Willemsparkweg 49 H

Buiten wonen met het Concertgebouw zo ongeveer binnen gehoorsafstand, het Stedelijk, het Van Gogh en het Rijks om de hoek en de PC, de Cornelis Schuijt en het Vondelpark binnen handbereik. Het kan. En het kan nog mooier. Trams en bussen met haltes vlakbij brengen u naar oost, west, noord en centrum, naar station zuid en Centraal en in 35 minuten naar Schiphol. Maar het mooiste is dat u helemaal de deur niet uit wilt. Want u woont in een dubbel benedenhuis in Amsterdamse Schoolstijl (architect: Harry Elte, leerling van Berlage) in een van de mooiste laat-negentiende eeuwse straten van Amsterdam, tot in de jaren twintig behorend bij de gemeente Nieuwer Amstel, dus geen erfpacht maar eigen grond. En u hoeft de deur ook niet uit, want u beschikt over een diepe tuin op het zuiden, met huizen aan de achterzijde die u niet ziet omdat a) de begroeiing ze aan het oog onttrekken en b) die huizen zo laag zijn dat de zon ook op de kortste dag van het jaar nog volop op de begane grond naar binnen schijnt. Dat huis, gelegen tussen Jacob Obrechtstraat en Alexander Boersstraat, is nu te koop.

INDELING
Appartement: via de entreehal komt u in de gang die toegang geeft tot de woonkamer en-suite met halfopen keuken en de tuin (6,5 m breed, 14 m diep) op het zuidoosten. In de gang bevindt zich een wc, toegang tot de kelder en de trap naar boven.
Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, twee aan de achterzijde, waarvan een met groot balkon met zicht op de tuin, en twee aan de voorzijde, waarvan een met balkon aan de straatzijde. De badkamer ligt tussen de slaapkamers en heeft een ligbad, douche en dubbele wastafel. Separate wc.
De kelder biedt alle mogelijkheden tot het creëren van een volwaardige verdieping. Momenteel bevat de kelder een hal en vrij in te delen kamer. Hier hangt ook de CV opstelling, warmtepomp voorbereid.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 187,10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 7,90 m²
Overige inpandige ruimte: 29,40 m²

Conform NEN-2580

ONDERHOUD
Het appartement bevindt zich in een nette staat van onderhoud, de meterkast bestaat uit zekeringen en de CV ketel is zo goed als nieuw.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: U
Nummer: 10193
Index: A1

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1889

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Willemsparkweg 49 te Amsterdam, ingeschreven onder KvK nummer 51045052, bestaande uit 2 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 185,-, huidige reserve circa € 2.500,-. De administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd.

EIGENDOM
De woning ligt op eigen grond, dus geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
-Alle kamers zijn voorzien van een fraaie, visgraat gelegde eikenhouten parketvloer;
-Kelder aanwezig;
-Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
-Eigen grond;
-Gebruiksoppervlak van ruim 187 m²;
-Gesplitst in 2004;
-Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.