Zuid-Hollandstraat 122 1

Ruime en goed ingedeelde woning van 78 m² met drie slaapkamers, een zonnig balkon, een externe berging van 9 m² en erfpacht afgekocht tot en met 2051!

Dit ruime appartement is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in het hart van Buitenveldert, een groene en rustige woonwijk in Amsterdam-Zuid. De woning is in 2022 gerenoveerd, waardoor u alleen nog uw koffers hoeft te pakken en kunt verhuizen! Het appartement ligt op een hoek, wat zorgt voor veel natuurlijk licht dankzij de vele ramen, evenals extra rust en privacy, aangezien er slechts twee andere appartementen in hetzelfde trappenhuis zijn.

Wat direct opvalt is de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Door de renovatie is de keuken royaal van opzet en modern vormgegeven. De indeling van het meubilair is ontworpen door een interieurontwerper en is ergonomisch en uiterst praktisch. De meer dan 20 lades en bovenkasten zorgen ervoor dat alles binnen handbereik is tijdens het koken en bieden extra opbergruimte voor huishoudelijke spullen. De laminaatvloer is voorzien van een extra thermisch isolerende laag onder de dikke ondervloer, wat maximaal comfort garandeert.

De badkamer is zo ontworpen dat er ruimte is voor een ruime douche, een dubbele wastafel met verwarmde spiegel en voldoende plaats voor zowel een wasmachine als een droger, aangezien gebouwen van dit type vaak beperkte ruimte bieden voor moderne apparatuur. De luxe keramische vloertegels met houtlook combineren comfort met een fraaie uitstraling.

De berging is afgewerkt met hoogwaardige houten laminaatvloer en geïsoleerd. Deze verbetering zorgt voor een schone, luxere uitstraling en voorkomt het hele jaar door vocht- en schimmelvorming.

Buitenveldert staat bekend om zijn ruime opzet, vele parken en een ideale combinatie van stedelijk gemak en natuurlijke rust. De buurt is bijzonder geliefd bij zowel jonge gezinnen als expats, mede dankzij de uitstekende voorzieningen en de strategische ligging. Voor de dagelijkse boodschappen of een middagje winkelen biedt winkelcentrum Gelderlandplein uitkomst. Dit moderne winkelcentrum dat zich op loopafstand bevindt, staat bekend om zijn hoogwaardige aanbod van winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Van een snelle boodschap tot een luxe shoppingervaring: alles is binnen handbereik.

Op loopafstand bevindt zich het uitgestrekte Gijsbrecht van Aemstelpark en het bekende Amstelpark met zijn prachtige tuinen, kinderboerderij, horecagelegenheden en de Amstelrivier die daarachter loopt. Voor wie graag wat verder de natuur in trekt, ligt het Amsterdamse Bos op slechts enkele fietsminuten afstand. Ideaal voor recreatie, sport of een picknick in het groen. De locatie is bovendien bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van de Zuidas, het internationale zakencentrum van Amsterdam. Ook onderwijsinstellingen zijn ruim vertegenwoordigd: van basisscholen en middelbare scholen tot de Internationale School of Amsterdam, de Vrije Universiteit en het VU medisch centrum. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse sportverenigingen (hockey, tennis, voetbal), medische praktijken en uitstekende openbaarvervoersverbindingen (tram, bus en NS-station Zuid/WTC).

Met de auto zit je in een enkele minuut op de ring A10 en treinstations Amsterdam Zuid en RAI met diverse bus- en tramverbindingen liggen op enkele minuten fietsafstand. Er is volop parkeergelegenheid voor de deur en momenteel krijg je hier zonder wachttijd twee parkeervergunningen.

Indeling:
Begane grond: gemeenschappelijke entree met toegang tot trappenhuis en de inpandige bergingen.

Eerste verdieping: toegang tot woning, hal met toegang tot alle vertrekken, woonkamer met open keuken en aangelegen balkon, drie slaapkamers, badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel met meubel en wasmachine aansluiting, separaat toilet.

De externe berging van 9 m² bevindt zich op de begane grond.

Bijzonderheden:
* De woonoppervlakte bedraagt 78 m² (er is een meetrapport beschikbaar);
* Externe berging van 9 m²;
* Balkon gelegen op het zuiden;
* Drie slaapkamers;
* Bouwjaar 1963;
* Energielabel D;
* Gezonde en professionele VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 176,19 per maand;
* Verwarmd d.m.v. blokverwarming, het maandelijkse voorschot op de stookkosten bedraagt € 63,80 per maand;
* Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 31 augustus 2051. Verkoper heeft in 2025 een aanbieding aangevraagd om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht;
* Ouderdomsclausule van toepassing;
* Oplevering in overleg, kan snel.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

***

Spacious and well laid-out 78 m² residence with three bedrooms, a sunny balcony, an external storage room of 9 m², and leasehold paid off until 2051!

This spacious apartment is located in a well-maintained residential complex in the heart of Buitenveldert, a green and tranquil neighbourhood in Amsterdam-Zuid. Apart from the toilet, the property was completely renovated in 2022, so all you need to do is pack your bags and move in!

Buitenveldert is known for its generous layout, numerous parks, and ideal combination of urban convenience and natural tranquillity. The neighbourhood is particularly popular with young families and expats, thanks to its excellent facilities and strategic location. For daily groceries or an afternoon of shopping, the Gelderlandplein shopping centre is the perfect destination. This modern shopping centre, located within walking distance, is known for its high-quality selection of stores, specialty shops, supermarkets, and dining options. From a quick errand to a luxury shopping experience, everything is within easy reach.

Within walking distance you will find the expansive Gijsbrecht van Aemstelpark and the well-known Amstelpark, with its beautiful gardens, petting zoo, restaurants, and the Amstel River flowing just behind it. For those who enjoy exploring nature a bit further, the Amsterdamse Bos is only a few minutes’ bike ride away. Ideal for recreation, sports, or a picnic in the greenery. The location is also particularly convenient for the Zuidas, Amsterdam’s international business district. Educational institutions are plentiful: from primary and secondary schools to the International School of Amsterdam, the Vrije Universiteit, and the VU Medical Centre. In addition, the immediate vicinity offers various sports clubs (hockey, tennis, football), medical practices, and excellent public transport connections (tram, bus, and Zuid/WTC train station).

By car, you can reach the A10 ring road in just one minute, and the Amsterdam Zuid and RAI train stations, with various bus and tram connections, are only a few minutes away by bike. There is ample parking right outside the door, and currently you can obtain two parking permits here without any waiting list.

Layout:
Ground floor: communal entrance with access to the staircase.

First floor: entrance to the residence, hallway providing access to all rooms, living room with open kitchen and adjoining balcony, three bedrooms, bathroom equipped with shower, double washbasin with cabinet, and washing machine connection, separate toilet.

The external storage room of 9 m² is located on the ground floor.

Details:
* Living area of 78 m² (measurement report available);
* External storage room of 9 m²;
* South-facing balcony;
* Three bedrooms;
* Built in 1963;
* Energy label D;
* Healthy and professionally managed homeowners’ association (VvE). Monthly service charges: € 176.19;
* Heating via block heating; monthly advance payment for heating: € 63.80;
* Located on leasehold land. The current period is paid off until 31 August 2051. The seller applied in 2025 for an offer to convert to perpetual leasehold;
* Age clause applies;
* Completion in consultation, can be quick.

The property has been measured in accordance with the NVM measurement instruction, which is intended to provide a uniform method for indicating the usable area. This measurement instruction does not completely eliminate discrepancies in measurement results due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. No rights can be derived from the energy label. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters that may be relevant. With regard to this property, our office acts as the seller’s agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent to provide professional assistance during the purchasing process. If the buyer chooses not to engage professional representation, they are deemed legally capable of overseeing all relevant matters independently. The General Consumer Conditions of the NVM apply.