Zuivelhof 12

Rust, ruimte en uitzicht! Twee-onder-een-kapwoning met serre, garage en prachtig vrij uitzicht over de weilanden in het landelijke Warder

Welkom aan de Zuivelhof 12 in Warder! Deze charmante twee-onder-een-kapwoning van 116m², biedt je met drie slaapkamers een fijne gezinswoning op een bijzondere locatie. Met volop leefruimte, een zonnige achtertuin aan het water en een serre waar je het hele jaar door van de omgeving geniet, is dit een huis met karakter én potentie. Dankzij het bouwjaar van 1985 is de woning grotendeels geïsoleerd, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort. Het energielabel C en de aanwezigheid van een thuisbatterij helpen je bovendien om je energiekosten beheersbaar te houden. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met ruimte en uitzicht!

Landelijk wonen in een rustig hofje nabij voorzieningen in Oosthuizen
Zuivelhof 12 ligt in een rustig hofje in het landelijke dorp Warder, op een prachtige plek midden in het groen. Hier woon je in alle rust, maar toch met de voorzieningen van het nabijgelegen Oosthuizen binnen handbereik. Hier vind je winkels voor je dagelijkse boodschappen, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook is er een gezondheidscentrum en een cultureel dorpshuis. Voor middelbare scholen, uitgebreid winkelaanbod en verdere voorzieningen kun je terecht in Hoorn of Purmerend, beide op korte afstand.

Openbaar vervoer is bereikbaar via busverbindingen vanuit Oosthuizen, waarmee je eenvoudig naar Purmerend, Hoorn of Amsterdam reist. De ligging aan open water en met uitzicht over de weilanden biedt een ongekend gevoel van vrijheid. Daarnaast zijn er in de omgeving volop wandel- en fietsroutes voor de natuurliefhebber. Dit is buitenleven in optima forma, met het gemak van voorzieningen dichtbij.

Twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin.

Ruim perceel met een fraai aangelegde voor-, zij- én achtertuin. De woning is prima onderhouden en biedt volop mogelijkheden om verder naar eigen wens te moderniseren. Dankzij de ligging aan een rustig hofje ervaar je hier maximale privacy en veiligheid voor kinderen.

De woonkamer is ruim uitgevoerd. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd, grenzend aan de serre met schuifpui naar de tuin. Deze serre vormt een heerlijke plek om elk seizoen van het uitzicht te genieten.

De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten, fraai aangelegd en grenst direct aan het water. Vanuit hier heb je vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden – een unieke plek om tot rust te komen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's, een inpandige garage én een aparte berging.

Indeling van de woning
Begane grond, je betreedt de woning via de fraai aangelegde voortuin met oprit. In de hal bevindt zich de meterkast en toegang tot de knusse woonkamer. Dankzij de hoekligging is er sprake van veel daglicht in de gehele ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die grenst aan een lichte serre met schuifpui naar de tuin. Vanuit de serre is de aangebouwde garage te bereiken, met daaraan een handige berging voor fietsen en tuingereedschap.

Eerste verdieping, op de eerste etage bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. Daarnaast is het mogelijk om een derde slaapkamer te creëren. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping, de tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder die is geïsoleerd. Hier is eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren. Deze ruimte biedt veel potentie voor uitbreiding van het woonoppervlak en is ook ideaal als hobbyruimte of kantoor aan huis.

Voor de indeling van de woning verwijzen wij je ook graag naar de plattegronden.

Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak met Van Overbeek Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Dan laten wij deze woning jou met veel plezier zien tijdens een uitgebreide rondleiding.

Bijzonderheden
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper echter dient deze in de regio gevestigd te zijn
- Landelijke ligging in een rustig hofje
- 116m² GO
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten aan het water
- Serre met schuifpui aan de tuinzijde
- Inpandige garage en aparte berging
- Thuisbatterij aanwezig
- Veel mogelijkheden om naar eigen wens aan te passen