Zonnestein 99

*** English text below *** * OPEN HUIS * Deze woning is zonder afspraak te bezichtigen tijdens de NVM Open Huizen Route op zaterdag 3 oktober tussen 11.00 - 15.00 uur. RUIM, LICHT EN HEERLIJK VRIJ WONEN OP DE BOVENSTE VERDIEPING! Op een fijne plek in het groene Elsrijk ligt dit ruime en lichte 3-kamerappartement van circa 85 m². De ligging binnen het complex is extra prettig: op de bovenste verdieping, aan het einde van de galerij én op de hoek. Geen bovenburen, geen buren aan één zijde en niemand die langs je voordeur loopt. Dat zorgt voor veel rust en privacy. Binnen beschikt de woning over een royale woonkamer met grote raampartijen en een sfeervolle open haard, een ruime halfopen keuken met uitgebreide inbouwapparatuur, twee goed bemeten slaapkamers en een verzorgde badkamer. Vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer stap je direct het zonnige balkon op het zuiden op Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond, is er een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig én is de woning gelegen op eigen grond. Tel daar de groene woonomgeving, het Stadshart op korte fietsafstand en de uitstekende verbinding met Amsterdam bij op en je hebt hier een bijzonder fijne plek om te wonen! LIGGING Zonnestein 99 ligt in de groene en geliefde wijk Elsrijk in Amstelveen-Noord. Een rustige en ruim opgezette woonomgeving met veel groen en tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels aan de nabijgelegen Kostverlorenhof en Rembrandtweg. Het Stadshart Amstelveen ligt op circa 5 minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Ook voor ontspanning zit je hier uitstekend. Het Amsterdamse Bos en recreatiegebied De Poel zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast liggen onder andere de Zuidas en het Amsterdam UMC, locatie VUmc, op korte afstand. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte loopafstand bevinden zich diverse openbaarvervoerverbindingen. Via halte Zonnestein reis je met tram 5 en tram 25 gemakkelijk richting het centrum van Amstelveen, Station Zuid en Amsterdam. Ook met de auto is de ligging gunstig. Via de nabijgelegen A9 bereik je snel de Ring A10 en de aansluitingen richting de A2 en A4. Achter het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. INDELING Begane grond: Afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich de eigen berging. Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke fietsenberging. Derde verdieping: Het appartement ligt op de derde en tevens bovenste verdieping, helemaal aan het einde van de galerij. Hierdoor heb je geen bovenburen en loopt er niemand langs de woning. Dankzij de hoekligging heb je bovendien aan één zijde geen directe buren. Een fijne combinatie die voor opvallend veel privacy zorgt. Je komt binnen in het tochtportaal met garderobe en videofooninstallatie. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer. Een prima formaat voor gebruik als slaap-, werk- of logeerkamer. Via de tussenhal bereik je de overige vertrekken. De vergrote badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een douchecabine en een royaal wastafelmeubel met dubbele wastafel en twee verwarmde spiegels. Het toilet met fonteintje is separaat. De hoofdslaapkamer is ruim van formaat en beschikt over een vaste kast, een schuifpui naar het balkon en een elektrisch rolluik. De woonkamer is royaal, prettig ingedeeld en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Het groene uitzicht geeft de ruimte een fijne en rustige sfeer. De open haard vormt een sfeervol en bijzonder element dat je niet vaak tegenkomt in een appartement. Vanuit de woonkamer heb je rechtstreeks toegang tot het balkon. De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en biedt veel werk- en kastruimte. Het marmeren werkblad geeft de keuken een verzorgde uitstraling. Verder is er uitgebreide inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een koelkast, vriezer met drie laden, stoomoven, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. Het balkon ligt heerlijk op het zuiden en is circa 4,35 meter breed. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping en het vele groen rondom het complex zit je hier verrassend vrij. Een heerlijke plek om volop van de zon en het groene uitzicht te genieten. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars Zonnestein 71 tot en met 99 (oneven nummers) te Amstelveen is actief en bestaat uit 15 appartementen en 11 garages. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Randstad Vastgoed Groep’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 1977 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 8/131-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 272,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het complex is gelegen op eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 103 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 85 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m² • Externe bergruimte: 7 m² • Bruto inhoud woning: 280 m³ BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1960 • Het balkon is gesitueerd op het zonnige zuiden • Isolatie: grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Elektra: 7 + kookgroep + aardlekschakelaar • Verwarming door middel van blokverwarming (voorschot € 58,- per maand) • Funderingsrisico: ABC (laag risico) • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ********************************************************************************************** * OPEN HOUSE * You can view this property without an appointment during the NVM Open House Day on Saturday, October 3, between 11:00 AM and 3:00 PM. SPACIOUS, LIGHT-FILLED AND WONDERFULLY PRIVATE LIVING ON THE TOP FLOOR! Situated in a pleasant location in the green and leafy Elsrijk neighbourhood, this spacious and light-filled three-room apartment offers approximately 85 m² of living space. Its position within the complex is particularly appealing: on the top floor, at the very end of the gallery and on a corner. There are no upstairs neighbours, no direct neighbours on one side and no-one passing your front door. The result is an exceptional sense of peace and privacy. The apartment features a generous living room with large windows and an attractive fireplace, a spacious semi-open kitchen with an extensive range of built-in appliances, two well-proportioned bedrooms and a well-maintained bathroom. Both the living room and the main bedroom provide direct access to the sunny south-facing balcony. The property also benefits from a private storage room on the ground floor, a communal bicycle storage area and is situated on freehold land. Add to this the green surroundings, Amstelveen Stadshart within easy cycling distance and excellent connections to Amsterdam, and you have a particularly pleasant place to call home. LOCATION Zonnestein 99 is located in the green and popular Elsrijk neighbourhood in northern Amstelveen. It is a quiet, spacious residential area with plenty of greenery, while all everyday amenities are close at hand. For your daily shopping, there are shops at the nearby Kostverlorenhof and along the Rembrandtweg. Amstelveen Stadshart is approximately a five-minute cycle ride away and offers an extensive selection of shops, restaurants, cafés and cultural amenities. There are also excellent opportunities for recreation nearby. The Amsterdamse Bos and De Poel recreation area are easily accessible by bicycle. The Zuidas business district and Amsterdam UMC, location VUmc, are also within easy reach. ACCESSIBILITY The property enjoys excellent transport links. Several public transport connections are within a short walk. From the Zonnestein tram stop, tram services 5 and 25 provide convenient connections towards Amstelveen town centre, Amsterdam Zuid station and Amsterdam. The location is also well connected by car. The nearby A9 provides quick access to the A10 ring road and connections towards the A2 and A4 motorways. Ample parking is available behind the complex. LAYOUT Ground floor Secure communal entrance with intercom panel, letterboxes and staircase. The property's private storage room is located on the ground floor. The complex also has a communal bicycle storage area. Third floor The apartment is situated on the third and top floor, right at the end of the gallery. This means there are no upstairs neighbours and no-one passes the apartment. The corner position also means there are no direct neighbours on one side, creating an unusually high degree of privacy. You enter through the entrance hall with cloakroom and video intercom system. The first bedroom is located at the front and is currently being used as a home office. It is a good-sized room suitable as a bedroom, study or guest room. The inner hallway provides access to the remaining rooms. The enlarged bathroom is neatly finished and features underfloor heating, a shower enclosure and a generous vanity unit with a double washbasin and two heated mirrors. The separate WC has a small washbasin. The main bedroom is generously proportioned and features a built-in wardrobe, sliding doors opening onto the balcony and an electric roller shutter. The spacious living room is well laid out and wonderfully light thanks to the large windows. The leafy outlook creates a calm and pleasant atmosphere. The fireplace is an attractive and distinctive feature, not something you often find in an apartment. The living room also provides direct access to the balcony. The semi-open kitchen is arranged in a practical U-shape and offers plenty of worktop and cupboard space. The marble worktop gives the kitchen a smart and well-finished appearance. The extensive range of built-in appliances includes a fridge, three-drawer freezer, steam oven, combination microwave oven, induction hob, extractor hood, dishwasher and Quooker boiling-water tap. The south-facing balcony is approximately 4.35 metres wide. Thanks to its position on the top floor and the abundance of greenery surrounding the complex, it feels surprisingly private. It is a wonderful spot to enjoy the sunshine and leafy views. OWNERS' ASSOCIATION The Owners' Association (VvE) for Zonnestein 71 to 99 (odd numbers) in Amstelveen is active and comprises 15 apartments and 11 garages. Professional property management is provided by Randstad Vastgoed Groep. The association holds an annual general meeting and has a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) and House Rules in place. The complex was legally divided into apartment rights in 1977. This apartment right represents 8/131st share in the community. The monthly service charge is €272. TENURE The complex is situated on freehold land. INDICATIVE MEASUREMENTS Gross floor area of the property: 103 m² Living area: 85 m² Building-related outdoor space: 7 m² External storage space: 7 m² Gross volume: 280 m³ KEY FEATURES Year of construction: 1960 Sunny south-facing balcony Insulation: predominantly uPVC window frames with HR++ double glazing Electricity: 7 groups + dedicated cooking group + residual-current device Heating: communal block heating (advance payment €58 per month) Foundation risk: ABC (low risk) Paid parking applies. Information regarding parking permits, waiting times and costs can be found on the municipality's website. Notary: buyer's choice, provided the purchase agreement is based on the Model Ring agreement and the notary is located in the Greater Amsterdam area. A purchase agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written agreement. The seller reserves the right to accept or reject an offer. Completion: by mutual agreement. DISCLAIMER The measurement instructions are based on NEN 2580. These instructions are intended to provide a more uniform method of measuring the usable floor area and therefore give an indication of the property's living area. The measurement instructions cannot completely eliminate differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurement. All sales information has been compiled with due care. No liability is accepted for incorrectly obtained oral information, omissions or otherwise, or for any consequences thereof. Buyers are expressly reminded of their statutory duty to carry out their own investigations. INTERESTED IN THIS PROPERTY? We recommend instructing your own NVM-certified buying agent without delay. Your NVM-certified buying agent will represent your interests and can save you time, money and unnecessary concerns. Details of fellow NVM-certified buying agents can be found on Funda.