Wethouder Ramstraat 88

*** English text below***

Huurders van Rochdale krijgen tot 12 mei voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Een heerlijk ruime driekamer maisonnettewoning van circa 66,5 m² op de tweede en derde (bovenste) verdieping van het complex, met een fijn balkon op het zuiden en energielabel A! Het appartement bevindt zich in een kindvriendelijke buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de galerij op de tweede etage van dit complex. Bij binnenkomst via de voordeur komt u binnen in een hal, welke toegang biedt tot een separate toiletruimte en de woonkamer die is gelegen aan de achterzijde. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot het heerlijke balkon gelegen op het zuiden. Grenzend aan de woonkamer vindt u de open keuken.

Vanuit de woonkamer neemt u de trap naar de derde verdieping. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Beide slaapkamers zijn voorzien van veel lichtinval door de grote dakkapellen. De keurige badkamer is voorzien van douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2018) bevindt zich in de kleine berging die is gesitueerd op deze verdieping.

Middels een ladder is de vliering te bereiken. Een ideale ruimte voor extra opslag van niet alledaagse spullen.

Tot slot is er een externe berging van 5,5 m² op de begane grond, voorzien van elektra en gemeten conform het NEN2580 meetcertificaat.

Omgeving:
Het complex bevindt zich in een rustige woonwijk, gelegen in een kindvriendelijke buurt met speeltuin. Door de vele bomen en het groen waant u zich niet in de drukte van de stad. In de buurt treft u de Gaasperplas, met het Gaasperplas strand en tal van verenigingen omtrent watersport.

Uw dagelijkse boodschappen haalt u in het winkelcentrum Gein, op de markt en bij de vele buurtwinkels. Iets verder weg ligt winkelcentrum 'De Amsterdamse Poort', waar u meer dan 180 winkels aantreft. Het Pathé theater draait dagelijks vele films en AFAS Live is het podium voor vele nationale en internationale artiesten. Het complex ligt gunstig ten opzichte van diverse snelwegen, waaronder de A10, A9 en A2. Met het openbaar vervoer bent u in no-time in andere stadsdelen van Amsterdam.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning, inclusief de berging, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 201,90 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 28 februari 2035. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Voor dit object is een erfpachtanalyse opgesteld. Meer informatie hierover kunt u terugvinden in Move.nl.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 66,5 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Balkon van 3,6 m² gelegen op het zuiden;
- Externe berging van 5,5 m² op de begane grond, voorzien van elektra;
- Energielabel A;
- Bouwjaar 1985;
- VvE-bijdrage van € 201,90 per maand (verdeling t/m juni 2026);
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 28-02-2035, erfpachtanalyse in Move.nl;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
*** English text***

Tenants of Rochdale have priority until May 12 th to purchase this property. Not a tenant? Then register as an interested party. If the property is not sold within 10 working days, we will invite you for a viewing.

A wonderfully spacious three-room maisonette of approximately 66.5 m² on the second and third (top) floor of the complex, with a lovely south-facing balcony and an energy label A! The apartment is located in a child-friendly neighborhood with all necessary amenities within easy reach.

Layout:
You reach the gallery on the second floor of the complex via the communal staircase. Upon entering through the front door, you come into a hallway that provides access to a separate toilet and the living room, which is located at the rear. From this room, you have access to the lovely south-facing balcony. Adjacent to the living room is the open kitchen.

From the living room, you take the stairs to the third floor. The landing provides access to all rooms. Both bedrooms benefit from plenty of natural light due to the large dormer windows. The neat bathroom is equipped with a shower, sink, and a connection for the washing machine. The central heating boiler (Intergas, built in 2018) is located in the small storage room on this floor.

A ladder leads to the attic. An ideal space for extra storage of infrequently used items.

Lastly, there is an external storage unit of 5.5 m² on the ground floor, equipped with electricity and measured according to the NEN2580 measurement standard.

Surroundings:
The complex is located in a quiet residential area in a child-friendly neighborhood with a playground. Thanks to the many trees and greenery, you don't feel the hustle and bustle of the city. Nearby you’ll find the Gaasperplas lake, with Gaasperplas beach and various watersport clubs.

Your daily groceries can be purchased at the Gein shopping center, the market, and the many local stores. A bit further away is the 'De Amsterdamse Poort' shopping center, where you can find over 180 stores. The Pathé cinema shows many films daily, and AFAS Live is the venue for many national and international artists. The complex is conveniently located near various highways, including the A10, A9, and A2. With public transportation, you can quickly reach other parts of Amsterdam.

Homeowners' Association (VvE):
The Homeowners' Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VVE Beheer. For this property, including the storage, the monthly service costs are set at €201.90 per month. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as providing governance and technical support.

Ground Situation:
The property is situated on municipal leasehold land. The leasehold is prepaid until February 28, 2035. The General Terms and Conditions for continuous leasehold from the year 2000 apply to this right. A leasehold analysis has been prepared for this property. More information about this can be found on Move.nl.

Details:

- Living area of 66.5 m² according to NEN2580 measurement standard;
- Balcony of 3.6 m² facing south;
- External storage of 5.5 m² on the ground floor, equipped with electricity;
- Energy label A;
- Built in 1985;
- VvE contribution of €201.90 per month (distribution until June 2026);
- Leasehold prepaid until 28-02-2035, leasehold analysis available on Move.nl;
- The sale is intended only for primary residence buyers or their own children aged 18 or older. The owner/own child aged 18 or older must register at the address as the primary resident. The deed will include a sale and rental restriction;
- The age, NEN, asbestos, and non-owner-occupied clauses will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Hartman LMH in Amsterdam;
- Immediate delivery possible.