Zwaluwstraat 13

Op één van de fijnste en groenste plekjes van het dorp Deze hoekwoning met grote garage en oprit aan de Zwaluwstraat 13 in Badhoevedorp heeft vrij uitzicht over een heerlijk groen speelveld met volwassen bomen Dit half vrijstaande familiehuis heeft onder meer een 140 m² grote en zonnige achtertuin op het westen, een 22 m² grote garage met 12 meter lange oprit en een voortuin van 27 m². Door de grote ramen in de erker, in de zijgevel, de schuifpui en de uitgebouwde keuken is de toch al comfortabele living van bijna 39 m² nog ruimtelijker. Ook de verdiepingen zijn goed ingedeeld met op de eerste drie slaapkamers van 12 m², 11 m² en 6 m² met een moderne badkamer. Op de ruime tweede verdieping met dubbele dakkapel is nu een vierde kamer, maar een vijfde is eenvoudig te realiseren. De woning is prima onderhouden, zelfs nog verduurzaamd en verbeterd. Onder meer is er isolatie in de spouwmuren en het plafond aangebracht, dubbel glas op de verdieping geplaatst, de dakbedekking op de uitbouw is in 2023 vervangen en ook de cv-ketel is vernieuwd. Deze woning (bouwperiode1960 ) is gelegen op een kavel van 269 m² eigen grond en beschikt over circa 112 m² gebruiksoppervlak wonen, dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de (in de tuin gelegen) garage van circa 22 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 2 m² en heeft circa 387 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het Energielabel C afgegeven. Indeling Parterre: Entree met tochtportaal en meterkast, ruime hal met kelderkast, modern toilet, lichte living van bijna 39 m² met een woonkamer met een laminaat vloer, een sfeervolle erker, een open haard en grote schuifpui. De moderne halfopen open keuken in de uitbouw heeft vloerverwarming, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. 1e Verdieping: Overloop, royale zonnige slaapkamer met inbouwkast en balkon met uitzicht over het veld, een moderne en praktische badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en 2e toilet, een tweede slaapkamer van 11 m² met inbouwkast, de derde slaapkamer is 6 m². 2e Verdieping: Ruime voorzolder met cv-opstelling en dakkapel. De ruime en lichte vierde slaapkamer van 15 m² heeft aan beide zijde een dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. Op deze etage is het eventueel mogelijk om twee kamers te realiseren. Tuin: Deze prachtige, liefdevol onderhouden groene tuin op het westen heeft heel veel privacy met 's ochtends al zon achter in de tuin en twee terrassen. Het terras in de voortuin is heerlijk om het gebeuren op het veld te aanschouwen. De ruime garage is handig, de lange oprit pure luxe. Ligging: Dit woonhuis ligt in een kindvriendelijke en vooral sociale buurt, met parkeergelegenheid voor de deur, een speelveldje voor de deur, de grote speeltuin op wandelafstand en ook alle andere faciliteiten als scholen, sporten en openbaar vervoer zijn nabij. Ook Amsterdam en Haarlem zijn op korte afstand. De brug naar Sloten is op wandelafstand en daar is de bus richting centrum Amsterdam, de eindhalte van tram 2 is 10 minuten extra lopen. Buslijn 356 van de Amsterdam Arena naar Haarlem station is op 5 minuten fietsafstand. Deze woning is de perfecte uitvalsbasis richting de snelwegen A-9 (Haarlem), A-5 (Hoofddorp), A-4 (luchthaven Schiphol) en ringweg A-10 (Amsterdam). Op zoek naar een half vrijstaande gezinswoning op een mooie en kindvriendelijke locatie? Dit sfeervolle en goed onderhouden huis aan de vrij gelegen Zwaluwstraat 13 @Badhoevedorp is klaar om te gaan wonen. Interesse in een bezichtiging? - Neem dan contact op met je eigen MVA- of NVM-makelaar - Of doe dit direct online via de knop "Plan Afspraak" op onze site - Of kies de knop "Vraag bezichtiging aan" op Funda Wij laten je deze woning dan heel graag zien! Afspraken Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen en zijn vrijwel altijd individueel. We verzoeken je dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn. Mocht je verhinderd zijn dan vernemen we dat graag ruim van tevoren. Bereid je goed voor op de bezichtiging. Alle relevante informatie is te vinden op onze website. Zo staat er onder het tabblad 'bijzonderheden' aanvullende informatie die niet op Funda wordt vermeld. Wij adviseren je ook: -de foto's goed te bekijken -de plattegronden door te nemen -een vragenlijstje mee te nemen naar de bezichtiging Wij kijken ernaar uit jou te zien! Vraagprijs: € 749.500,-- kosten koper Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site! Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1960 - Type hoekwoning - Gebruiksoppervlak wonen 112 m² - Eigen grond - Oplevering in overleg, indicatie februari 2027 - Bouwtechnisch rapport aanwezig - Funderingsrisico: Niet verhoogd; A/B/C(Bron Brainbay) - De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen: Bouwkwaliteit / Milieuclausule / Asbestclausule / Energielabel /Toelichtingsclausule Meetinstructie / Clausule Funderingsrisico-indicator, zie ook de Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars 2026 - Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site) - De koop van een woning (door een consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend