Brederodestraat 88-2

English below!

Nieuw in de verkoop bij Max de Makelaer!

Ben jij op zoek naar een goed onderhouden 2-kamerappartement met een heerlijk balkon en een separate berging in het bruisende Amsterdam Oud-West? Dit charmante appartement van 56 m² biedt een rustige ligging op een toplocatie, met het Vondelpark om de hoek en de levendigheid van de stad binnen handbereik. Klaar om te verhuizen zonder klussen? Dit is jouw kans!

Indeling
Bij binnenkomst stap je binnen in de ruime, lichte woonkamer. De grote ramen en het Franse balkon aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt genoeg ruimte voor een fijne zithoek en een eettafel.

De open keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer, is voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, wasmachine, koelkast, vriezer en een oven met een 5-pits gasfornuis. Het robuuste ontwerp en de rustige uitstraling maken koken hier een plezier.

De slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is bereikbaar via een doorgangskamer met een praktische, ruime kledingkast. De slaapkamer biedt toegang tot het balkon op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middagzon en het uitzicht op de groene binnentuin.

De betegelde badkamer is voorzien van een inloopregendouche, toilet en wastafel, en heeft een moderne en frisse uitstraling.

Omgeving
Het appartement ligt in een rustige straat in Amsterdam Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark. In de directe omgeving vind je talloze voorzieningen zoals winkels, gezellige cafés, restaurants en goede openbaar vervoersverbindingen. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik.

Erfpacht
Voortdurend recht van erfpacht, afgekocht tot en met 28 februari 2062 (algemene bepalingen 2000). Er is geen aanvraag gedaan om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht.

Bijzonderheden
– Gezonde en actieve VvE met een MJOP, professioneel beheerd (servicekosten: €204,- per maand).
– Recent onderhoud:
– Dakbedekking vernieuwd (2014).
– Trappenhuis geschilderd (2017).
– Dak geïsoleerd (2021).
– Buitenschilderwerk voor- en achterzijde (2024).
– Splitsing: het pand is in 2012, met vergunning, gesplitst en bestaat uit 6 appartementsrechten.
– Separate berging op de bovenste verdieping.
– Verwarming en warm water via eigen CV-ketel (Intergas HR, 2014).
– HR++ beglazing aanwezig.
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
– Ouderdomsclausule van toepassing.
– Notaris stelt de koopakte op volgens het Amsterdams Ringmodel.

Ik vertel je graag alles over dit leuke appartement tijdens een bezichtiging. Tot dan, Max!

Disclaimer
Wij kunnen niet instaan voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen contact met ons op te nemen of je te laten bijstaan door een eigen NVM-makelaar. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid hiervan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwezen.

——-

New on the market with Max de Makelaer!

Are you looking for a well-maintained one-bedroom apartment with a lovely balcony and a separate storage room in the vibrant Amsterdam Oud-West? This charming 56 m² apartment boasts a quiet location in a prime area, just around the corner from Vondelpark and within easy reach of the city’s energy. Ready to move in without any renovations needed? This is your chance!

Layout
Upon entering, you step into the spacious, bright living room. The large windows and the French balcony at the front allow ample natural light. The living room offers plenty of space for a comfortable seating area and a dining table.

The open-plan kitchen, directly connected to the living room, is equipped with modern built-in appliances, including a dishwasher, washing machine, fridge, freezer, and an oven with a five-burner gas stove. Its robust design and peaceful ambiance make cooking here a real pleasure.

The bedroom, located at the rear of the property, is accessible through an intermediate room that houses a practical, spacious wardrobe. The bedroom grants access to the west-facing balcony, where you can relax in the afternoon sun and enjoy views of the green courtyard.

The tiled bathroom features a walk-in rain shower, toilet, and washbasin, and has a modern, fresh appearance.

Surroundings
The apartment is situated on a quiet street in Amsterdam Oud-West, just a stone’s throw from Vondelpark. In the immediate vicinity, you’ll find numerous amenities such as shops, cozy cafés, restaurants, and excellent public transport links. Everything you need is close at hand.

Ground Lease
Continuous ground lease, paid off in full until February 28, 2062 (General Provisions 2000). No application has been submitted to switch to perpetual ground lease.

Particulars
– Healthy and active homeowners’ association (VvE) with a multi-year maintenance plan (MJOP), professionally managed (service charges: €204 per month).
– Recent maintenance:
– Roof covering renewed (2014).
– Stairwell painted (2017).
– Roof insulated (2021).
– Exterior paintwork front and rear (2024).
– Building split: the property was legally split into six apartment rights in 2012 with the required permit.
– Separate storage room on the top floor.
– Heating and hot water via a private central heating boiler (Intergas HR, 2014).
– HR++ glazing present.
– Non-self-occupancy clause applies.
– Ageing clause applies.
– The notary will draw up the deed of sale according to the Amsterdam Ring Model.

I would be delighted to tell you all about this lovely apartment during a viewing. See you soon, Max!

Disclaimer
We cannot guarantee the completeness, accuracy, or timeliness of the information used on this website and advise you to contact us or be assisted by your own NVM real estate agent if you are interested in any of our properties. The non-binding information displayed on this website has been carefully compiled based on information provided by the seller and/or third parties. We cannot be held responsible for the accuracy or completeness of this information. We advise you and/or your estate agent to contact us if you are interested in one of our properties. We are not responsible for the content of the websites referred to.