Wijsmullerstraat 44 1

***FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW***

Op steenworp afstand van het Vondelpark ligt aan een mooie, karakteristieke straat dit fijne 2/3-kamer appartement. Het appartement meet circa 51 m2 verdeeld over de woonkamer en zijkamer aan de voorzijde, de woon-/eetkeuken en slaapkamer aan de achterzijde en badkamer en bergkast in het middengedeelte. 
De keuken is in 2025 vernieuwd, waar openslaande deuren leiden naar het balkon op het zonnige westen.
De omgeving kenmerkt zich door prachtige architectuur, veel groen in meerdere omliggende parken en groenstroken, uitstekende verbindingen met het centrum en kwaliteit van wonen.
Met als klap op de vuurpijl EIGEN GROND.

LIGGING
Het appartement is gelegen nabij de Zuid ingang van het Vondelpark, waar ook de Vondeltuin ligt. 
In de directe omgeving aan onder andere de Amstelveenseweg, Overtoom en Zeilstraat/Hoofddorpplein liggen diverse supermarkten, verswinkels en leuke, gekke winkels, evenals gezellige koffietenten, café's en restaurants. De Overtoom is een van de belangrijkste toegangswegen tot het centrum en leidt naar de gezellige Jordaan, chique grachtengordel en de uitgaansgelegenheden rond het Leidseplein. Via het Vondelpark zijn in een mum van tijd het Museumplein, P.C. Hooftstraat en Cornelis Schuytstraat bereikbaar.
In het Vondelpark en Rembrandtpark is altijd wat te beleven, van sport en ontspanning tot het bijwonen van een open lucht concert.
Kortom: een combinatie van rust en een bruisende omgeving, waar desgewenst altijd wat te beleven valt.

BEREIKBAARHEID
Binnen 5 minuten rijden is langs het Surinameplein of Hoofddorpplein de Ringweg A10 bereikbaar met directe verbindingen met onder andere Schiphol.
Op enkele minuten loopafstand liggen diverse bus- en tramhaltes aan onder andere de Haarlemmermeerstraat, Surinameplein en Hoofddorpplein. Ook station Amsterdam Lelylaan is binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met trapopgang.

Eerste verdieping:
Via de hal zijn alle vertrekken bereikbaar.
De woonkamer ligt aan de voorzijde en loopt door in de zijkamer. Desgewenst kan hier eenvoudig een aparte kamer worden gerealiseerd. 
Aan de achterzijde ligt de gezellige woon-/eetkeuken, vernieuwd in 2025 en ingebouwd voorzien van een 4-pits kookplaat met afzuiging, oven en vaatwasser. Openslaande deuren leiden naar het balkon.
De slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. 
De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel, zwevend toilet en handdoekenradiator. 
Er zijn 2 bergingen, waarvan een met aansluiting voor de wasmachine en opstelling voor de CV-ketel. 
Het geheel is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en gladde wanden. 

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars betreft ‘Wijsmullerstraat 44’ en bestaat uit 3 leden. Het vastgoedbeheer wordt door de leden zelf uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig.
De servicekosten bedragen € 195,00 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2025: vernieuwen keuken. 

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 51 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 3 m².
• Bruto inhoud woning: circa 169 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1932.
• Het balkon is gesitueerd op het westen.
• Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2020.
• Energielabel: E.
• De aanwezige meubels blijven achter.
• Leuk ingedeelde woning in charmante straat.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. 
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
 
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

************************************************************************************************

This lovely 2/3-room apartment is located on a beautiful, characteristic street, just a stone's throw from Vondelpark. The apartment measures approximately 51 m2, divided between the living room and side room at the front, the living/dining kitchen and bedroom at the rear, and the bathroom and storage cupboard in the middle.
The kitchen was renovated in 2025, with French doors leading to the sunny west-facing balcony.
The area is characterized by beautiful architecture, lots of greenery in several surrounding parks and green spaces, excellent connections to the city center, and quality of life.
And to top it all off, it is FREEHOLD.

LOCATION
The apartment is located near the south entrance of the Vondelpark, where the Vondeltuin is also located.
In the immediate vicinity of Amstelveenseweg, Overtoom, and Zeilstraat/Hoofddorpplein, there are various supermarkets, fresh produce shops, and fun, quirky stores, as well as cozy coffee shops, cafes, and restaurants. The Overtoom is one of the main access roads to the city center and leads to the lively Jordaan neighborhood, the chic canal belt, and the nightlife around Leidseplein. Via the Vondelpark, the Museumplein, P.C. Hooftstraat, and Cornelis Schuytstraat are within easy reach.
There is always something to do in the Vondelpark and Rembrandtpark, from sports and relaxation to attending an open-air concert.
In short: a combination of tranquility and a vibrant environment, where there is always something to do if you want it.

ACCESSIBILITY
Within a 5-minute drive, you can reach the A10 ring road via Surinameplein or Hoofddorpplein, with direct connections to Schiphol Airport, among other destinations.
Various bus and tram stops are within walking distance, including Haarlemmermeerstraat, Surinameplein, and Hoofddorpplein. Amsterdam Lelylaan station is also within 5 to 10 minutes' reach.

LAYOUT
Ground floor:
Enclosed entrance with staircase.

First floor:
All rooms are accessible via the hall.
The living room is at the front and continues into the side room. If desired, a separate room can easily be created here.
At the rear is the cozy living/dining kitchen, renovated in 2025 and equipped with a 4-burner hob with extractor, oven, and dishwasher. French doors lead to the balcony.
The bedroom offers space for a double bed and wardrobe.
The neat bathroom is equipped with a bathtub, sink, floating toilet, and towel radiator.
There are two storage rooms, one of which has a connection for the washing machine and space for the central heating boiler.
The entire apartment has light laminate flooring and smooth walls.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The Homeowners' Association concerns ‘Wijsmullerstraat 44’ and consists of 3 members. Property management is carried out by the members themselves, annual meetings are held, and there is a long-term maintenance plan (MJOP) in place.
The service costs are €195.00 per month.

OWNERSHIP SITUATION
The property is located on freehold land.

RECENT WORK CARRIED OUT
• 2025: kitchen renovation.

INDICATIVE DIMENSIONS
• Usable living area: approximately 51 m².
• Building-related outdoor space: approximately 3 m².
• Gross volume of the property: approximately 169 m³.

SPECIAL FEATURES
• Year of construction: 1932.
• The balcony faces west.
• Heating and hot water via a central heating combi boiler, built in 2020.
• Energy label: E.
• The existing furniture will remain in the property.
• Nicely laid out home on a charming street.
• Parking is available on a paid basis. Information about the options, waiting times, and costs of a parking permit can be found on the municipality's website.
• Notary: at the buyer's discretion, provided that the deed of sale complies with the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam.
• An agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement.
• The seller reserves the right of award.

Delivery: in consultation.


Reservation
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement.

All sales information has been compiled with the necessary care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof, and expressly refer the buyer to his legal obligation to investigate.

Interested in this house?
Call in your own NVM purchase broker immediately.
Your NVM purchase agent will represent your interests and save you time, money, and worry.
You can find the addresses of fellow NVM purchase agents on Funda.