderboerderij De Werf, uitgeroepen tot leukste kinderboerderij van Amsterdam. Bovendien zijn er veel kinderdagverblijven en goede scholen in deze wijk.

Voor de sportieve ontspanning zijn er in de directe omgeving diverse sportmogelijkheden; tennissen bij tennisvereniging “VVGA of Linnaeushof”, schaatsen op de Jaap Edenbaan, hockeyen bij “HC Athena” en in de omgeving zijn een atletiekbaan, squashbanen en verschillende fitnessgelegenheden en voetbalvelden.

Kortom, alle faciliteiten zijn op loop- en fietsafstand en thuis kun je je terugtrekken in het groen van de 14 meter diepe achtertuin op het zuidoosten.

Indeling:

Gigantische voortuin met zeer veel privacy liggend op het zuidwesten,

Begane grond: Eigen entree, onder architectuur verbouwd en uitgebouwde leefruimte, ruime gang met veel kast- en bergruimte, toilet, royale woonkamer met aan de voorzijde openslaande deuren naar de voortuin, woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin, luxe keuken voorzien van diverse apparatuur, ruime bergschuur in de tuin, achterom met afgesloten poort. De twee tuinen zorgen ervoor dat er op elk moment van de dag een mogelijkheid is om heerlijk in de zon te zitten en te genieten van de rust in de stad of voor de kinderen om fijn te spelen.

Eerste verdieping: overloop en slaapkamer.

Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, toilet en dubbele wastafel.

Bijzonderheden:
-Eigen entree
-Drie slaapkamers
-Grote leefruimte op de begane grond
-Voortuin (zw) van 11 meter diep
-Achtertuin (zo) van circa 12 meter diep
-Woonoppervlakte NEN 2580 gemeten, 120 m2
-Erfpachtcanon afgekocht tot en met 2045, daarna is de canon vastgezet (AB2016)
-Professionele beheerder Vve
-Servicekosten circa € 157 per maand
-Oplevering in overleg

Delightful three-story ground-floor house with a very spacious front and back garden in Watergraafsmeer!

A beautiful apartment in the 1930s architectural style spread over three floors with a generous front and back garden. With three bedrooms and the exceptional outdoor space without rear neighbors, this is an ideal home for a family or someone who loves the outdoors. The front and back gardens have been lovingly landscaped and maintained. Sitting in the backyard with a view of all the greenery behind the house makes you feel like you’re outside the city while all amenities are within walking distance.

Watergraafsmeer feels like a village, with a healthy mix of young families and older residents who have lived in this popular neighborhood for a long time. Christiaan Huygensplein is less than 300 meters away with various amenities such as an AH, Kruidvat, bakeries, fish shop, hairdresser, and restaurants. Within a few minutes’ walk, you are on Middenweg, bustling with shops, boutiques, an organic butcher, bakery, and restaurants.

There are also many facilities for children. The Sportfondsenbad Oost for swimming, the immensely popular playground on Mariotteplein where children of all ages can enjoy themselves for hours, and Petting Farm De Werf, voted the best petting farm in Amsterdam. Moreover, there are many daycare centers and good schools in this neighborhood.

For sporty relaxation, there are various sports facilities in the immediate vicinity; tennis at tennis clubs “VVGA or Linnaeushof,” ice skating at the Jaap Edenbaan, hockey at “HC Athena,” and the area includes an athletics track, squash courts, various fitness facilities, and football fields.

In short, all facilities are within walking and cycling distance, and at home, you can retreat into the greenery of the 14-meter deep southeast-facing backyard.

Layout:

Gigantic front garden with a lot of privacy facing the southwest.

Ground floor: Private entrance, architecturally renovated and expanded living space, spacious hallway with plenty of closet and storage space, toilet, generous living room with French doors to the front garden, living kitchen with French doors to the back garden, luxury kitchen equipped with various appliances, spacious storage shed in the garden, back entrance with closed gate. The two gardens ensure that there is an opportunity to sit in the sun and enjoy the tranquility in the city at any time of the day, or for the children to play nicely.

First floor: landing and bedroom.

Second floor: landing, two bedrooms, and a bathroom with shower, toilet, and double sink.

Details:

Private entrance
Three bedrooms
Large living space on the ground floor
Front garden (SW) of 11 meters deep
Backyard (SE) of approximately 12 meters deep
Living area measured according to NEN 2580, 120 m²
Ground lease canon bought off until 2045, thereafter the canon is fixed (AB2016)
Professional VVE management
Service costs approximately €157 per month
Delivery in consultation