Afroditekade 182A

Welkom aan de Afroditekade 182a in Amsterdam, een unieke locatie waar rust en stadsleven perfect samenkomen. Hier woon je in een autovrije straat, ideaal voor een gevoel van ruimte en sereniteit, terwijl de dynamiek van de stad zich vlakbij bevindt.
Bij binnenkomst in het moderne appartementencomplex valt de ruime en uitnodigende entree meteen op. Je hebt de keuze tussen de trap of de lift. Eenmaal op de vijfde verdieping betreed je je eigen hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement (105m2).
Aan de linkerzijde vind je de luxe badkamer, compleet met vloerverwarming, een modern ligbad, een aparte douche en een stijlvolle wastafel. Het strakke design en de doordachte indeling zorgen voor een rustige, ruimtelijke sfeer. Aangrenzend vind je een praktische bergkast, perfect voor de wasmachine en droger. Ook het separate toilet met fonteintje is modern en ruim afgewerkt. Een tweede bergkast biedt volop opbergruimte en zou zelfs als inloopkast kunnen dienen.
Verderop in de hal kom je in de verrassend ruime slaapkamer. Hier word je elke dag getrakteerd op een adembenemend uitzicht over het water – het is bijna jammer om de gordijnen te sluiten aan het einde van de dag.

De woonkamer is het stralende middelpunt van het appartement. Dankzij de vele ramen en drie paar openslaande deuren naar een doorlopend Frans balkon, baadt de ruimte in natuurlijk licht. Het uitzicht is werkelijk spectaculair.
De open keuken is modern en strak vormgegeven, en uitgerust met alles wat je nodig hebt, zoals een combi-oven, vaatwasser en voldoende opbergruimte. Hier wordt koken een feestje.
De hele woning is voorzien van een prachtige whitewash eiken vloer, die een harmonieus geheel creëert. In de L-vormige woonkamer is er genoeg plek voor een comfortabele zit- en eethoek, en zelfs voor een aparte werkruimte, of 2e slaapkamer (zie alternatieve plattegrond).
Daarnaast biedt het appartement extra veiligheid en gemak met een video-intercomsysteem. En om het helemaal af te maken: je beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage én een aparte berging in de onderbouw, ideaal voor extra opslag. Dit is een comfortabele, goed geïsoleerde woning (label A) om zo te betrekken. Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?

Omgeving:
De locatie van Afroditekade 182a is werkelijk fantastisch. Gelegen aan het water van de Stadiongracht, in het bruisende hart van Amsterdam, heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Gezellige restaurants, cafés en hippe winkels bevinden zich op loopafstand, bijvoorbeeld aan de Amstelveenseweg, of de Marathonweg even verderop. Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten vind je verschillende metro-, tram- en buslijnen die je snel naar het centrum of buiten de stad brengen. Voor je dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en speciaalzaken dichtbij, o.a. aan het Stadionplein.
Liefhebbers van natuur en ontspanning kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Amsterdamse Bos, dat slechts een korte fietsrit verwijderd is. Hier kun je heerlijk wandelen, joggen of picknicken. De kade voor de deur biedt bovendien een prachtig uitzicht over het water, waar je kunt genieten van de rust terwijl de stad op de achtergrond leeft. Of je nu de drukte van de stad zoekt of de rust van de natuur, op Afroditekade 182a vind je het beste van beide werelden, met de luxe van je eigen parkeerplaats, berging en toegang tot een prachtige gemeenschappelijke binnentuin.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht canon is afgekocht tot 31 januari 2056, zodat er tot die tijd niets verschuldigd is. De huidige eigenaar heeft tijdig gebruik gemaaktvan de mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. De jaarlijkse canon zal daarmee per 01-02-2056 € 2.644,- gaan bedragen (te indexeren)

Vereniging van Eigenaren:
De VvE ”Noordzijde Zuidkwartier” gevestigd te Amsterdam is goed georganiseerd en de administratie is in handen bij JWA Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplanning, een reservefonds voor groot onderhoud, een collectieve opstalverzekering en er wordt op regelmatige basis vergaderd. Tevens is er een Huishoudelijk Reglement. De eigen bijdrage is € 205,- per maand. Alle relevante stukken zijn op te vragen via ons kantoor.

Bijzonderheden:
– Gemeten volgens NEN 2580 meetinstructie: 137m2 bruto, 100m2 netto;
– Gunstige energieprestatie resulterend in energielabel A;
– L-vormige woonkamer met een drietal openslaande deuren naar het balkon (W);
– Riante masterbedroom (ca.20m2), mogelijkheid voor een 2e slaapkamer (zie plattegrond);
– Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig aangevraagd (€ 2.644,- p.jr v.a. 2056);
– Huidige tijdvak erfpacht is vooruitbetaald t/m 31 januari 2056;
– Veel bergruimte: 2 bergkasten, waarvan 1 met opstelling t.b.v. wasmachine/droger;
– Liftinstallatie aanwezig;
– Gemeenschappelijke binnentuin;
– Videofoon-installatie aanwezig;
– Luxe badkamer met ligbad en vloerverwarming;
– De VvE bestaat uit 79 leden en het aandeel is 9/823-e;
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
– Gehele woning is voorzien van dubbel glas en onderhoudsvrije kozijnen;
– Moderne keuken met diverse apparatuur;
– Lichte eiken vloer door de gehele woning;
– Ligging aan water en vrij uitzicht;
– Alle voorzieningen in de nabijheid;
– Eigen inpandige parkeerplaats bij de vraagprijs inbegrepen, inclusief een berging!
– Niet-zelfbewonersclausule: verkoper heeft het object recentelijk niet zelf bewoond, maar gebruikt voor verhuurdoeleinden;
– Levering: in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

**ENGLISH TEXT**
Welcome to Afroditekade 182a in Amsterdam, a unique location where tranquility and city life come together perfectly. Here, you live on a car-free street, ideal for a sense of space and serenity, while the city’s vibrant energy is just around the corner.
Upon entering the modern apartment complex, the spacious and welcoming entrance immediately stands out. You have the choice between taking the stairs or the elevator. Once on the fifth floor, you enter your own hallway, which provides access to all rooms of the apartment (105m²). On the left, you’ll find the luxurious bathroom, complete with underfloor heating, a modern bathtub, a separate shower, and a stylish sink. The sleek design and thoughtful layout create a calm and spacious atmosphere. Adjacent is a practical storage closet, perfect for the washing machine and dryer. The separate toilet with a small sink is also modern and well-finished. A second storage closet offers plenty of storage space and could even serve as a walk-in closet.

Further down the hall, you enter the surprisingly spacious bedroom. Here, you wake up every day to a breathtaking view over the water – it’s almost a shame to close the curtains at the end of the day.
The living room is the centerpiece of the apartment. Thanks to the many windows and three sets of French doors leading to a continuous French balcony, the space is bathed in natural light. The view is truly spectacular.
The open kitchen is modern and sleekly designed, equipped with everything you need, such as a combi oven, dishwasher, and plenty of storage space. Cooking here is a delight.
The entire apartment is finished with a beautiful whitewashed oak floor, creating a harmonious feel throughout. The L-shaped living room has enough space for a comfortable sitting and dining area, and even a separate workspace or second bedroom (see alternative floor plan).
Additionally, the apartment offers extra safety and convenience with a video intercom system. To top it all off, you have your own parking space in the underground garage and a separate storage room in the basement, ideal for extra storage. This is a comfortable, well-insulated home (Energy label A) ready to move in. Please contact us for a viewing!

Location:
The location of Afroditekade 182a is truly fantastic. Situated by the water of Stadiongracht, in the bustling heart of Amsterdam, you have everything you need within reach. Cozy restaurants, cafés, and trendy shops are within walking distance, such as those on Amstelveenseweg or Marathonweg nearby. Public transportation is also easily accessible. Within minutes, you’ll find various metro, tram, and bus lines that quickly take you to the city center or outside the city. For your daily groceries, supermarkets and specialty stores are close by, including those at Stadionplein. Nature and relaxation enthusiasts will love the nearby Amsterdamse Bos, just a short bike ride away. Here, you can enjoy walking, jogging, or picnicking. The quay in front of your door also offers a stunning view over the water, where you can enjoy the tranquility while the city hums in the background. Whether you’re looking for the hustle and bustle of the city or the peace of nature, at Afroditekade 182a, you’ll find the best of both worlds, with the luxury of your own parking space, storage room, and access to a beautiful communal garden.

Ownership situation:
The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The leasehold has been paid off until January 31, 2056, so no payments are due until then. The current owner has timely applied to switch to perpetual leasehold. The annual ground rent will amount to €2,644 starting from February 1st, 2056 (to be indexed).

Homeowners’ Association (VvE):
The VvE “Noordzijde Zuidkwartier” based in Amsterdam is well-organized, and the administration is handled by JWA Beheer. There is a long-term maintenance plan, a reserve fund for major maintenance, collective building insurance, and regular meetings. There are also house rules. The monthly contribution is € 205. All relevant documents can be requested from our office.

Details:
– Measured according to NEN 2580 measurement instructions: 137m² gross, 100m² net;
– Favorable energy performance resulting in energy label A;
– L-shaped living room with three French doors to the balcony (west-facing);
– Spacious master bedroom (approx. 20m²), potential for a second bedroom (see floor plan);
– The switch to perpetual leasehold has been timely applied (€2,644 per year from 2056);
– Current leasehold period prepaid until January 31, 2056;
– Plenty of storage: 2 storage closets, one with space for a washing machine/dryer;
– Elevator present;
– Communal garden;
– Video intercom system present;
– Luxurious bathroom with bathtub and underfloor heating;
– The VvE consists of 79 members, with a 9/823 share;
– Heating and hot water via district heating;
– The entire property is equipped with double glazing and maintenance-free window frames;
– Modern kitchen with various appliances;
– Light oak flooring throughout the apartment;
– Located by the water with an unobstructed view;
– All amenities nearby;
– Own indoor parking space included in the asking price, including a storage room;
– Non-occupancy clause: the seller has not recently lived in the property but used it for rental purposes;
– Delivery: in consultation.