Jan van Duivenvoordestraat 193

** English version below**

Woningzoekers opgelet!
Dit prachtige appartement, gelegen aan vaarwater en omringd door fietspaden, biedt alles wat u zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 90 m², energielabel B, een royaal balkon met onbelemmerd uitzicht en twee slaapkamers, is dit de ideale keuze voor wie comfortabel en rustig wil wonen. Kortom, een unieke kans!

Indeling:
De woning is bereikbaar via een keurige entree met intercomsysteem, waarna u de lift kunt nemen naar de eerste verdieping, waar dit appartement zich bevindt.

Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot verschillende vertrekken. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegedeelte, een wastafel en een wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje. De inpandige berging beschikt eveneens over een wasmachineaansluiting, technische installaties en biedt extra opbergruimte.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de lichte woonkamer met veel raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, dat gelegen is op het noordwesten en biedt een prachtig uitzicht over het water. De halfopen keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een combi oven, een vaatwasser en een ingebouwde koelkast. Het appartement beschikt verder over twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft een inloopkast, terwijl de andere een kastenwand heeft.

In de onderbouw bevindt zich een externe bergruimte van circa 3,4 m² en een eigen parkeerplaats.

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning ligt in een rustige straat in de wijk Geuzenveld, nabij het Lambertus Zijlplein. Op het plein vindt u een breed scala aan winkels, waaronder Albert Heijn, Vomar, Kruidvat en diverse speciaalzaken. In de nabije omgeving bevinden zich ook scholen en sportfaciliteiten. Het stadsmeer Sloterplas, met tal van recreatiemogelijkheden zoals het Sloterparkbad (met fitnesscentrum), horeca, watersport en wandelroutes, ligt op fietsafstand. Het sportpark “De Eendracht” met onder andere voetbalvelden, volleybalvelden, tennisbanen en golfbanen, en het veelzijdige groengebied “Tuinen van West” zijn eveneens op korte afstand te bereiken. Het bruisende centrum van Amsterdam is snel te bereiken met de tram of bus, en uitvalswegen zoals de A10 en de Haarlemmerweg liggen op slechts enkele minuten afstand.

Vereniging van Eigenaren (VvE):
De Vereniging van Eigenaren (VvE) verkeert in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door VvE Karveel en Klipper. De maandelijkse servicekosten voor deze woning, inclusief parkeerplaats, bedragen € 225,39 (€ 36,71 voor de parkeerplaats, € 188,68 voor het appartement). De administrateur zorgt voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning bevindt zich op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige eigenaar heeft een overstap naar eeuwigdurende erfpacht gerealiseerd, waarbij de canon is ‘vastgeklikt’. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 15 juli 2050, waarna de jaarlijkse canon alleen volgens indexering wordt aangepast (€ 335,72 inclusief parkeerplaats anno 2024). Dit voorkomt onverwacht hoge canon-kosten na 2050.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: 90,3 m² (conform NEN-2580 meetrapport);
– Externe bergruimte: 3,4 m² (conform NEN-2580 meetrapport);
– Bouwjaar: 2002;
– Energielabel: B;
– Eigen parkeerplaats in de onderbouw;
– Balkon op het noordwesten met onbelemmerd uitzicht;
– VvE servicekosten: € 225,39 per maand;
– Erfpacht vooruitbetaald t/m 15 juli 2050, hierna jaarlijkse indexering;
– Projectnotaris Elise Visser Notariaat;
– Oplevering in overleg.
—————————————————————————————————————————————–
*English text*

Attention Home Seekers!
This beautiful apartment, located by the water and surrounded by bike paths, offers everything you’re looking for. With a living area of approximately 90 m², an energy label B, a spacious balcony with an unobstructed view, and two bedrooms, this is the ideal choice for those who want to live comfortably and peacefully. In short, a unique opportunity!

Layout:
The property is accessible via a neat entrance with an intercom system, after which you can take the elevator to the first floor, where this apartment is located.

Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to several rooms. The bathroom is equipped with a bathtub with a shower area, a sink, and a washing machine connection. Additionally, there is a separate toilet with a sink. The indoor storage room also has a washing machine connection, technical installations, and extra storage space.

At the back of the apartment is the bright living room with many windows. From the living room, you have access to the balcony, which is located to the northwest and offers a beautiful view over the water. The semi-open kitchen is equipped with a 5-burner gas stove with an extractor hood, a combination oven, a dishwasher, and a built-in refrigerator. The apartment also has two bedrooms. One of the bedrooms has a walk-in closet, while the other features a built-in wardrobe.

In the basement, there is an external storage room of approximately 3.4 m² and a private parking space.

Surroundings and Accessibility:
The property is located on a quiet street in the Geuzenveld neighborhood, near Lambertus Zijlplein. The square offers a wide range of shops, including Albert Heijn, Vomar, Kruidvat, and various specialty stores. Nearby, you will also find schools and sports facilities. The city lake Sloterplas, with numerous recreational opportunities such as the Sloterparkbad (with a fitness center), restaurants, water sports, and walking routes, is within cycling distance. The sports park “De Eendracht,” with football fields, volleyball courts, tennis courts, and golf courses, as well as the versatile green area “Tuinen van West,” are also easily accessible. The lively center of Amsterdam is quickly reachable by tram or bus, and main roads such as the A10 and Haarlemmerweg are just a few minutes away.

Homeowners Association (VvE):
The Homeowners Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by VvE Karveel and Klipper. The monthly service costs for this property, including the parking space, are €225.39 (€36.71 for the parking space, €188.68 for the apartment). The administrator takes care of financial and administrative management, as well as governance and technical support.

Ground Situation:
The property is located on municipal leasehold land. The current owner has switched to perpetual leasehold, with the canon being “fixed.” The leasehold is prepaid until July 15, 2050, after which the annual canon will only be adjusted according to indexing (€335.72 including parking space as of 2024). This prevents unexpectedly high canon costs after 2050.

Particulars:
– Living area: 90.3 m² (according to NEN-2580 measurement report);
– External storage space: 3.4 m² (according to NEN-2580 measurement report);
– Year of construction: 2002;
– Energy label: B;
– Private parking space in the basement;
– Balcony facing northwest with an unobstructed view;
– VvE service costs: €225.39 per month;
– Leasehold prepaid until July 15, 2050, after which annual indexing applies;
– Project notary: Elise Visser Notariaat;
– Delivery in consultation.