Achillesstraat 103-2

Heerlijk, licht en goed onderhouden 3-kamer appartement van circa 53 m². Gelegen aan de Achillesstraat in het populaire Amsterdam-Zuid. Energielabel C!

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis. Entree van de woning op de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Entree op de tweede verdieping. U komt binnen in de hal, welke toegang biedt tot het separate toilet, de slaapkamer, badkamer en keuken. De lichte L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde. De slaap-/werkkamer is middels dubbele deuren via de woonkamer te bereiken en biedt veel opslag ruimte door inbouwkasten. Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het oosten en is te bereiken via de openslaande deuren vanuit de keuken. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combi oven/magnetron.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de slaapkamer en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad met handdouche, wastafelmeubel en biedt tevens aansluiting voor wasmachine/droger.

OMGEVING
Gelegen in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. De ligging is gunstig om de hoek van de Stadionweg en nabij de Amstelveenseweg en de Beethovenstraat. De buurt kenmerkt zich door het vele water, groen en een grote verscheidenheid aan winkels, restaurants en traiteurs. Ook het Vondelpark en het Amsterdamse Bos liggen nabij. De ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en Schiphol is uitstekend door de nabijheid van zowel metrostation Zuid als treinstation Amsterdam Zuid. Tram 5, 16 en 24 en diverse buslijnen gaan richting het centrum. De Ring A10 is via afslag S108 en S109 goed bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren bestaat uit 28 appartementsrechten. Het gebouw is gesplitst met vergunning in 2005. Professionele en actieve VvE (Laan35) de servicekosten bedragen €228,- per maand.

ERFPACHT
Voortdurende erfpacht, tijdvak tot 2055, canon jaarlijks geïndexeerd, € 405,62 per jaar

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenwoning van circa 53 m² (meetrapport beschikbaar);
– Balkon van circa 6 m²;
– Het pand is met vergunning gesplitst in appartementsrechten in 2005;
– 2 parkeervergunningen mogelijk;
– Voortdurende erfpacht, tijdvak tot 2055, canon jaarlijks geïndexeerd, € 405,62 per jaar;
– Lichte living, 1 slaapkamer en mogelijkheid tot 2 slaapkamers;
– Energielabel C geldig tot oktober 2034;
– Volledig dubbel glas en een CV-installatie (HRE Intergas bj. 2022);
– Fijne en centrale locatie in de Stadionbuurt;
– De Vereniging van Eigenaren (Laan35), professioneel beheert en servicekosten bedragen €228,- per maand;
– Oplevering in overleg.