Admiralengracht 281-3
1056 EA AmsterdamVraagprijs € 600.000
Omschrijving
Schitterende bovenwoning van circa 69 m² met ruim dakterras, 2 slaapkamers en uitzicht op de Admiralengracht! Welkom in deze prachtige lichte bovenwoning gelegen aan de schilderachtige Admiralengracht, waar Amsterdamse charme uit de jaren ’20 samensmelt met moderne gemakken. Dit unieke appartement biedt niet alleen een heerlijk ruim dakterras, maar ook twee slaapkamers en de mogelijkheid om een bootje aan te meren voor de deur. Deze instapklare woning is goed afgewerkt, straalt luxe uit en heeft een zeer praktische indeling die ideaal is voor comfortabel wonen.
Omgeving en Bereikbaarheid:
Gelegen in de levendige wijk De Baarsjes aan de Admiralengracht, biedt deze locatie het beste van beide werelden: een rustige gracht met mogelijkheden om je eigen bootje aan te leggen, en toch op loopafstand van diverse speciaalzaken, supermarkten en populaire eetgelegenheden zoals Restaurant Daalder, Bar Baarsch, Café Cook en de Neef van Fred.
Bovendien bevindt dit appartement zich op slechts enkele minuten van de levendige Kinkerstraat, het Mercatorplein, Rembrandtpark en Vondelpark. De bereikbaarheid is uitstekend met tram- en busverbindingen om de hoek, die rechtstreeks naar het Centraal Station van Amsterdam gaan. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de ring A10.
Indeling:
– Entree op de derde verdieping, open hal, lichte woonkamer voorzien van eiken houten vloer, open keuken voorzien van inbouwspots en diverse inbouwapparatuur zoals: gasfornuis met oven (2023), vaatwasser en koelkast (2024), afzuigkap en vriezer. Via de keuken heb je toegang tot het balkon met opbergruimte waar je kunt genieten van de middagzon (gelegen op het westen). Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich 2 slaapkamers waarvan de master-bedroom is voorzien van een ruime inbouwkast. De tweede slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en meterkast. De badkamer is volledig betegeld tot plafond en is voorzien van een wastafelmeubel, radiator en ruime inloopdouche. Er is een aparte toilet met fonteintje. Daarnaast is een aparte ruimte voor de wasmachine aansluiting. Via de trap is de vierde verdieping te bereiken die beschikt over een dakopbouw met dakterras. Het riante dakterras is circa 38 m² groot en heeft meer dan genoeg ruimte voor een loungebank en eettafel.
Vereniging van eigenaars (V.v.E.) Admiralengracht 279-281:
Er is sprake van een actieve en financieel gezonde V.v.E. (8 leden). De maandelijkse servicekosten zijn momenteel ca. € 95,- dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Professioneel beheer wordt uitgevoerd door Parel Beheer en er is een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het reservefonds bedraagt circa: € 15.000,-.
Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam en de jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt circa € 391,-. De erfpacht is voortdurend en hierop zijn van toepassing de erfpachtbepalingen van 2000. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en het tijdvak loopt t/m 15 juli 2050. In beginsel is de jaarcanon aftrekbaar van de inkomstenbelasting bij zelfbewoning. Na 15 juli 2050 is de canon jaarlijks onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet voor circa € 913,- per jaar + inflatie.
Parkeren:
De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 5 maanden (bron: Gemeente Amsterdam). Met een elektrische auto kan je voorrang krijgen als je aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 186,29 per 6 maanden.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1926
– Woonoppervlakte 69,3 m² (NEN 2580 ingemeten)
– Instapklare woning
– Energielabel D
– Dubbelglas en HR++ (dakhuis) in gehele woning
– Dakhuis geschilderd in 2024
– Dak is volledig vervangen en geïsoleerd in 2023
– Dakterras aangelegd in 2021
– Badkamer en keuken gerenoveerd in 2015
– Paneeldeuren met zwart beslag
– Eikenhouten vloer
– Zeer lage stookkosten
– Oplevering in overleg
Neem snel contact op voor een bezichtiging. Tot binnenkort, Tim!
Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.
Kenmerken
Overdracht | |
---|---|
Prijs | € 600.000 |
Status | Onder bod |
Aanvaarding | In overleg |
Grondsituatie | |
Erfpacht / Volle eigendom | Eigendom belast met erfpacht |
Duur | voortdurend |
Afkoopoptie | ja |
Vast of variabel | Vast |
Eeuwigdurend afgekocht | nee |
Erfpachtgever | Gemeente |
Bouw | |
Bouwvorm | Bestaande bouw |
Bouwjaar | 1926 |
Type Woning | Appartement |
Indeling | |
Aantal Kamers | 3 |
Aantal Slaapkamers | 2 |
Aantal Woonlagen | 1 |
Gelegen op woonlaag | 2 |
Voorzieningen | Mechanische ventilatie |
Oppervlakten en Inhoud | |
Woonoppervlakte | 69 m² |
Inhoud | 225 m³ |
Parkeergelegenheid | Betaald parkeren/Geen garage |
Duurzaamheid | |
Energielabel | D |
Kaart
Bekijk op kaartContact
Afspraak maken
Gerelateerd aanbod
Amsterdam
Amsterdam de Nederlandse hoofdstad, staat bekend om het artistieke erfgoed, het uitgebreide grachtennetwerk en de smalle gevelhuizen, een erfenis uit de Gouden Eeuw. In het Museumkwartier bevinden zich het Van Gogh Museum, het Rijksmuseum met werken van Rembrandt en Vermeer, en het Stedelijk Museum met moderne kunst. Fietsen is onlosmakelijk verbonden met het karakter van de stad en er zijn veel fietspaden. In het centrum van Amsterdam vind je natuurlijk de prachtige grachten waar de stad bekend om staat, maar er is nog zo veel meer.
Bekijk gerelateerde objectenGebied Oud-West, de Baarsjes
Het gebied Oud-West is één van de drie gebieden in het stadsdeel West. Dit gebied ligt precies tussen het Vondelpark en het Rembrandtpark in. In Oud-West ligt het populaire complex De Hallen met daarin de Foodhallen, bioscoop, winkels en markten. Ook de Kinkerstraat, Jan Pieter Heijestraat, De Clerqstraat en Bilderdijkstraat laten zien hoe bruisend dit gebied is met leuke shops, hippe restaurants, tweedehandswinkels en conceptstores.