Bos en Lommerweg 295-4

*** For English, please see below ***

Instap-klaar appartement van 50m2 met een gigantisch terras van ruim 30 vierkante meter te koop in het levendige Bos en Lommer. De woning ligt op de bovenste etage van een goed onderhouden pand. Het terras is gelegen op het zuidwesten waardoor je de hele dag van de zon kan genieten. Interesse in dit leuke appartement? Bel ons om een bezichtiging in te plannen!

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree wordt dit sfeervolle appartement op de derde verdieping bereikt.

Achter de voordeur op de derde etage vind je de eigen entreeruimte waar je via de vaste trap naar de vierde verdieping loopt.

LIVING
De woonkamer heeft door de ligging op het zuiden en de dakramen boven het trappengat een prachtige lichtinval. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een loungebank en eettafel.

KOKEN
In de hoek van het woongedeelte vind je de strak afgewerkte keuken die bestaat uit twee langwerpige keukenblokken met witte kastfronten. Je beschikt in deze moderne keuken over diverse inbouwapparatuur, een vaatwasser, een oven, een magnetron, een gasfornuis (met vijf pitten), een afzuigsysteem, een ijskast en een vriezer. Diverse apparaten zijn van het Italiaanse kwaliteitsmerk SMEG.

SLAPEN & BADEN
De slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast.
In het verlengde van de slaapkamer tref je een moderne badkamer aan. Hier maken een heerlijk ruime inloopdouche en een stijlvol bad meubel deel van uit.
Verder is er in de hal nog een apart toilet met fonteintje.

TERRAS
Tenslotte hoort bij dit appartement een prachtig dakterras van 32 vierkante meter. Dit uitstekend verzorgde dakterras is voorzien van mooie vlonderplanken. Vanaf dit zonnige terras geniet je van een vrij uitzicht over de omgeving.

LIGGING
Dit appartement ligt aan een levendig en sfeervol deel van de Bos en Lommerweg, in de wijk Bos en Lommer (stadsdeel Amsterdam-West). Je woont hier in een leuke dynamische buurt met een groot aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Verder liggen het Tuinpark Nut en Genoegen, het mooie Erasmuspark en het omvangrijke Rembrandtpark op loopafstand.

BEREIKBAARHEID
In de directe omgeving vind je diverse bus- en tramhaltes. Daardoor zijn verschillende andere delen van Amsterdam, maar ook Haarlem en Zandvoort, snel te bereiken. Bovendien woon je op zo’n tien minuten lopen van het dichtstbijzijnde metrostation (Burg. De Vlugtlaan) en op tien fietsminuten van het treinstation Amsterdam Sloterdijk. Wie met de auto reist doet er maar een paar minuten over om op de uitvalswegen N200, A5 of A10 (ringweg Amsterdam) terecht te komen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars 295-301 is actief en bestaat uit 15 leden. De VvE wordt professioneel beheerd en er wordt jaarlijks vergaderd, ook is er is een Meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten bedragen € 99, – per maand

EIGENDOMSSITUATIE
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 15 juni 2064. De canon bedraagt momenteel €503,64 per jaar (25 jaarlijkse canon aanpassing) Er is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. Na 2064 bedraagt de canon €383,31 per jaar. Deze wordt jaarlijks geïndexeerd.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte 50 m² (meetrapport beschikbaar);
• Bouwjaar 1940;
• Gelegen op de vierde verdieping van een goed onderhouden pand;
• Actieve VvE
• Erfpacht: €503,64 per jaar tot 2064. Vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden.
• Verwarming middels eigen cv-ketel (2017)
• Terras van 32m2, gesitueerd op het zuid/westen;
• Dakraam recent vervangen met HR++ glas
• Energielabel C;
• Oplevering in overleg, kan snel.

Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid.

Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

————————————————————

Move-in Ready Apartment with 50m² and a Spacious 30m² Terrace for Sale in Lively Bos en Lommer

This charming apartment, located on the top floor of a well-maintained building, features a massive southwest-facing terrace, allowing you to enjoy the sun all day. Interested in this delightful apartment? Call us to schedule a viewing!

LAYOUT
The apartment, located on the third floor, is accessed via a shared entrance.

Behind the front door on the third floor, you’ll find a private entry space, with stairs leading to the fourth floor.

LIVING AREA
The living room is bright and airy, thanks to its southern orientation and skylights above the stairwell. There is ample space for a comfortable sofa and dining table.

KITCHEN
In the corner of the living area, you’ll find the sleekly finished kitchen, featuring two elongated counters with white cabinets. This modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, oven, microwave, five-burner gas stove, ventilation system, fridge, and freezer. Many appliances are from the Italian quality brand SMEG.

BEDROOM & BATHROOM
The bedroom, located at the front of the apartment, has enough space for a double bed and wardrobe. Connected to the bedroom is a modern bathroom with a spacious walk-in shower and a stylish vanity. Additionally, there is a separate toilet with a small sink in the hallway.

TERRACE
The apartment includes a beautiful 32m² roof terrace, featuring attractive decking. From this sunny terrace, you can enjoy an unobstructed view of the surrounding area.

LOCATION
This apartment is situated in a lively, vibrant part of Bos en Lommerweg, in the Bos en Lommer neighborhood (Amsterdam-West district). You’ll be living in a dynamic area with a wide selection of shops, supermarkets, and dining options. Additionally, the Nut and Genoegen Garden Park, the beautiful Erasmus Park, and the expansive Rembrandt Park are all within walking distance.

ACCESSIBILITY
There are several bus and tram stops in the immediate vicinity, providing quick access to various parts of Amsterdam, as well as Haarlem and Zandvoort. The nearest metro station (Burg. De Vlugtlaan) is a ten-minute walk, and Amsterdam Sloterdijk train station is a ten-minute bike ride away. If traveling by car, you’re just a few minutes from the main routes N200, A5, and A10 (Amsterdam ring road).

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VVE)
The Homeowners Association 295-301 is active, with 15 members. The VvE is professionally managed, holds annual meetings, and has a Multi-Year Maintenance Plan. Service fees are €99 per month.

PROPERTY OWNERSHIP
The apartment is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current lease term runs until June 15, 2064, with an annual fee of €503.64 (adjusted every 25 years). The lease has been converted to perpetual terms under favorable conditions, with an annual fee of €383.31 starting in 2064, indexed annually.

DETAILS

– Living area: 50 m² (measurement report available)
– Built in 1940
– Located on the fourth floor of a well-maintained building
– Active VvE
– Leasehold: €503.64 annually until 2064; locked in under favorable terms
– Heating via private boiler (2017)
– 32m² terrace, southwest-facing
– Skylight recently replaced with HR++ glass
– Energy label C
– Delivery in consultation; available quickly

Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property, our office is the seller’s broker. Prospective buyers are at all times expressly invited to measure the area of the property and to have an architectural inspection carried out. Should they decide not to do so, they indemnify the seller and his broker from all liability.

We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you should consider yourself legally competent enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Explanatory clause NVM measuring instruction. The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.