Zandstraat 9 1

Sfeervol en compleet 2 kamer appartement gelegen in een charmante en rustige straat, midden in het Centrum van Amsterdam. Gelegen op EIGEN GROND.

Het appartement van 40 m2. is met oog voor detail en met gevoel voor smaak gerenoveerd en ingericht. Door de efficiënte en doordachte indeling is er optimaal gebruik gemaakt van de ruimte.

INDELING:

Via de nette gemeenschappelijke entree en trap bereikt u de eigen entree op de eerste etage.

Bij binnenkomst wordt u verrast door het ruimtelijk gevoel en het licht in het appartement. Dit geeft direct een gevoel van thuiskomen.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer en eetkamer met open keuken. De op maat gemaakte, strakke en moderne keuken met een geanodiseerd aluminium blad en ombouw inclusief inbouwapparatuur vormt een mooi contrast met de originele en karakteristieke roedeverdeelde ramen. Door zijn minimalistische vormgeving geeft de keuken rust aan de ruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met een praktisch bedmeubel met veel opbergruimte en een opklapbaar bureaublad om in één handeling een extra werkplek te creëren. De op maat gemaakte kastenwand in de wand biedt onder andere ruimte aan de wasmachine, garderobe en de meterkast.
De slaapkamer heeft terrasdeuren en een loopdeur naar het rustige dakterras aan de achterzijde. Hier is het heerlijk zitten om buiten iets te eten of te drinken. Het dakterras is voorzien van een buitenkraan, een stroompunt en buitenverlichting.

De badkamer is voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel, toilet, mechanische ventilatie en een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. De badkamer heeft een luxe en warme uitstraling door de combinatie van hoogwaardige natuurlijke materialen, zoals de natuurstenen vloer uit één stuk en teakhouten elementen. Achter de teakhouten paneelwand zijn de HR-ketel en andere installaties weggewerkt.

Alle ramen zijn voorzien van monumenten isolatieglas.

Kortom: een fijn en zo te betrekken appartement op een top locatie midden in het centrum in een charmante buurt met een dorps karakter aan een rustige straat.

LIGGING:
Het appartement ligt midden in de geliefde oude universiteitsbuurt Nieuwmarkt/Lastage, aan een rustige zijstraat van de Kloveniersburgwal. Ondanks alle activiteiten in de buurt voelt de woning als een oase van rust aan in het historisch centrum. Hierdoor is het een mooie balans tussen rust en levendigheid. Voor de levendigheid van de stad stap je zo de
deur uit, voor bijvoorbeeld de biologische markt op zaterdag op de Nieuwmarkt, de gezellige cafés en restaurants, de Staalstraat met haar boetieks of het culturele aanbod van de Stopera, Koninklijk theater Carré, het Rembrandthuis of de Hortus Botanicus. Ook alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand.

BEREIKBAARHEID:
Met de auto bereik je via de IJtunnel, Piet Heintunnel of de Wibautstraat gemakkelijk en snel de A10. De metrohalte Nieuwmarkt is praktisch om de hoek met een toegang vanaf het Zuiderkerkhof, de metrohalte Rokin voor de Noord-Zuidlijn is op loopafstand, net als Amsterdam Centraal en andere tram- en busverbindingen.
Parkeren kan in de buurt op straat met een parkeervergunning. Met deze vergunning is het
ook mogelijk om in de op loopafstand gelegen gemeentelijk parkeergarages Stadhuis en
Markenhoven te parkeren.

BIJZONDERHEDEN:

- EIGEN GROND;
- Energielabel B;
- Kleine actieve VvE van 3 leden:
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 114,- per maand;
- MJOP aanwezig;
- Geheel gerenoveerd appartement in een goed onderhouden pand;
- De gehele woning is voorzien van isolatieglas;
- Verwarming middels HR-ketel (2023);
- Vloerverwarming in de badkamer;
- Mechanische ventilatie;
- Ruim terras aan de achterzijde;
- Intercom deuropener;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn.


English

Atmospheric and fully equipped 2-room apartment located on a charming and quiet street, right in the Centre of Amsterdam. Situated on FREEHOLD LAND.

The apartment of 40 m² has been renovated and furnished with attention to detail and a strong sense of style. Thanks to the efficient and well-thought-out layout, the available space has been used optimally.

LAYOUT:
Via the neat communal entrance and staircase you reach the private entrance on the first
floor.

Upon entering, you are immediately surprised by the sense of space and the amount of light in the apartment. This instantly creates a feeling of coming home.

At the front you will find the living room and dining area with an open kitchen. The custommade, sleek and modern kitchen with an anodized aluminum countertop and cabinetry including built-in appliances forms a beautiful contrast with the original and characteristic pane-divided windows. Due to its minimalist design, the kitchen creates a calm and balanced atmosphere in the space.

At the rear is the spacious bedroom with a practical bed unit with plenty of storage space and a fold-out desk allowing you to create an additional workspace in a single movement.
The custom-made built-in cabinet wall offers space for the washing machine, wardrobe and
the meter cupboard.

The bedroom features French doors and a single door leading to the quiet roof terrace at the rear. This is a lovely place to sit outside and enjoy something to eat or drink. The roof terrace is equipped with an outdoor tap, a power outlet and outdoor lighting.

The bathroom is fitted with a spacious shower, vanity unit, toilet, mechanical ventilation and a natural stone floor with underfloor heating. The bathroom has a luxurious and warm appearance due to the combination of high-quality natural materials such as the single-piece natural stone floor and teak wood elements. Behind the teak panel wall the HR boiler and other installations are neatly concealed.

All windows are fitted with monument insulation glass.

In short a pleasant and move-in-ready apartment in a prime location in the city centre in a charming neighbourhood with a village-like character on a quiet street.

LOCATION:
The apartment is located in the popular historic Nieuwmarkt/Lastage university district on a quiet side street off the Kloveniersburgwal. Despite all the activity in the surrounding area the property feels like an oasis of calm in the historic city centre. It therefore offers a perfect balance between tranquility and liveliness.

For the vibrancy of the city you simply step outside your door for example to visit the organic market on Saturdays at Nieuwmarkt the many cosy cafés and restaurants Staalstraat with its boutiques or the cultural venues such as the Stopera Royal Theatre Carré the Rembrandt House Museum or the Hortus Botanicus. All daily amenities and grocery stores are within walking distance.

ACCESSIBILITY:
By car the A10 ring road can be reached quickly and easily via the IJ Tunnel Piet Hein Tunnel
or Wibautstraat.

The Nieuwmarkt metro station is practically around the corner with an entrance at the Zuiderkerkhof. The Rokin metro station for the North–South line is also within walking distance as are Amsterdam Central Station and various tram and bus connections.

Parking is available in the neighbourhood on the street with a parking permit. With this permit it is also possible to park in the nearby municipal parking garages Stadhuis and Markenhoven both within walking distance.

PARTICULARS:

- Freehold property no ground lease
- Energy label B
- Small active Homeowners’ Association VvE with 3 members
- Monthly VvE contribution €114 per month
- Long-term maintenance plan MJOP available
- Fully renovated apartment in a well-maintained building
- The entire property is fitted with insulated glazing
- Heating via HR boiler 2023
- Underfloor heating in the bathroom
- Mechanical ventilation
- Spacious terrace at the rear
- Intercom door opener
- NEN 2580 measurement report available
- Transfer in consultation possible in the short term