Wethouder In 't Veldstraat 15

Uitstekend onderhouden eengezinswoning met diepe tuin op het westen

Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning biedt maar liefst 99 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers en een diepe, groene tuin op het zonnige westen met achterom en schuur. De woning ligt in een rustige en prettige buurt met alle voorzieningen in de directe omgeving. De locatie combineert het beste van twee werelden: de metro bevindt zich om de hoek met een rechtstreekse verbinding naar de binnenstad, terwijl prachtige natuurgebieden op loopafstand liggen.

De huidige bewoners hebben hier de afgelopen tien jaar met veel plezier en liefde gewoond, en dat is te zien. Wil je de woning zelf komen bewonderen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal, waar zich het toilet met Portugese cementtegels en een fonteintje bevindt. In de hal vind je ook de meterkast en een handige trapkast. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Aan de voorzijde ligt de open keuken met een diep aanrechtblad van zeventig centimeter, een Bosch-vaatwasser, een Siemens-combioven, een grote koelkast en een aparte vriezer met drie lades. Vanuit de keuken kijk je uit op het hofje waar kinderen spelen en de bomen met de seizoenen mee veranderen. Op de vloer ligt een mooie linoleumvloer die de ruimte een warme en rustige uitstraling geeft.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een zwevend toilet. Ook hier zijn de Portugese cementtegels toegepast, wat zorgt voor een sfeervol en warm geheel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede en tevens bovenste verdieping met een dakkapel uit 2018. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is veel opbergruimte aanwezig. De zolderverdieping is momenteel ingericht als één grote slaap- of werkkamer, maar kan ook worden opgedeeld in twee kamers. Door het plaatsen van een extra dakkapel win je tevens extra vierkante meters woonoppervlakte! Op deze verdieping bevindt zich ook een wastafel. De verdieping is goed geïsoleerd en voorzien van verwarming. Daarnaast zorgt de hybride warmtepomp (2025) voor een flinke energiebesparing!

Tuin
De diepe tuin van circa 52 m² ligt op het zonnige westen. Achterin bevindt zich een schuur met elektra en een sedumdak. Het dak van de schuur is in 2017 vernieuwd en het sedumdak is in 2022 aangelegd. De tuin is met veel zorg onderhouden en biedt volop groen en kleur, met onder andere een bloeiende bloeiende magnoliaboom en veel bloeiende planten zoals vlinderstruik, lavendel en zonnehoed.

Omgeving
De woning ligt in de wijk Gein, een kindvriendelijke en rustige buurt aan de rand van Amsterdam. Het voelt hier dorps, maar met alle gemakken van de stad dichtbij. In de omgeving zijn meerdere speelplekken en voetbalveldjes te vinden. Met de rechtstreekse metro ben je in ongeveer dertig minuten op Amsterdam Centraal. Daarnaast liggen het riviertje ’t Gein, met de Mondriaanmolen, de Gaasperzoom, de Gaasperplas en de Abcouderplas op korte loop- of fietsafstand. Nog een groot pluspunt: parkeren kan hier nog gratis op straat!

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond die is uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt tot en met 31 augustus 2035. Na afloop van dit tijdvak is de erfpacht onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet (AB 2016), met een jaarlijkse canon van € 247,76. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd.

Berichtje van de familie:
Met heel veel plezier hebben wij hier de afgelopen 10 jaar gewoond. We kwamen met z’n tweeën en verbouwden het toen kale huis samen met vakmensen tot een heerlijke lichte en warme gezinswoning. Onze kinderen zijn hier geboren en met hen maakten we vele wandel- en fietstochten door de prachtige omgeving. In de zomer zwemmen we in de Abcouderplas, de Gaasperplas of picknicken we aan de Hoge Dijk. Ook schaatsten we twee winters op het riviertje ’t Gein en op de Abcouderplas! We genoten volop van maaltijden in de groene achtertuin en de afgelopen twee jaar van de koolmeeskuikens in ons vogelhuisje! Op de stoep voor het huis hebben de kinderen veel gestept en gekrijt samen met buurtkinderen. We kunnen onze buren ook van harte aanbevelen. De stad is dichtbij en rechtstreeks met de metro verbonden en ook per fiets prima te bereiken. Voor ons is het tijd voor een nieuw avontuur dichter bij onze families. Graag dragen we de sleutel over aan nieuwe mensen die hier een fijn nieuw thuis zoeken!

Bijzonderheden
- Ruime eengezinswoning 99m² woonoppervlakte (NEN2580)*
- Diepe tuin op het westen met achterom en eigen schuur
- Maar liefst 4 ruime slaapkamers met veel lichtinval
- Uitstekend onderhouden en instapklaar
- Energielabel B
- Autovrij hofje, ideaal voor spelende kinderen
- Hybride warmtepomp (2025)
- Schilderwerk buitenzijde is recent uitgevoerd (2025)
- De erfpachtcanon is vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden
- Perfecte locatie nabij openbaar vervoer en groene omgeving
- Levering in overleg.

*De woning is recent ingemeten conform NEN2580, het woonoppervlakte bedraagt ca. 99m2. In verband met de vindbaarheid op funda is het woonoppervlakte afgerond naar 100m2. Het meetrapport is inzichtelijk via move.nl

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.