Zwanenburgerdijk 429

Wonen aan het water met een uitzicht dat nooit verveelt!
Ruime geschakelde (2-onder-1-kap) dijkwoning met garage, eigen oprit, zonnige tuin, steiger en volop potentie.

Heerlijk wonen op een unieke plek aan de Ringvaart, met een panoramisch en vrij uitzicht op het water, de Kom, het karakteristieke Gemaal van Halfweg én de iconische Suikerfabriek. Vanuit de woonkamer zie je de boten richting Amsterdam of Haarlem rustig voorbijvaren – elke dag opnieuw een levend schilderij.

Met trots bieden wij deze robuust gebouwde woning uit 1980 aan. Een huis met veel ruimte, een geweldige ligging en talloze mogelijkheden. Hier woon je vrij, licht en ruimtelijk – met een perceel van 269 m², een woonoppervlakte van bijna 187 m² en een bruto inhoud van maar liefst 828 m³. Het opstalrecht is reeds vooruitbetaald tot oktober 2050, altijd prettig.

Wat maakt dit huis zo bijzonder?

* Adembenemend uitzicht over water, groen en historische gebouwen
* Zonnige tuin op het zuidwesten van ca. 122 m²
* Steiger aan het water
* Riante living met houten vloer, open haard (niet recent gebruikt), schuifpui naar de tuin
* Open keuken met bar en doorgang naar ruime bijkeuken
* 4 slaapkamers, met optie voor een vijfde en zesde!
* Ruime garage en eigen oprit
* Gelegen op de dijk in het geliefde Zwanenburg

Locatie & omgeving
Wonen in Zwanenburg betekent dorps en landelijk wonen, met het gemak van de stad binnen handbereik. Op steenworp afstand liggen treinstation Halfweg-Zwanenburg, de 'Amsterdam Style Outlet', recreatiegebied Spaarnwoude en De Tuinen van West. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A4, A5 of A9 – en binnen 15 minuten in Amsterdam of Haarlem.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met oprit. Entree met garderoberuimte, meterkast, toilet met fontein en toegang tot de ruime doorzonwoonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en een fenomenaal uitzicht. De open haard (niet recent gebruikt – controle aanbevolen) zorgt voor extra sfeer in de winter. Via de schuifpui stap je zo het terras en de tuin in.
De open keuken beschikt over een gezellige bar en toegang tot de bijkeuken, met aansluitingen voor witgoed en toegang tot de tuin én de garage.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer (voorheen twee kamers – eenvoudig weer te splitsen). Deze kamer heeft een schuifpui naar het balkon. De tweede slaapkamer heeft fraai uitzicht over het water én een ingebouwde kast. De derde slaapkamer ligt boven de garage en is met een kleine ingreep te transformeren tot volwaardige kamer.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchehoek, tweede toilet, wasmeubel en daglichttoetreding via een raam.
Zolder:
Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers.

Kortom: een woning met karakter, ruimte én een locatie die zeldzaam is. Kom kijken en ontdek zelf de unieke charme en het potentieel van dit huis aan het water.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 186,9 m², bruto vloeroppervlakte van 283,5 m², garage (inpandig) van 24,6 m², balkon van 3,2 m² groot, inhoud van maar 828,2 m³ (conform meetrapport)
- Gebouwd in 1980;
- Energielabel C (geldig t/m 05-09-2035)
- Gelegen op grond met recht van opstal (Hoogheemraadschap Rijnland), retributie is reeds afgekocht tot 30-09-2050;
- Het is mogelijk om de steiger te huren of de grond (berm en water) te kopen, contact het Hoogheemraadschap van Rijnland voor de mogelijkheden;
- Ouderdoms-, asbestclausule van toepassing vanwege het bouwjaar (1980) én een niet-zelfbewoningsclausule aangezien de familie verkoopt namens de eigenaar;
- Oplevering in overleg (kan snel)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

***

Living on the water with a view that never bores!
Spacious semi-detached (semi-detached) dike house with garage, private driveway, sunny garden, jetty and plenty of potential.

Wonderful living in a unique location on the Ringvaart canal, with panoramic and unobstructed views of the water, 'de Kom', the characteristic Halfweg pumping station, and the iconic Sugar Factory. From the living room you can see the boats sailing peacefully past to Amsterdam or Haarlem – a living painting every day.

We proudly offer this robustly built house from 1980. A house with plenty of space, a fantastic location, and countless possibilities. Here you'll live in freedom, light, and spaciousness – with a plot of 269 m², a living area of ??almost 187 m², and a gross volume of no less than 828 m³. The building rights are already prepaid until October 2050, which is always a bonus.

What makes this house so special?

* Breathtaking views of water, greenery, and historic buildings
* Sunny southwest-facing garden of approximately 122 m²
* Private jetty on the water
* Spacious living room with wooden flooring, fireplace (not recently used), and sliding doors to the garden
* Open-plan kitchen with bar and access to a spacious utility room
* 4 bedrooms, with the option for a fifth and sixth!
* Spacious garage and private driveway
* Located on the dike in the popular Zwanenburg village

Location & Surroundings
Living in Zwanenburg offers village-style and rural living, with the convenience of the city within easy reach. Halfweg-Zwanenburg train station, the Amsterdam Style Outlet, the Spaarnwoude recreation area, and 'De Tuinen van West' are just a stone's throw away. By car, you can reach the A4, A5, or A9 highways in just a few minutes – and Amsterdam or Haarlem in 15 minutes.

Layout
Ground floor:
Front garden with driveway. Entrance with wardrobe space, meter cupboard, toilet with hand basin, and access to the spacious living room. The large windows provide abundant light and a phenomenal view. The fireplace (not recently used – inspection recommended) adds extra ambiance in the winter. Sliding doors open onto the terrace and garden.
The open-plan kitchen features a cozy bar and access to the utility room, with connections for laundry appliances and access to the garden and garage.
First floor:
Spacious landing with access to three bedrooms, including a generous master bedroom (formerly two rooms – easily divided). This room has sliding doors to the balcony. The second bedroom offers beautiful views over the water and a built-in wardrobe. The third bedroom is located above the garage and can be transformed into a full-fledged room with a small renovation.
The bathroom is fully tiled and equipped with a bathtub, shower cubicle, second toilet, vanity, and natural light through a window.
Attic:
Landing with access to two well-sized bedrooms.

In short: a home with character, space, and a rare location. Come and see for yourself the unique charm and potential of this waterfront home.

Details
- Living area: 186.9 m², gross floor area of 283.5 m², integral garage of 24.6 m², balcony of 3.2 m², volume of only 828.2 m³ (according to the measurement report)
- Built in 1980;
- Energy label C (valid until September 5, 2035)
- Situated on land with building rights (Rijnland Water Board), the building tax has already been bought off until September 30, 2050;
- It is possible to rent the jetty or purchase the land (verge and water). Contact the Rijnland Water Board for the possibilities;
- Age, asbestos clauses apply due to the age of the property and also the non-occupancy clause applies because the family are selling on behalf of the owner;
- Delivery by arrangement (can be done quickly)

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.