Breedstraat 25

### MONUMENTALE STADSBOERDERIJ UIT 1653 OP EEN UNIEKE LOCATIE IN HET PITTORESKE EN HISTORISCHE STADSCENTRUM VAN WEESP!

***English version below***

Deze bijzondere woning was meer dan drie eeuwen geleden een boerderij en vormde daarmee de stadsgrens van Weesp. Als Rijksmonument valt het nu onder beschermd stadsgezicht. De woning bevindt zich in een goede staat van onderhoud en heeft een woonoppervlak van 125 m², exclusief 72 m² overige inpandige ruimte. Het woonoppervlak is verdeeld over drie woonlagen, inclusief twee woonkamers, een ruime keuken, zes slaapkamers en twee badkamers. Zowel aan de voorzijde aan de Achtergracht als aan voorzijde van de Breedstraat is de woning voorzien van een geveltuin zoals veelal gebruikelijk is in het centrum van Weesp. Een geweldige woning dus in hartje centrum. Natuurlijk zijn er ook wat aandachtspunten, buiten dat de woning op sommige punten een opfrisbeurt kan gebruiken is er ook aandacht voor de plafondhoogte. Een oud historisch pand brengt met zich mee dat de verdiepingshoogte op de 1e verdieping ca. 1,87m hoog bedraagt.

Weesp heeft een gezellig historisch centrum met diverse restaurants en cafés, 6 jachthavens met ca. 500 ligplaatsen en een passantenhaven, authentieke winkels, een theater/bioscoop en allerlei mogelijkheden om binnen en buiten te sporten. Weesp heeft haar eigen evenementen, zoals Weesp Gastvrij, Weespers aan de Wand, het Sluis- en Bruggenfeest, Kitchen Roulette en het Korenfestival met Kerst. Je woont er perfect, langs de rivier de Vecht omgeven door prachtige en ruime natuur. Het ligt centraal gelegen tussen ’t Gooi, Almere, Utrecht en Amsterdam. Op 10 minuten loopafstand ben je op het treinstation van Weesp en vanaf daar sta je binnen 20 minuten op het Centraal station van bijvoorbeeld Amsterdam of Almere. Vanuit deze stadswoning bevindt je je in de directe nabijheid van scholen, supermarkten, kinder(dag)opvang en uitvalswegen richting onder andere het AMC, ziekenhuis Tergooi in Hilversum en luchthaven Schiphol.

INDELING:

Begane grond: entree (aan de Achtergracht): hal met gietstenen vloer en voorzien van een in 2018 vernieuwde meterkast, toilet met fontein en trap naar eerste verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich een bibliotheek/woonkamer voorzien van PVC laminaatvloer en een voordeur aan de zijde van de Breedstraat. Deze ruimte was vroeger een winkelruimte, namelijk de oude tabakswinkel van Weesp. Mooi detail zijn de oude winkelschappen die nog aanwezig zijn en nu fungeren als boekenkast. Aan de rechterzijde kom je in de andere woonkamer voorzien van een houten vloer, moderne houtkachel, originele stijlkenmerken als glas-in-looddeuren en en-suite schuifdeuren. Deze geven toegang naar de moderne woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, gietvloer met vloerverwarming en lichtkoepels in het dak. In de keuken is de entree naar de eerste badkamer met douche. Deze ruimte was bij de vorige bewoners de wasruimte, maar is nu een extra functionele doucheruimte die naar eigen smaak kan worden ingericht.

Eerste verdieping: royale overloop met trap naar de tweede verdieping: Eerste lichte slaapkamer met wastafel aan de kant van de Achtergracht. Een tweede, zeer riante slaapkamer aan de kant van de Breedstraat met entree naar een tweede, luxe badkamer tot plafond betegeld en voorzien van wastafel, ligbad/jacuzzi/douche en toilet. Derde slaapkamer met entree tot het dakterras. Vierde slaapkamer met wastafel aan de Achtergracht en een trap naar de tweede verdieping waar zich een authentieke (mogelijk) vijfde slaapkamer bevindt met een ‘open’ plafond en wastafel.

Tweede verdieping: ruime, geïsoleerde zolderruimte met open plafond voorzien van dakraam, vliering, aansluiting voor de wasmachine en droger en de cv-ketel. Alles in 2018 ‘als nieuw’ geïnstalleerd. Net als de ruime, vijfde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam en een open plafond.

AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES:

Deze stadswoning bevindt zich in een goede staat van onderhoud. Het is voorzien van diverse authentieke stijlkenmerken zoals balkenplafonds en glas-in-looddeuren. De vloeren zijn voorzien van hout, PVC laminaat, gietsteen in de hal en toilet en beton in de keuken. De meterkast bevindt zich in de hal beneden en is in 2018 volledig vernieuwd en voorzien van voldoende groepen. Tevens bevindt zich in deze hal de gas-, water- en elektriciteitsmeter met dag- en nachttarief. De watermeter bevindt zich in de kruipruimte.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een ruime koelkast met aparte vriezer, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasmachine en een zes-pits gaskookplaat met twee ovens. De CV-apparatuur bevindt zich op de tweede verdieping en betreft een combiketel uit 2018. Evens zijn in 2018 in de gehele woning nieuwe radiatoren geïnstalleerd en het dak is in 2018 volledig geïsoleerd. De woning is deels voorzien van geïsoleerd glas.

BUITENRUIMTE:

Deze charmante stadswoning is aan zowel de voorgevel aan de Breedstraat als aan de voorgevel van de Achtergracht voorzien van een bloemrijke en gezellige geveltuin aan de Achtergracht waar het heerlijk vertoeven is. Aan de achterkant op de eerste verdieping is een klein dakterras die de mogelijkheid biedt aangepast te worden naar een patio.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

– Wonen: 125,10 m²;
– Overige inpandige ruimte: 71,70 m² (op de eerste verdieping bevindt zich 61,50m2 overige inpandige ruimte, dit is echter wel in gebruik als woonruimte)
– Gebouw gebonden buitenruimte: niet van toepassing;
– Externe bergruimte niet van toepassing.

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

KORTOM:

Wil je wonen in een royale charmante stadsboerderij midden in het historische centrum van Weesp met alle faciliteiten op loopafstand, dan moet je beslist komen kijken. Nieuwsgierig? Bel voor een bezichtiging en wij laten deze karakteristieke stadsboerderij graag aan je zien!

***English version***

### MONUMENTAL CITY FARM FROM 1653 ON A UNIQUE LOCATION IN THE PICTURESQUE AND HISTORIC CITY CENTER OF WEESP!

This special home was a farm more than three centuries ago and thus formed the city boundary of Weesp. As a national monument, it now falls under protected cityscape. The home is in a good state of maintenance and has a living area of ??125 m², excluding 72 m² of other indoor space. The living area is divided over three floors, including two living rooms, a spacious kitchen, six bedrooms and two bathrooms. Both at the front on the Achtergracht and at the front on the Breedstraat, the home has a facade garden, as is often customary in the center of Weesp. A great home in the heart of the city center. Of course, there are also some points of attention, apart from the fact that the home could use a makeover in some places, attention is also paid to the ceiling height. An old historic building means that the floor height on the 1st floor is approximately 1.87m high.

Weesp has a cozy historic center with various restaurants and cafes, 6 marinas with approximately 500 berths and a marina, authentic shops, a theater/cinema and all kinds of opportunities for indoor and outdoor sports. Weesp has its own events, such as Weesp Gastvrij, Weespers aan de Wand, the Sluis- en Bruggenfeest, Kitchen Roulette and the Korenfestival at Christmas. You live there perfectly, along the river Vecht surrounded by beautiful and spacious nature. It is centrally located between ’t Gooi, Almere, Utrecht and Amsterdam. Within 10 minutes walking distance you are at the train station of Weesp and from there you are within 20 minutes at the Central Station of, for example, Amsterdam or Almere. From this city house you are in the immediate vicinity of schools, supermarkets, childcare and arterial roads to, among others, the AMC, Tergooi hospital in Hilversum and Schiphol airport.

LAYOUT:

Ground floor: entrance (on the Achtergracht): hall with cast stone floor and equipped with a meter cupboard renovated in 2018, toilet with washbasin and stairs to the first floor. On the left side is a library/living room with PVC laminate flooring and a front door on the side of the Breedstraat. This space used to be a shop, namely the old tobacco shop of Weesp. A nice detail are the old shop shelves that are still present and now function as a bookcase. On the right side you enter the other living room with a wooden floor, modern wood stove, original style features such as stained glass doors and en-suite sliding doors. These give access to the modern kitchen with various built-in appliances, cast floor with underfloor heating and skylights in the roof. In the kitchen is the entrance to the first bathroom with shower. This space was the laundry room for the previous residents, but is now an extra functional shower room that can be decorated to your own taste.

First floor: spacious landing with stairs to the second floor: First bright bedroom with washbasin on the Achtergracht side. A second, very spacious bedroom on the Breedstraat side with entrance to a second, luxurious bathroom tiled to the ceiling and equipped with washbasin, bath/jacuzzi/shower and toilet. Third bedroom with entrance to the roof terrace. Fourth bedroom with washbasin on the Achtergracht and a staircase to the second floor where there is an authentic (possible) fifth bedroom with an ‘open’ ceiling and washbasin.

Second floor: spacious, insulated attic space with open ceiling equipped with skylight, loft, connection for the washing machine and dryer and the central heating boiler. Everything installed ‘as new’ in 2018. Just like the spacious, fifth bedroom, also equipped with a skylight and an open ceiling.

FINISHING LEVEL AND INSTALLATIONS:

This townhouse is in a good state of maintenance. It is equipped with various authentic style features such as beamed ceilings and stained glass doors. The floors are fitted with wood, PVC laminate, cast stone in the hall and toilet and concrete in the kitchen. The meter cupboard is located in the hall downstairs and was completely renovated in 2018 and equipped with sufficient groups. The gas, water and electricity meters with day and night rates are also located in this hall. The water meter is located in the crawl space.

The kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a spacious refrigerator with separate freezer, combination microwave, extractor hood, dishwasher and a six-burner gas hob with two ovens. The central heating equipment is located on the second floor and concerns a combination boiler from 2018. New radiators were also installed throughout the house in 2018 and the roof was fully insulated in 2018. The house is partly equipped with insulated glass.

OUTDOOR SPACE:

This charming town house has a flowery and cozy facade garden on the Achtergracht on both the front facade on the Breedstraat and on the front facade on the Achtergracht, where it is wonderful to stay. At the back on the first floor is a small roof terrace that offers the possibility to be converted into a patio.

USEABLE AREAS:

– Living: 125.10 m²;
– Other indoor space: 71.70 m² (on the first floor there is 61.50m2 of other indoor space, this is however used as living space)
– Building-related outdoor space: not applicable;
– External storage space not applicable.

This object has been measured with the utmost care in accordance with the Measurement Instruction Usable Area of ??Homes (NEN 2580). All information provided has been compiled with care and in our opinion comes from a reliable source. However, we cannot accept any liability with regard to its accuracy. All information provided by us is entirely without obligation and no rights can be derived from it.

IN SHORT:

If you want to live in a spacious charming city farm in the middle of the historic center of Weesp with all facilities within walking distance, then you should definitely come and have a look. Curious? Call for a viewing and we will gladly show you this characteristic city farm!