Brouwersgracht 176P

De ultieme vrijheid? Vrijstaand wonen op het water midden in de stad!

Het is mogelijk, de super charmante woonboot Guus is te koop, gelegen op een absolute toplocatie aan de Brouwersgracht.
De Tjalk ligt aan de rand van de bruisende Jordaan op één van de mooiste stukjes van de historische binnenstad. Centraler dan deze locatie ga je het niet krijgen – tal van voorzieningen en hotspots om de hoek: van de Noordermarkt, de grachtengordel tot de Haarlemmerdijk en straat – maar toch op een rustige, groene locatie in de luwte.

De stalen boot met afmetingen 19 m x 4,5 m is in 1910 in Delfzijl gebouwd. De houtskelet opbouw verkeert in goede staat van onderhoud.
De meeste ramen en kozijnen zijn van hardhout en voorzien van isolatieglas. De wanden zijn de afgelopen jaren geïsoleerd evenals het plafond en een deel van de vloer. Ook is een milieuvriendelijk sedumdak aangebracht, wat de boot meteen een rustgevende uitstraling geeft.
Daarnaast is de boot een paar jaar geleden intern helemaal verbouwd en heringedeeld. Bij de verbouwing zijn hoogwaardige materialen gebruikt. Dit geeft het interieur een strakke, maar wel knusse uitstraling.
De huidige eigenaar kocht de boot een paar jaar geleden, liep tegen de liefde van zijn leven aan en verkoopt nu, met pijn in het hart de boot, om samen buiten de stad een leven op te bouwen.
Dat een woonboot op deze toplocatie beschikbaar komt is een buitenkans. Het deel van de Brouwersgracht waaraan de boot is gelegen, ligt buiten de drukke rondvaartboot route.

Globale indeling:
Entree/woonkamer met moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur, de verdiepte woonkamer beschikt over enorm veel bergkasten, veel daglicht en een houtkachel. Verder veel bergruimte onder de vloer en in het vooronder. De hoofdverwarming betreft radiatoren via cv combi ketel.
Vanuit de woonkamer is een te gek terras op het voordek toegankelijk, vanwaar een fantastisch uitzicht over de gracht en het sedumdak. Separaat toilet en moderne badkamer met wastafel en inloopdouche, fraaie natuurstenen afwerking. Riante slaapkamer met veel bergruimte en airco.

Bij de overdracht van een woonboot als Guus hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden.

Algemeen:
– Naam: Guus.
– Bouwjaar: 1910.
– Bouwplaats: Delfzijl.
– Casco: Staal.
– Opbouw: Hout.
– Afmetingen: ca 19 m x 4,5 m.
– Nutsvoorzieningen: Electra, gas, water, internet, kabel-tv en riool.
– Liggeld: € 1.100,- per jaar.
– Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden:
– Houtkachel.
– Airco. (zowel koelen als verwarmen).
– Isolatieglas.
– Energielabel C.
– Sloep ter overname.
– Terras op voordek.
– Een bewoners parkeervergunning kan aangevraagd worden.
– Sedumdak.