Willemsparkweg 190 H

***ENGLISH BELOW***

Willemsparkweg 190-H, 1071 HV Amsterdam.

*** STIJLVOL WONEN IN AMSTERDAM OUD-ZUID OP LOOPAFSTAND VAN HET VONDELPARK ***

Aan de Willemsparkweg gelegen, een prachtig en bijzonder royaal familiehuis met maar liefst 2 woonkamers,
5 slaapkamers, 2 badkamers en een mooi en kindvriendelijk aangelegde achtertuin.

Het benedenhuis is op eigen grond gelegen en is verdeeld over drie woonlagen met een volwaardig souterrain (stahoogte meer dan 2,4m) en heeft een woonoppervlak van 256 m2.
De ruime tuin is bijna 9 meter diep en meet ruim 62 m2.

Het karakteristieke pand is gebouwd omstreeks 1892 en heeft een mooie historie.
Het huis is voor de oorlog bewoond geweest door een getalenteerde Nederlandse componist.
Na de Tweede Wereldoorlog begon zijn weduwe in deze woning aan een serie huisconcerten onder de naam
"De Suite". Deze concerten dienden als platform om het werk van opkomende Nederlandse componisten onder de aandacht te brengen als opstap naar een carrière in het nabijgelegen Concertgebouw.

De woning is in 2010 volledig door Flow Works gerenoveerd en teruggebracht naar de originele staat, met veel oude details. Het uiterst praktisch ingedeelde benedenhuis omvat o.a. een royale woonkamer met openhaard en eetgedeelte, een moderne half open keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een lichte tuinkamer/woonkamer in het souterrain.

LIGGING EN OMGEVING:
De woning is gelegen in het chique stadsdeel Amsterdam Oud-Zuid aan de prachtige Willemsparkweg.
Het beeld van de Willemsparkweg en de directe omgeving wordt bepaald door statige en stijlvolle woonhuizen en appartementencomplexen gelegen in mooie straten.
In de buurt vindt u de exclusieve winkels van de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat.
Voor uw dagelijkse boodschappen is er op loopafstand een Albert Heijn, een biologische supermarkt, een bakker, een slager en een groentewinkel.
De woning is op steenworp afstand gelegen van het welbekende Vondelpark.
In de directe omgeving bevinden zich tal van voorzieningen zoals, scholen, kinderdagverblijven, musea, terrassen en restaurants.
Het Concertgebouw en het Museumplein met toonaangevende internationale musea liggen op loopafstand.
De straat loopt naar het vroegere Willemspark, dat in 1881 was ontworpen als aansluiting op het Vondelpark.

BEREIKBAARHEID:
De bereikbaarheid van het benedenhuis is ideaal, zowel per auto als met openbaar vervoer.
Tram 2 stopt praktisch voor de deur en gaat direct naar Amsterdam centrum en het Centraal Station.
Bussen 387 en 357 vanaf de Emmastraat(loopafstand) zorgen voor een snelle verbinding naar de Zuidas, Amstelveen en diverse Internationale scholen.
U fietst in 10 minuten naar de binnenstad van Amsterdam of naar de Zuid-As.
De bereikbaarheid met de auto is goed en zowel de Ring A-10 als de A-4 zijn daardoor snel bereikbaar.
De luchthaven Schiphol ligt op slechts 20 autominuten afstand.

PARKEREN:
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren voor bewoners gaat via een vergunningensysteem.
Met de elektrische auto kunt u voorrang krijgen.
Er zijn vele oplaadpunten in de buurt voor uw elektrische auto.

INDELING VAN HET BENEDENHUIS:
Begane grond/bel-etage:
Eigen entree met toegang naar tochtportaal en de ruime hal met originele marmeren vloer en gastentoilet.
De royale woonkamer heeft een hoog plafond (meer dan 3,3m); hoge ramen en is voorzien van een open haard, een houten vloer en veel originele details.
Dit alles geeft een chique, groots en licht gevoel.
Het zitgedeelte bevindt zich aan de straatzijde en het eetgedeelte ligt aan de tuinzijde van het benedenhuis.
De moderne en ruime half open keuken van Lodder is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Via de eetkamer heeft u toegang naar een zeer ruim balkon/terras met een trap naar de tuin.
Een netjes en kindvriendelijk aangelegde achtertuin is op het Noordwesten gelegen en beschikt over een riant terras.
Vanaf 3 uur is er zon in de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar alle vertrekken en een wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting.
Ook op deze gehele verdieping ligt dezelfde houten vloer als op de begane grond.
Verder treft u hier in het totaal 4 slaapkamers.
De royale master bedroom is gelegen aan de tuinzijde en heeft een grote kastenwand met inbouwkasten.
Deze kamer heeft een eigen ruim balkon.
Een middelgrote slaapkamer met ingebouwde kast is ook aan de tuinzijde gelegen.
Aan de voorzijde bevinden een grote slaapkamer met balkon op het zuidoosten en een kleinere slaapkamer.
De ruime en moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een toilet, een inloopdouche, een dubbele wastafel en vaste kast.

Souterrain:
Het volwaardige souterrain heeft een plafondhoogte van 2.42m !, dit is zeer uitzonderlijk in deze wijk.
De indeling is als volgt:
hal met toegang naar alle vertrekken.
U treft een royale woonkamer/lounge kamer met een mooie gietvloer, openslaande deuren naar het terras en de tuin.
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer/ multifunctionele ruimte welke ook als speelkamer voor de kinderen kan dienen.
Aan de tuinzijde is de 5e slaapkamer van het huis gelegen.
De tweede badkamer is voorzien van vloerverwarming, een toilet, wastafel en inloopdouche.
Tot slot is er een berging/stookruimte met de CV-opstelling.
Uniek voor dit benedenhuis is ook de tweede entree vanaf voorzijde direct naar het souterrain, waardoor het ideaal is voor bijvoorbeeld een au-pair.

De riante plafondhoogtes door de gehele woning zorgen voor een ruimtelijk en open gevoel: en die maken het huis heel licht.

Kortom:
Een fantastisch en goed ingedeeld familiehuis met een mooi aangelegde tuin, gelegen in een zeer gewilde woonomgeving met vele voorzieningen op loopafstand.

VERBOUWING EN FUNDERING:
In 2010 is de woning geheel vernieuwd tijdens een volledige renovatie door Flow Works.
Destijds zijn alle elektra en aan- en afvoerleidingen vernieuwd en een nieuwe Cv-installatie aangelegd.
De Cv-ketel is vernieuwd in 2023. Intergas Kombi Kompakt HRE 36/48A CW5.
In 2010 is ook een volledig nieuwe fundering geplaatst.

KADASTRALE GEGEVENS SPLITSINGSAKTE:
Gemeente Amsterdam, Sectie U, nummer:10090 A1

APPARTEMENTENCOMPLEX EN EIGENDOMSSITUATIE:
Het gebouw is gelegen op eigen grond.
Het gebouw omvat 2 woningen.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
- De VVE telt 2 leden.
- Ieder lid heeft 1 stem.
- De Vve is in eigen beheer bij de leden.
- Breukdelen: Eigenaar 190-H: 60 % Eigenaar 190-2: 40%.
- Servicekosten 190-H : € 130,-- p/m.
- MJOP is opgesteld.
- KvK-nummer VVE: 53497910

BIJZONDERHEDEN:
* Bedenhuis verdeeld over 3 woonlagen.
* Fraai aangelegde achtertuin op het Noordwesten.
* Bouwjaar: 1892.
* Eigen grond.
* Algehele renovatie 2010 door Flow Works.
* Nieuwe fundering 2010.
* BBM-Meetcertificaat beschikbaar.
* Woonoppervlakte: 256 m2.
* Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m2.
* Bruto inhoud: 931 m3.
* Oppervlakte tuin: 62 m2.
* 2 woonkamers.
* 5 slaapkamers.
* 2 badkamers.
* VVE bestaat uit 2 leden.
* VVE servicekosten: € 130,-- p/m.
* MJOP is opgesteld.
* Cv-ketel 2023.
* Energielabel: C

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Willemsparkweg 190-H, 1071 HV Amsterdam

*** ELEGANT LIVING IN AMSTERDAM OUD-ZUID, WITHIN WALKING DISTANCE OF THE VONDELPARK ***

Situated on the Willemsparkweg, this beautiful and exceptionally spacious family home features no less than 2 living rooms, 5 bedrooms, 2 bathrooms, and a beautifully landscaped back garden.
This ground floor residence is own ground property, spread over three levels with a full basement, and offers a total living space of 256 m². The spacious garden is almost 9 meters deep and measures over 62 m².
The characteristic property was built around 1892 and has a rich history.
Before the Second World War, the house was home to a talented Dutch composer.
After the war, his widow initiated a series of intimate house concerts here, known as “De Suite.”
These concerts served as a platform for emerging Dutch composers, providing them with a springboard to a career in the nearby Concertgebouw.
In 2010, the property was fully renovated by Flow Works and restored to its original state, preserving many authentic details. This highly practical ground floor home includes, among others, a spacious living room with fireplace and dining area, a modern semi-open kitchen, 5 bedrooms, 2 bathrooms, and a bright garden room/living room in the basement.

LOCATION & SURROUNDINGS:
The property is located in the prestigious district of Amsterdam Oud-Zuid, on the beautiful Willemsparkweg.
The street and immediate surroundings are characterized by stately and stylish residences and apartment buildings along leafy streets.
Nearby, you will find the exclusive boutiques of the Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat, and P.C. Hooftstraat.
For daily groceries, there is an Albert Heijn, an organic supermarket, a bakery, a butcher, and a greengrocer all within walking distance.
The well-known Vondelpark is only a stone’s throw away.
In the immediate area, you will also find schools, daycare centers, museums, cafés, and restaurants.
The Concertgebouw and Museumplein with its internationally renowned museums are within walking distance.
The street itself leads into the former Willemspark, designed in 1881 as an extension of the Vondelpark.

ACCESSIBILITY:
The property enjoys excellent accessibility, both by car and public transport.
Tram 2 stops practically in front of the door and runs directly to the city center and Amsterdam Central Station.
Buses 387 and 357 (Emmastraat, within walking distance) provide fast connections to the Zuidas business district, Amstelveen, various international schools, and Schiphol Airport.
The city center and the Zuidas are only a 10-minute bike ride away. By car, the Ring A10 and A4 motorways are easily accessible, and Schiphol Airport is just 20 minutes away.

PARKING:
Paid parking applies on the public roads. Resident parking is regulated through a permit system.
Priority may be granted to electric vehicles. There are multiple charging points for electric cars in the vicinity.

LAYOUT OF THE GROUND FLOOR RESIDENCE:
Ground floor/ “doorbell” floor:
Private entrance leading into a spacious hallway with guest toilet.
The grand living room has high ceilings and windows of 3.31 m, featuring an open fireplace and many original details.
The sitting area is located at the front, while the dining area is positioned at the rear, overlooking the garden.
The modern, spacious semi-open Lodder kitchen is equipped with various built-in appliances.
From the dining room, there is access to a balcony/terrace with stairs leading down to the garden.
The neatly landscaped and child-friendly back garden is northwest-facing and features a generous terrace. From 3 pm onwards, the garden enjoys sunlight.

First floor:
Landing with access to all rooms and a laundry room with washer and dryer connections.
This floor accommodates a total of 4 bedrooms.
The spacious master bedroom is situated at the rear, with a built-in wardrobe wall and its own balcony.
A medium-sized bedroom is also located at the rear.
At the front, there is a large bedroom with balcony and a smaller bedroom.
The spacious and modern bathroom is fitted with a bathtub, toilet, walk-in shower, double sink, and built-in cupboard.

Basement:
The full basement boasts a ceiling height of 2.42 m. Remarkably rare for this neighborhood.
Layout: hallway with access to all rooms.
A large living/lounge area with French doors opens directly to the terrace and garden.
At the front, there is a multifunctional room that could serve as a children’s playroom.
At the rear, the 5th bedroom of the house is located.
The second bathroom features a toilet, sink, and walk-in shower.
There is also a storage/boiler room with the central heating system.
Unique to this residence is the second entrance at the front directly to the basement—ideal, for example, for an au pair.
The generous ceiling heights throughout the house create a spacious and open feeling, making the home exceptionally bright.

In summary:
A fantastic and well-laid-out family home with a beautifully landscaped garden, located in a highly sought-after neighborhood with every amenity within walking distance.

RENOVATION & FOUNDATIONS:
In 2010, the property was fully renewed during a comprehensive renovation by Flow Works.
All electrical and plumbing systems were replaced, and a new central heating installation was fitted.
The central heating boiler was replaced in 2023 (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/48A CW5).
In 2010, a completely new foundation was also installed.

CADASTRAL DATA & DEED OF DIVISION:
Municipality of Amsterdam, Section U, number 10090 A1.

APARTMENT COMPLEX & OWNERSHIP:
The building is located on freehold land.
The building comprises two residences.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE):
*The VvE consists of 2 members.
*Each member has 1 vote.
*The VvE is self-managed by the members.
*Shares: Owner 190-H: 60%, Owner 190-2: 40%.
*Service costs for 190-H: €130 per month.
*Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) in place.
*VvE Chamber of Commerce registration: 53497910.

DETAILS:
*Residence spread over 3 floors.
*Beautifully landscaped northwest-facing back garden.
*Year of construction: 1892.
*Freehold property.
*Complete renovation in 2010 by Flow Works.
*New foundation 2010.
*BBM measurement certificate available.
*Living area: 256 m².
*Outdoor space: 19 m².
*Gross volume: 931 m³.
*Garden area: 62 m².
*2 living rooms.
*5 bedrooms.
*2 bathrooms.
*VvE with 2 members.
*Monthly VvE contribution: €130.
*MJOP in place.
*Central heating boiler 2023.
*Energy label: C.