Zandpad 2

Een van de laatste historische stadserven aan de entree van het Vondelpark.
Sommige plekken zijn eenvoudigweg uniek. Aan de rand van het Vondelpark, op een steenworp afstand van het Leidseplein, bevindt zich een zeldzame eigendom die zich nauwelijks laat vergelijken met enig ander aanbod in Amsterdam. Niet vanwege de bestaande bebouwing, maar vanwege de uitzonderlijke combinatie van historie, een iconische ligging en een perceel van ongekende omvang voor deze locatie.

Het perceel van circa 824 m² behoort tot de grootste particuliere woonpercelen op deze unieke locatie en biedt een zeldzame kans voor degene die de waarde ziet van een plek die al ruim anderhalve eeuw deel uitmaakt van de geschiedenis van de stad.

Vanaf 1867 was hier de kwekerij van bloemist P. Sweers gevestigd. De karakteristieke kas aan de achterzijde van het perceel, later verbouwd in 1921, herinnert nog altijd aan deze geschiedenis. In 1876 verleende de gemeente vergunning voor de bouw van drie arbeiderswoningen, de nog altijd bekende Sweers-huisjes. Tegenwoordig bestaat het object uit twee woningen en een groot bijgebouw op het achterterrein.

De huidige bebouwing is eenvoudig van aard. De werkelijke waarde ligt in de uitzonderlijke ligging, de omvang van het perceel en de mogelijkheden die een dergelijke eigendom op termijn kan bieden, uiteraard met inachtneming van de geldende bestemming, het beschermde stadsgezicht en de vereiste vergunningen.

Objecten van deze omvang en op deze locatie komen slechts zeer zelden beschikbaar. Voor beleggers, vermogende particulieren, familiekantoren en andere kopers die op zoek zijn naar een uitzonderlijke positie binnen de Amsterdamse woningmarkt, vormt dit een unieke kans.

Op het perceel bevinden zich momenteel twee karakteristieke woningen met een gezamenlijk gebruiksoppervlak van circa 207 m², alsmede een royaal bijgebouw dat oorspronkelijk dienstdeed als bloemenkas en winkel en later is verbouwd tot studio en opslag. De bebouwing is eenvoudig van aard, maar vormt een tastbare herinnering aan de rijke geschiedenis van deze bijzondere locatie.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 277,4 m² (NEN2580) woning inclusief bijgebouw;
• Perceeloppervlakte 824 m²;
• Bouwjaar woning 1876;
• Energielabel D;
• 3 slaapkamers;
• Royaal bijgebouw;
• Zonnige bijzonder grootte tuin op het zuid-oosten;
• Openslaande deuren naar de tuin;
• Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein direct achter en naast de woning;
• Beschermd stadsgezicht;
• Nieuwe fundering (2003);
• Oplevering in overleg.

Erfpacht
• Het huidige tijdvak met Algemene Bepalingen van 1966 loop tot en met 15-11-2040;
• Jaarcanon 2026 €6.054, 5-jaarlijkse indexatie;
• Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (Algemene Bepalingen van 2016), bij overstap €10.805 per jaar;
• Erfpacht analyse met berekening afkoop is aanwezig.

One of the Last Historic City Estates at the Entrance to Vondelpark.
Some locations are simply unique. Situated on the edge of Vondelpark, just a stone's throw from Leidseplein, this is an exceptionally rare property unlike virtually anything else currently available in Amsterdam. Its distinction lies not in the existing buildings, but in the extraordinary combination of historical significance, an iconic location, and an exceptionally large plot for this part of the city.

The plot of approximately 824 m² is one of the largest privately owned residential plots in this highly sought-after location and offers a rare opportunity for those who appreciate the value of a property that has been part of Amsterdam's history for more than 150 years.

From 1867, the site was home to the nursery of florist P. Sweers. The characteristic greenhouse at the rear of the property, later converted in 1921, still serves as a reminder of this rich history. In 1876, the municipality granted permission for the construction of three workers' cottages, now known as the Sweers Houses. Today, the property comprises two residences and a substantial outbuilding situated at the rear of the plot.

The existing buildings are modest in nature. The true value of this offering lies in its exceptional location, the remarkable size of the plot, and the long-term possibilities such a property may offer, naturally subject to the applicable zoning regulations, its protected historic cityscape status, and the necessary planning permissions.

Properties of this scale and in such a prestigious location rarely become available. For investors, high-net-worth individuals, family offices, and discerning buyers seeking an exceptional position within Amsterdam's residential market, this represents a truly unique opportunity.

The property currently comprises two charming historic residences with a combined usable living area of approximately 207 m², together with a spacious outbuilding. Originally constructed as a flower greenhouse and shop, the outbuilding was later converted into a studio and storage space. Although the buildings themselves are relatively modest, they remain a tangible reminder of the rich history of this remarkable location.

Key Features
• Approx. 277.4 m² of gross usable floor area (NEN 2580), including the outbuilding;
• Plot size of 824 m²;
• Originally built in 1876;
• Energy label D;
• Three bedrooms;
• Spacious detached outbuilding;
• Exceptionally large south/south-east facing garden;
• French doors opening onto the garden;
• Private parking space on a secure, gated site directly behind and alongside the residence;
• Located within a protected historic cityscape;
• New foundation installed in 2003;
• Completion by mutual agreement.

Ground Lease (Erfpacht)
• Current lease period under the 1966 General Conditions runs until 15 November 2040;
• Annual ground rent for 2026: €6,054, subject to five-yearly indexation;
• The property has already been transferred to the perpetual ground lease system under the 2016 General Conditions, with an annual ground rent of €10,805 after the current lease period expires;
• A comprehensive ground lease analysis, including a calculation of the buy-out option, is available upon request.