Weteringschans 71 H

***English translation below***

Exclusief benedenhuis van circa 171m2 in statig herenhuis met twee entrees, vijf slaapkamers, drie badkamers, een patio en balkon aan de voorzijde. Toplocatie in het Centrum, op de rand van Oud-Zuid, tegenover het prachtige Rijksmuseum en de stijlvolle villa’s aan de Singelgracht. Een ideaal gezinshuis op eigen grond!

Ligging
Gewilde locatie in Amsterdam Centrum, centraal en dichtbij alles wat Amsterdam te bieden heeft. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de aan het Frederiksplein, de Weteringschans, de Vijzelstraat of de Stadhouderskade gelegen Albert Heijn. De gezellige Utrechtsestraat met veel specialiteiten winkels is op loopafstand gelegen en ook de Albert Cuypmarkt is dichtbij. Voor plezier en ontspanning kun je terecht in de nabijgelegen musea op het Museumplein, het Koninklijk Theater Carré, het Muziektheater, De Kleine Komedie, de bioscopen Tuschinski en de Munt. Aan het Leidseplein en in de directe omgeving vind je de Stadsschouwburg, theater De Balie, Paradiso, de Melkweg, het DeLaMar theater en het City Theater. Ook het Vondelpark, de Amstel, het Amstelveld met elke maandag bloemen en plantenmarkt en speeltuin UJ Klaren zijn dichtbij gelegen. De woning in het gebied dat valt binnen het toelatingsbeleid van de populaire basisscholen de ASVO en de Kleine Reus.

Omschrijving
Het benedenhuis maakt deel uit van een prachtig pand met karakteristieke klokgevel en stenen buitentrap. De oppervlakte bedraagt circa 171m2 en is verdeeld over het souterrain, de bel-etage en eerste verdieping. Er zijn twee entrees, één in het souterrain en één via de stenen buitentrap op de bel-etage. In 2015 heeft er een grondige renovatie plaatsgevonden met behoud van het originele karakter van het huis. Kenmerkend voor het huis zijn onder andere de prachtige lichtinval, de gezellige eetkeuken, de balkenplafonds, de paneeldeuren, de ensuite-schuifdeuren, de sierplafonds en de openslaande deuren aan de voor- en achterzijde. Door het gebruik van dezelfde materialen is er eenheid in kleur, deurbeslag en badkamerinrichting. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing, de technische installaties zijn in 2015 vernieuwd en er zijn overal designradiatoren aanwezig.

Indeling
Souterrain
Eigen entree, ruime hal met trapkast, grote keuken voorzien van inbouwapparatuur aan de voorzijde, interne trap naar de bel-etage, riante eetkamer met openslaande deuren naar de patio aan de achterzijde, trapkast voorzien van wasmachine aansluiting, badkamer met douche, separaat toilet en een slaapkamer met toegang tot de patio aan de achterzijde.

Bel-etage
Eigen entree, tochtportaal, gang met berging voorzien van groepenkast, trap naar de eerste verdieping, separaat toilet, woonkamer ensuite met suite-kasten en Frans balkon en een slaapkamer aan de achterzijde.

Eerste verdieping
Overloop, separaat toilet, badkamer met ligbad, ruime slaapkamer met walk in closet, een eigen badkamer en een balkon aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde.

Keuken
Riante sfeervolle woonkeuken met een betonnen aanrecht en voorzien van een dubbele spoelbak met ééngreepsmengkraan, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuiger, koelkast en een aparte vriezer. Het eetgedeelte heeft voldoende ruimte voor een grote eettafel,

Sanitair
Separaat toilet in het souterrain, op de bel-etage en eerste verdieping.
Souterrain
Badkamer met wit/grijze vloer- en witte wandtegels, voorzien van wastafel en douche.
Eerste verdieping
Badkamer met zwarte vloer en witte wandtegels, voorzien van een wastafel, spiegel met verlichting en een ligbad met douchegelegenheid.
Badkamer voorzien van zwarte vloer- witte wandtegels, voorzien van een wastafel, spiegel met verlichting en een inloopdouche.

Installaties
Verwarming en warmwater d.m.v. cv ketel (Intergas, bouwjaar 2014);
Moderne elektrische installatie voorzien van twee aardlekschakelaars;
Mechanische ventilatie in de badkamers.

Vereniging van Eigenaren
Vereniging van Eigenaars gebouw Weteringschans 71 te Amsterdam. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen € 200,- per maand. Het betreft een gezonde en actieve VvE met totaal twee leden. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Bijzonderheden/kenmerken
Geheel gerenoveerd in 2015;
Drie verdiepingen;
Veel originele details en kenmerken;
Grotendeels geïsoleerd;
Houten kozijnen met dubbel glas;
Vijf slaapkamers;
Twee entrees;
Drie badkamers;
Ruime patio en een balkon;
Geschikt voor inwonende nanny;
Vrij uitzicht;
Eigen grond;
Energielabel C;
Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
Bouwjaar circa 1881.

*Download de brochure voor een uitgebreide presentatie met plattegrond*

Exclusive maisonette of approximately 171 m2 over several lower floors of a stately townhouse with two entrances, five bedrooms, three bathrooms, a patio and a balcony to the front. Prime location in the Centre, on the edge of Amsterdam Oud-Zuid, opposite the fabulous Rijksmuseum and the stylish villas on Singelgracht. An ideal family home which is freehold!

Location
Desirable location in Amsterdam Centrum, central and close to everything Amsterdam has to offer. For daily groceries, you can go to Albert Heijn, which is located on Frederiksplein, Weteringschans, Vijzelstraat and Stadhouderskade. Lively Utrechtsestraat, which has a lot of specialty shops, is within walking distance and the Albert Cuyp market is also nearby. For fun and relaxation, you can visit the nearby museums at Museumplein, Royal Theatre Carré, Muziektheater, De Kleine Komedie as well as the Tuschinski and de Munt cinemas. At Leidseplein and in the immediate vicinity you will find Stadsschouwburg, De Balie theatre, Paradiso, Melkweg, DeLaMar theatre and City Theater. Vondelpark, the Amstel river and Amstelveld, with its flower and plant market every Monday, and playground UJ Klaren are also nearby. The property lies within the catchment area of the popular primary schools ASVO and De Kleine Reus.

Description
The maisonette is part of a beautiful building which has a characteristic Dutch gable and stone steps outside. It has an area of approximately 171 m2, which is divided over the basement, the reception floor and the first floor. There are two entrances, one in the basement and one via the external stone steps on the reception floor. The building was renovated throughout in 2015 whilst maintaining the original character of the house. Features of the house include wonderful light, a pleasant kitchen-diner, beamed ceilings, panel doors, sliding doors to adjoining rooms, decorative ceilings and French doors to the front and rear. The use of the same materials gives a feeling of harmony in terms of colour, door fittings and bathroom design. The windows are double-glazed, the technical installations were renewed in 2015 and there are designer radiators throughout.

Layout
Basement
Private entrance, spacious hall with understairs cupboard, large kitchen to the front equipped with built-in appliances, internal staircase to the reception floor, spacious dining room with French doors to the patio at the rear, understairs cupboard with washing machine connection, bathroom with shower, separate WC and a bedroom with access to the patio to the rear.

Reception floor
Private entrance, vestibule, hallway with storage equipped with distribution box, stairs to first floor, separate WC, adjoining living room with built-in cupboards and a Juliet balcony as well as a bedroom to the rear.

First floor
Landing, separate WC, bathroom with bath, spacious bedroom with a walk-in wardrobe, private bathroom and balcony to the front, two bedrooms to the rear.

Kitchen
Large tasteful kitchen fitted with a concrete worktop and a double sink with a single lever mixer tap, dishwasher, 5-ring gas hob, extractor fan, refrigerator and a separate freezer. The dining area has enough space for a large dining table.

Sanitary facilities
Separate WCs in the basement, on the reception floor and on the first floor.
Basement
Bathroom with white/grey floor tiles and white wall tiles, fitted with a sink and a shower.
First floor
Bathroom with black floor tiles and white wall tiles, fitted with a sink, a back-lit mirror as well as a bath with shower facilities.
Bathroom with black floor tiles and white wall tiles, fitted with a sink, a back-lit mirror and a walk-in shower.

Utilities
Heating and hot water provided by a central heating boiler (Intergas, manufactured in 2014);
Modern electrics with two residual current circuit breakers;
Mechanical ventilation in the bathrooms.

Homeowners’ Association
Homeowners' Association for the building at Weteringschans 71 in Amsterdam. The association manages its own books. Service charges are EUR 200 a month. It is a sound and active homeowners' association. The Homeowners' Association is registered with the Chamber of Commerce.

Main features
Totally renovated in 2015;
Three floors;
Many original details and features;
Largely insulated;
Wood-framed double-glazed windows;
Five bedrooms;
Two entrances;
Three bathrooms;
Spacious patio and a balcony;
Suitable for a live-in nanny;
Unobstructed view;
Freehold;
Energy label C;
Situated in a designated conservation area;
Built in about 1881.