Haarlemmer Houttuinen 45E

Super fijne studio op een toplocatie in de Haarlemmerbuurt! In een rustig deel van de straat om de hoek van de heerlijke Haarlemmerdijk, de Haarlemmerstraat & de Jordaan. De studio ligt op de derde verdieping en heeft veel (dubbel) glas in de voorgevel, dubbele openslaande deuren met een frans balkon en een leuk vrij uitzicht. Aan de achterzijde van het gebouw is een grote gemeenschappelijke en groene tuin op het zuidwesten en een overdekte fietsenstalling. Haarlemmer Houttuinen 45 is een ontwerp van architect Herman Zeinstra, grondlegger van Dok architecten en een van Nederlands voornaamste architecten.

De ligging in het centrum van de stad is subliem. In de luwte van het toerisme en op loopafstand van alles: de Noordermarkt, Westermarkt, het Prinseneiland, Bickerseiland en Realeneiland, het Centraal Station, de Amsterdamse grachten, het Westerpark, cafes, restaurants, koffietentjes, supermarkten, winkels, bioscopen en theaters.

INDELING
Begane grond:
Gemeenschappelijk entree op de begane grond. Hal met deur in de achtergevel naar de grote gemeenschappelijke tuin op het zuidwesten en de overdekte fietsenstalling.
Betonnen trapopgang.

Derde verdieping:
Meterkast op de gang. Entree appartement, grote vast kast, badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, toilet. Woonkamer met open witte keuken (5 jaar geleden geplaatst) met een gezellig werkeiland/borrelbar. De keuken is voorzien van een oven, afwasmachine en aansluiting voor wasmachine en droger. Grote vaste kast/berging in de woonkamer. Half open slaapkamer aan de voorzijde met alle ruimte voor een 2-persoonsbed. Hier hangt de cv ketel (2023) in een van de vaste wandkastjes.
De verdiepingsvloer is van beton en voorzien van een lichte houten toplaag.

ERFPACHT
Ingangsdatum erfpachtrecht 16-06-1982 en einddatum huidig tijdvak 15-06-2034.
De canon is VOORUITBETAALD tot 15-06-2034.
De eeuwigdurende canon is bij overstap vastgesteld op € 716,77 per jaar en zal jaarlijks, vanaf 16-06-2034, worden aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar.

VVE
Vereniging van Eigenaars Haarlemmer Houttuinen 45 te Amsterdam
Professioneel beheer via Het Nieuwe VvE Beheer B.V. te Amsterdam
Er is een MJOP. Bijdrage VVE is € 93,= per maand.

ARCHITECT
Architect Herman Zeinstra (1937-2024) ontving diverse prijzen voor zijn werk, waaronder de Dino-bokaal (2002), de architectuurprijs voor de éminence grise van de Nederlandse architectuur en in 2009 de ‘Oeuvreprijs Bouwkunst Fonds BKVB’. Zijn werk heeft een herkenbaar handschrift: heldere maatverhoudingen, een expressief materiaalgebruik en een grote aandacht voor detail.

BIJZONDERHEDEN
-34 m²
-dubbel glas
-energielabel B
-frans balkon voorzijde
-keuken met werkeiland/borrelbar
-bouwjaar 1982
-betonnen verdiepingsvloer met lichtgekleurde houten dekvloer
-veel lichtinval
-ontwerp prijswinnend architect Herman Zeinstra
-gemeenschappelijke tuin en fietsenstalling
-professioneel beheer Het Nieuwe VvE Beheer B.V.
-MJOP aanwezig
-top locatie
-erfpachtcanon afgekocht tot 15-06-2034
-aanvraag (gunstige) overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan
-startersvrijstelling overdrachtsbelasting (zie voorwaarden website Rijksoverheid);

Van harte welkom voor een bezichtiging!

Disclaimer
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.