Granaatstraat 1

**English text below**
Ben je op zoek naar een stijlvol 3-kamerappartement mét tuin op een uiterst aantrekkelijke locatie? Dan is deze woning op de begane grond in de populaire Diamantbuurt echt iets voor jou. Een rustige plek in het hart van de bruisende Pijp; tussen de levendige Van Woustraat en de Amstel vind je hier de perfecte balans tussen reuring en rust, met alle voorzieningen binnen handbereik.
Bij binnenkomst via de ruime entreehal word je direct verliefd op de warme en neutrale uitstraling van het appartement. Aan de straatzijde ligt de lichte woonkamer met een open hoekkeuken, voorzien van moderne apparatuur zoals een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. De grote raampartijen en de mooie houten vloer zorgen voor een prettige lichtinval en een uitnodigende sfeer.
De twee slaapkamers liggen aan de rustige tuinzijde. De grote slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en de kleinere slaapkamer biedt via een deur directe toegang tot buiten. De rustige tuin van maar liefst 28 m² is heerlijke plek om te ontspannen met vrienden of gewoon in alle rust een boek te lezen; het is een unicum zo midden in de stad en is bovendien uitgerust met een ruime schuur. Een heerlijke plek om te ontspannen met vrienden of gewoon in alle rust een boek te lezen. De onlangs gemoderniseerde badkamer is zo goed als nieuw (2023) en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een handige inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine.
De Granaatstraat ligt in een van de meest geliefde wijken van Amsterdam, de Pijp. Hier combineer je het bruisende stadsleven met een groene en rustige omgeving. De beroemde Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en de Amstel liggen op loopafstand, net als een groot aanbod aan gezellige restaurants en boetieks in de Van Woustraat en Rijnstraat. Dankzij de centrale ligging ben je snel in het centrum, terwijl de nabijheid van het Amstelstation en de ring A10 je ook buiten de stad brengt. Dit is een prima ingedeelde en comfortabele woning om zo te betrekken! Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de eigen entree op de begane grond te bereiken. Ruime hal v.v. meterkast en bergkast van waaruit toegang tot alle vertrekken.
De gezellige woonkamer met open keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt uitzicht over de rustige straat. De beide slaapkamers zijn gelegen aan de rustige tuinzijde; de master bedroom is voorzien van een inbouwkast; de kleinere slaapkamer is uitgerust met een bergkast, waarin de CV is aangebracht. De luxe badkamer is voorzien van een douche, wastafel(meubel) en toilet en werd in 2023 gemoderniseerd. Onder de trap is een kast met de wasmachine aansluiting. De tuin is uitgerust met een stenen schuurtje.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars ‘Diamant te Amsterdam’ bestaat uit 139 leden. De servicekosten bedragen € 105,34,- p.m. en de administratie wordt gevoerd door MVGM. Via de eigen woningwebsite zijn de meest recente stukken op te vragen. Vraag ons naar de logincode.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht d.d. 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. De canon is destijds afgekocht voor een periode van 50 jaar, tot 15-02-2058. De huidige eigenaar heeft geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht.

PARKEERVERGUNNING
De Granaatstraat is gelegen in vergunningsgebied Zuid 3.2. Het is mogelijk om voor een parkeervergunning in aanmerking te komen. Er is momenteel echter sprake van een wachtlijst, die geschat wordt op 5 maanden. Kijk voor meer info op amsterdam.nl

ALGEMEEN EN OMGEVING
Het appartement is gelegen in de Pijp, vlakbij de Rivierenbuurt, waar de karakteristieke Amsterdamse Schoolarchitectuur de boventoon voert. In de nabij gelegen Maasstraat en Ceintuurbaan vindt u tal van winkels en eetgelegenheden. De Pijp staat bekend om de grote diversiteit aan horeca, dus aan leuke cafés geen gebrek. Ook de winkels van de Beethovenstraat en/of de Scheldestraat liggen op enkele (fiets)minuten. De Granaatstraat is goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag S110, of S109 (zeer goede verbinding met A2, A4 en A9 en met het openbaar vervoer (tramlijnen 4, 12 en 25). Trein- en metrostation RAI ligt op een paar minuten loopafstand.
Qua recreatiemogelijkheden komt u volledig aan uw trekken in het nabijgelegen Martin Luther Kingpark, het De Mirandabad, of het Amstelpark.

BIJZONDERHEDEN
– Gemeten conform NEN 2580: 56 M2 woonruimte en ca. 5 M2 externe bergruimte
– Tuin op het Noorden van ca. 28 M2;
– Moderne keuken in L-opstelling met diverse apparatuur;
– Luxe badkamer (gemoderniseerd in 2023);
– Erfpacht is afgekocht tot en met 15 februari 2058, de algemene bepalingen 2000 zijn van toepassing;
– Grote VvE, professioneel beheerd;
– Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
– Verwarming middels eigen cv-ketel (2021);
– Ligging in rustige straat om de hoek van de Amstelkade, nabij hotel Okura
– Oplevering in overleg;
– Voorbehoud gunning verkoper.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

**ENGLISH TEXT**
Are you looking for a stylish 3-room apartment with a garden in a highly desirable location? This ground-floor property in the popular Diamantbuurt is just for you. A peaceful spot in the heart of the vibrant Pijp; between the lively Van Woustraat and the Amstel, you’ll find the perfect balance of hustle and tranquility, with all amenities within easy reach.
Upon entering through the spacious entrance hall, you’ll immediately fall in love with the warm and neutral ambiance of the apartment. The bright living room with an open corner kitchen, equipped with modern appliances like a dishwasher, oven, fridge, freezer, and a 5-burner gas stove with an extractor hood, is located at the street side. Large windows and beautiful wooden flooring enhance the pleasant natural light and provide an inviting atmosphere.
Both bedrooms are situated at the quiet garden side. The large bedroom has French doors opening onto the garden, and the smaller bedroom offers direct access to the outside through a door. The peaceful garden, measuring 28 m² is a wonderful place to relax with friends or read a book in peace. It is a rare find in the city and includes a spacious shed. It’s a wonderful place to relax with friends or read a book in peace. The nearly new bathroom (2023) features a shower, sink, and toilet. There is also a handy internal storage room with connections for the washing machine.
Granaatstraat is located in one of Amsterdam’s most beloved neighborhoods, De Pijp. Here, you combine bustling city life with a green and tranquil environment. The famous Albert Cuyp market, Sarphatipark, and the Amstel are within walking distance, as are numerous cozy restaurants and boutiques in Van Woustraat and Rijnstraat. Thanks to its central location, you are quickly in the city center, while the proximity of Amstelstation and the A10 ring road also provides easy access out of the city. This is a well-laid-out and comfortable home ready for you to move in! Contact us for a viewing.

LAYOUT
Through the communal staircase, you can reach the private entrance on the ground floor. A spacious hall with a meter cupboard and storage cupboard provides access to all rooms. The cozy living room with an open kitchen is at the front of the apartment, overlooking the quiet street. Both bedrooms are at the quiet garden side; the master bedroom features a built-in wardrobe; the smaller bedroom has a storage cupboard with the boiler. The luxury bathroom is equipped with a shower, sink (with furniture), and toilet and was modernized in 2023. Under the stairs, there is a cupboard with a washing machine connection. The garden features a stone shed.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The Homeowners’ Association ‘Diamant te Amsterdam’ comprises 139 members. The service costs are €105.34 per month, and MVGM manages the administration. The most recent documents can be accessed via the property’s website. Ask us for the login code.

OWNERSHIP STATUS
The property is on leasehold land. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 of the Municipality of Amsterdam apply. The ground rent was bought off for a period of 50 years, until February 15, 2058. The current owner has not opted to switch to perpetual leasehold.

PARKING PERMIT
Granaatstraat is located in permit area Zuid 3.2. It is possible to apply for a parking permit, but there is currently a waiting list estimated at five months. For more info, visit amsterdam.nl.

GENERAL AND SURROUNDINGS
The apartment is in De Pijp, near Rivierenbuurt, known for its characteristic Amsterdam School architecture. The nearby Maasstraat and Cenituurbaan offers numerous shops and dining options. De Pijp is renowned for its diverse hospitality, with no shortage of charming cafes. The shops on Beethovenstraat and/or Scheldestraat are just a few (bike) minutes away. Granaatstraat is easily accessible by car via the A10 ring road, exit S110 or S109 (with excellent connections to the A2, A4, and A9) and by public transport (tram lines 4, 12, and 25). Train and metro station RAI is a few minutes’ walk away. For recreation, you can enjoy the nearby Martin Luther King Park, the De Mirandabad, or Amstelpark.

DETAILS
– Measured according to NEN 2580: 56 m² living space and approx. 5 m² external storage
– North-facing garden of approx. 28 m²
– Modern L-shaped kitchen with various appliances
– Luxury bathroom (modernized in 2023)
– Ground rent bought off until February 15, 2058, general provisions 2000 apply
– Large VvE, professionally managed
– Wooden window frames with double glazing
– Heating via private boiler (2021)
– Located in a quiet street around the corner from Amstelkade, near Hotel Okura
– Delivery in consultation
– Subject to seller’s approval