Willem de Zwijgerlaan 60 1

In de geliefde Baarsjes, in Amsterdam-West, bevindt zich dit sfeervolle vierkamerappartement van 56 m², gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek Gemeentelijk monument. De woning beschikt over een verrassend praktische indeling met maar liefst drie slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een woningbreed zonnig balkon en een eigen berging op de begane grond.

De ligging is uitstekend: aan de brede en groene Willem de Zwijgerlaan, op de grens van de Baarsjes, de Kinkerbuurt en de Hugo de Grootbuurt. Met de Jordaan, de Foodhallen, het Westerpark en talloze gezellige cafés, restaurants en winkels op korte afstand woon je hier op een van de leukste locaties van Amsterdam-West.

INDELING
Via de hardstenen trap met bordes bereik je de gezamenlijke entree van het pand. Het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis leidt naar de woning op de eerste verdieping. De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer, dankzij drie grote raampartijen met een prettige lichtinval. De open keuken is gesitueerd in het L-vormige gedeelte van de woonkamer en is uitgevoerd met matwitte kasten en lades, gecombineerd met een grijs werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte.

Dankzij de praktische L-vormige indeling is de woonruimte efficiënt ingedeeld en is er volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de drie slaapkamers, die alle directe toegang bieden tot het woningbrede balkon. Geheel aan de linkerzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De slaapkamer aan de rechterzijde heeft eveneens een prettig formaat. De middelste kamer is momenteel ingericht als werkkamer, maar leent zich ook uitstekend als kinder- of logeerkamer. In deze kamer bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine.

De badkamer bevindt zich centraal in het appartement en is modern afgewerkt met een lichtgrijze vloertegel, deels antraciet betegelde wanden en deels strak gestucte wanden. De ruimte is voorzien van een zwevend toilet, een stijlvol wit wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche met een praktische nis voor toilet- en douchespullen.

Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie houten vloer, strak afgewerkte witte wanden en plafonds en is voorzien van draai-/kiepramen met isolerende dubbele beglazing.
De cv-ketel is praktisch geplaatst in een afgesloten kast op de overloop van het gemeenschappelijke trappenhuis.
Tot slot beschikt de woning op de begane grond over een eigen berging van circa 4 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen aan de brede en groene Willem de Zwijgerlaan in de geliefde Baarsjes, een levendige wijk in Amsterdam-West. In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Ook de Ten Katemarkt en de populaire Foodhallen liggen op korte afstand, evenals het Westerpark, het Rembrandtpark en het Vondelpark.
De buurt is zeer compleet met diverse basisscholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten, waardoor het een prettige woonomgeving is voor jong en oud.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen richting de A2, A4 en A5 snel bereikbaar. Daarnaast bevinden zich diverse tram- en bushaltes op loopafstand, waarmee je binnen enkele minuten het centrum van Amsterdam, Station Amsterdam Centraal en Station Amsterdam Lelylaan bereikt. Ook Schiphol is zowel met de auto als het openbaar vervoer binnen circa 20 minuten bereikbaar.

ERFPACHT
De huidige erfpachtcanon is afgekocht t/m 15-9-2033 waarna de canon is vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. De erfpacht bedraagt na 15-9-2033 €981,06 per jaar prijspeil 2026.

PARKEREN
Op de openbare weg betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 24 juni 2026, (vergunning gebied West-1.1. Met een parkeervergunning voor West-1.1 mag men parkeren in West-1.

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekend ingedeelde vierkamerwoning van 56m²;
- Berging van 4m²;
- Gemeentelijk monument;
- Gedeelde binnentuin;
- Erfpachtcanon afgekocht t/m 15-9-2033;
- Canon gunstig vastgeklikt na 2033 €981,06
- Goed functionerende VvE;
- Servicekosten ad. €164,40 p/m;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan spoedig

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.