Fred. Roeskestraat 92C2

In het stijlvolle appartementencomplex “De Fred”, gebouwd in 2017, bevindt zich dit spectaculaire en zeer hoogwaardig afgewerkte (energielabel A) begane grond appartement van ca. 110 m². Het appartement is voorzien van een luxe design keuken, twee ruime slaapkamers, hoge plafonds met extra hoge deuren, veel lichtinval, een royaal zonneterras van ca. 24 m² op het zuiden, en aan de achterzijde een terras van ca. 12 m2, met uitzicht over het Zuider Amstelkanaal. De rustige ligging en het vrije uitzicht maken dit een unieke woning in het gewilde Amsterdam Zuid. Er is tevens een privéparkeerplaats beschikbaar en een ruime berging aanwezig onder het gebouw.

Indeling:
Via de indrukwekkende hoofdentree, of rechtstreeks vanuit de parkeergarage per lift, betreedt u het appartement. De royale hal biedt toegang tot alle ruimtes en is uitgerust met een garderobekast. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en een moderne open design keuken van “Leicht Amsterdam”, voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, BORA kookplaat en Quooker kraan. Vanuit de woonkamer opent een grote schuifpui naar het zonnige terras, dat grenst aan de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin.

Aan de achterzijde van het appartement zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd, beide met prachtig uitzicht op het Zuider Amstelkanaal en de groene omgeving. De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel. Naast de badkamer bevindt zich nog een grote bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, en mechanische ventilatie waardoor comfort elk seizoen gegarandeerd is.

Extra voorzieningen:
In de ondergelegen parkeergarage beschikt de woning over een privé parkeerplaats, met een vraagprijs van €75.000,- kosten koper. De parkeergarage is toegankelijk via een lift, wat zorgt voor extra gemak. Ook beschikt het appartement over een ruime aparte berging van circa 7 m² en een gemeenschappelijke fietsenstalling.

Ligging:
Het appartement ligt op loopafstand van diverse winkels op het Olympiaplein, met onder andere de bekende Franse bakker Le Fournil, kaasspecialist l’Amuse en Marqt. De mooie Beethovenstraat is ook om de hoek, evenals meerdere horecazaken op loopafstand, zoals Ferrili’s, Le Pain Quotidien en Café Claire. Op het Stationsplein is een park met speeltuin van Tuyll aanwezig en tevens verschillende voorzieningen zoals een AH XL. Voor de deur ligt het Zuider Amstelkanaal, via dit kanaal zijn het centrum van Amsterdam en het Nieuwe Meer bereikbaar met uw eigen boot die voor de deur kan worden aangelegd. Tevens zijn het Beatrixpark en Vondelpark beide op loopafstand voor ontspanning in de buitenlucht.

Het appartement ligt zeer gunstig ten opzichte van de Zuidas/ WTC, Gelderlandplein, uitvalswegen en het openbaar vervoer. Station Zuid en diverse bus- en tramverbindingen in de omgeving zijn op loopafstand. Schiphol is met de trein één halte verwijderd vanaf Amsterdam Zuid. Ook de scholen zijn vanaf het appartement zeer goed bereikbaar, waaronder The British School, de International School, de Tweede Openluchtschool, het Geert Groote College, of het Montessori en Vossius Gymnasium.

Voor liefhebbers van groen en buitenruimte liggen het Amsterdamse Bos, Beatrixpark en het Vondelpark op een steenworp afstand. Het stadscentrum is bovendien gemakkelijk te bereiken per fiets of tram.

Bijzonderheden:

-Woonoppervlakte van circa 110 m² met plafonds van bijna 3 meter hoog.
-Zonneterras van 24 m², perfect gelegen op het zuiden
-Energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming
-Actieve en gezonde VvE, maandelijkse servicekosten: € 192,90 per maand.
-Privé parkeerplaats te koop voor €75.000,- kosten koper, servicekosten parkeerplaats: € 45,45 per maand.
-Gemeentelijke erfpacht, jaarlijkse canon van € 896,11 (woning) €72,34 (parkeerplaats), fiscaal aftrekbaar en eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden vastgelegd.
-Separate berging van circa 7 m² en gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw.

Dit appartement biedt een zeldzaam goede combinatie van luxe, comfort en een uitstekende locatie, ideaal voor wie op zoek is naar een hoogwaardige woning in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam.

ALGEMEEN
Alle informatie in deze aanbieding is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

ENGLISH:

In the stylish apartment complex “De Fred,” built in 2017, lies this spectacular and highly finished ground floor apartment of approximately 110 m² (energy label A). The apartment features a luxury designer kitchen, two spacious bedrooms, high ceilings with extra tall doors, plenty of natural light, and a large south-facing sun terrace of approximately 24 m². At the rear, there’s an additional terrace of about 12 m² with a view over the Zuider Amstel Canal. The peaceful location and open views make this a unique home in the highly sought-after Amsterdam Zuid area. A private parking space and a large storage room are also available under the building.

Layout:
The apartment is accessed via the impressive main entrance or directly from the parking garage by elevator. The spacious hallway offers access to all rooms and is equipped with a cloakroom. At the front of the apartment is the bright living room with large windows and a modern open designer kitchen by “Leicht Amsterdam,” featuring high-quality Siemens appliances, a BORA cooktop, and a Quooker tap. A large sliding door from the living room opens to the sunny terrace, which overlooks the beautifully landscaped communal courtyard.

At the rear of the apartment are two spacious bedrooms, both with stunning views of the Zuider Amstel Canal and the green surroundings. The centrally located bathroom is equipped with a large walk-in shower, a bathtub, and double sinks. Next to the bathroom is a large storage room with connections for a washer and dryer. The entire apartment is equipped with underfloor heating and mechanical ventilation, ensuring comfort in all seasons.

Additional amenities: The apartment has a private parking space in the underground garage, priced at €75,000,- buyer’s costs. The garage is accessible by elevator, offering extra convenience. Additionally, the apartment has a separate storage room of approximately 7 m² and a communal bicycle storage area.

Location:
The apartment is within walking distance of various shops on Olympiaplein, including the renowned French bakery Le Fournil, cheese specialist l’Amuse, and Marqt. The beautiful Beethovenstraat is also around the corner, as are several restaurants within walking distance, such as Ferrili’s, Le Pain Quotidien, and Café Claire. On the Stationsplein, there is a park with the Tuyll playground, as well as various amenities like an AH XL. The Zuider Amstel Canal lies in front of the building, offering direct access to the city center of Amsterdam and the Nieuwe Meer with your own boat, which can be moored right at your doorstep. The Beatrixpark and Vondelpark are both within walking distance for outdoor relaxation.

The apartment is very conveniently located near the Zuidas/WTC, Gelderlandplein, major highways, and public transport. Station Zuid, along with several bus and tram connections, are within walking distance. Schiphol Airport is just one stop away by train from Amsterdam Zuid. Several schools are also easily accessible from the apartment, including The British School, the International School, the Tweede Openluchtschool, the Geert Groote College, as well as the Montessori and Vossius Gymnasium.

For lovers of greenery and outdoor spaces, the Amsterdamse Bos, Beatrixpark, and Vondelpark are just a stone’s throw away. The city center is also easily reachable by bike or tram.

Key Features:

-Living area of approximately 110 m² with ceilings nearly 3 meters high.
-South-facing sun terrace of 24 m².
-Energy label A with full underfloor heating throughout.
-Active and healthy Homeowners Association (VvE), monthly service costs: €192.90.
-Private parking space for sale for €75,000,- buyer’s costs, parking service costs: €45.45 per month.
-Municipal leasehold, annual ground rent of €896.11 (apartment) and €72.34 (parking space), tax-deductible with perpetual leasehold established under favorable terms.
-Separate storage room of approximately 7 m² and communal bicycle storage in the basement.

This apartment offers a rare combination of luxury, comfort, and an excellent location, perfect for anyone seeking a high-end home in one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods.

GENERAL All information in this listing has been compiled with great care. However, no liability is accepted with regard to this information, nor can any rights be derived from it.