Westlandgracht 77 H

***Plan zelf uw bezichtiging in via Funda***

JA! Fantastisch gerenoveerd benedenhuis gelegen (OP EIGEN GROND) in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, aan het water van de Westlandgracht. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 88 m², is in 2021 volledig gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige en luxe materialen en beschikt over energielabel A.

De woning is efficiënt ingedeeld met twee goed formaat slaapkamers, een ruime badkamer, een open living met ruime, stijvolle keuken en een sfeervolle zithoek. De fijne achtertuin is voorzien van voldoende groen en privacy en het ruime tuinhuis maakt deze waanzinnige woning compleet.

Kortom: stijlvol en comfortabel wonen op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

INDELING
WONEN & LEVEN
- De woning beschikt over een eigen entree, binnenkomst in de ruime hal met aangrenzend een bergkast en separaat toilet met fonteintje;
- De op maat gemaakte taatsdeur geeft toegang tot de ruime living met een sfeervol zitgedeelte en doorlopend naar de achterzijde het fijne eetgedeelte met een luxe, halfopen woonkeuken van Reform;
- De prachtige keuken is voorzien van een kookeiland met bargedeelte met ruimte voor 2 krukken en diverse inbouwapparatuur (Siemens & Bosch), o.a.: (stoom)oven, vaatwasser, ijskast, separate inbouwvriezer en Bora inductieplaat met downdraft afzuiging;
- Er is voldoende plek voor een grote eettafel om gezellig te borrelen of dineren met een groot
gezelschap;
- De gehele woonruimte is voorzien van dimbare inbouwspots, wandlampen en sfeerverlichting en via strakke, openslaande stalen deuren is de heerlijke tuin te betreden.

BUITENRUIMTE
- De goed onderhouden op het oosten gelegen tuin van circa 38 m² biedt volop ruimte voor een grote buitentafel en een loungehoek;
- Dankzij de oostelijke ligging kan er in de tuin van ’s ochtends vroeg tot einde middag genoten
worden van de zon;
- Achterin de tuin bevindt zich een praktisch tuinhuis (voorzien van isolatie, elektriciteit) welke
uitstekend te gebruiken is als kantoor- of hobbyruimte.

SLAPEN & BADEN
- De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat;
- De eerste slaapkamer is gelegen aan de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en eventueel een bureau;
- De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is thans in gebruik als werkkamer,
voorzien van maatwerk inbouwkasten;
- De slaapkamers worden verbonden middels een moderne ensuite badkamer, voorzien van terrazzo tegels, een tweepersoonsligbad, dubbel ingebouwd wastafelmeubel, een grote inloopregendouche en Kludi inbouwkranen. Verder is de badkamer voorzien van vloerverwarming, een elektrische handdoekradiator en een automatische centrale afzuiging.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 88 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1934 is gebouwd en kenmerkt zich door een
traditionele bouwstijl;
- De voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen en de achterzijde van stalen kozijnen, beide uitgevoerd met dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een cv-ketel van het merk Nefit; de
gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
- De elektrische installatie beschikt over voldoende groepen en is uitgerust met aardlekschakelaars;
- De gordijnen en verlichting zijn voorzien van domotica en kunnen zowel via schakelaars als via apps worden bediend en ingesteld;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Energielabel A.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Sloten O 2723 A1
- Het pand is op 6 juni 1985 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A1 is voor 1/4e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit vier leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 100,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- Dit prachtige benedenhuis is gelegen in Amsterdam Zuid, in de bruisende
Hoofddorppleinbuurt en direct gelegen aan de Westlandgracht, met de mogelijkheid om een
bootje aan te leggen of ’s zomers voor de deur tot ’s avonds laat van de ondergaande zon te
genieten;
- Alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich
diverse supermarkten nabij, zoals Albert Heijn, Dirk, Lidl en Ekoplaza foodmarqt. Daarnaast zijn er veel speciaalzaken te vinden op het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg;
- In de buurt bevinden zich talloze leuke terrasjes, goede restaurants en gezellige bars, zoals
Lokaal van de Stad, Stadscafé van Mechelen, Ron Gastrobar, Gent aan de Schinkel en Bar Bonnie;
- Voor ontspanning en sport bevinden het Vondelpark en Rembrandtpark zich op slechts enkele
minuten lopen;
- Binnen 10 minuten fietsen zijn ook het Museumplein en de Zuidas te bereiken;
- Kortom: rustig en sfeervol wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is per auto in 2 minuten te bereiken vanaf de A10 ringweg (S106 en S107);
- Verschillende tram- en bushaltes (o.a. tramlijn 2 Heemstedestraat) om de hoek
- Station Lelylaan is 5 minuten fietsen en Station Zuid 10 minuten;
- Parkeren op de openbare wegen via het Amsterdams vergunningenstelsel en betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekende ligging in de populaire Hoofddorppleinbuurt (zuid);
- Volledig gerenoveerd in 2021 (VBL architecten) met gebruik van hoogwaardige materialen en luxe afwerking;
- Directe gelegen aan het water van de sfeervolle Westlandgracht;
- Woonoppervlakte van circa 88 m²;
- Heerlijke ruime living met een moderne en compleet ingerichte open woonkeuken en moderne stalen schuifpui met HR++ glas naar de tuin;
- Twee slaapkamers van goed formaat en een luxe badkamer;
- Heerlijke tuin met praktische kantoorruimte;
- De gordijnen en verlichting worden aangestuurd met domotica;
- Energielabel A;
- Gelegen op EIGEN grond.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel A
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

----------------------------------------------------------------------------------------------------
YES! A beautifully renovated ground-floor apartment (ON FREEHOLD LAND) located in the highly sought-after Hoofddorppleinbuurt, overlooking the waters of the Westlandgracht. The property offers approximately 88 m² of living space, was fully renovated in 2021 using high-quality and luxurious materials, and benefits from an energy label A.
The apartment features an efficient layout with two well-sized bedrooms, a spacious bathroom, and an open-plan living area with a spacious, stylish kitchen and an inviting sitting area. The lovely rear garden offers plenty of greenery and privacy, while the spacious garden house completes this exceptional home.
In short: stylish and comfortable living in a prime location in Amsterdam-Zuid, with all essential amenities within easy reach!

LAYOUT
LIVING AREA
- The property features a private entrance leading into a spacious hallway, with an adjacent storage cupboard and a separate toilet with washbasin;
- A custom-made pivot door provides access to the spacious living area, featuring a cosy sitting area that seamlessly flows into the dining area at the rear, complete with a luxurious semi-open kitchen by Reform;
- The stunning kitchen is equipped with a cooking island and breakfast bar with seating for two, as well as various built-in appliances by Siemens and Bosch, including a (steam) oven, dishwasher, refrigerator, separate built-in freezer, and a Bora induction hob with integrated downdraft extraction;
- There is ample space for a large dining table, perfect for entertaining or dining with a larger group;
- The entire living area features dimmable recessed lighting, wall lighting, and ambient lighting, while sleek steel French doors open onto the beautiful garden.

OUTDOOR SPACE
- The well-maintained east-facing garden of approximately 38 m² offers ample space for a large outdoor dining table and a lounge area;
-Thanks to its eastern orientation, the garden enjoys sunlight from early morning until late afternoon;
-At the rear of the garden is a practical garden house, equipped with insulation and electricity, making it ideal for use as a home office or hobby room.

SLEEPING & BATHING
- The property features two generously sized bedrooms;
- The first bedroom is located adjacent to the living room and offers ample space for a double bed and, if desired, a desk;
- The second bedroom is situated at the front of the property and is currently used as a home office, complete with custom-made built-in wardrobes;
- The bedrooms are connected by a modern en-suite bathroom featuring terrazzo tiles, a double bathtub, double built-in vanity unit, spacious walk-in rain shower, and Kludi built-in taps;
- In addition, the bathroom is equipped with underfloor heating, an electric towel radiator, and an automatic central ventilation system.

LIVING AREA
- The living area measures 88 m².
Please note: The stated floor area has been measured by a specialised company in accordance with the NEN 2580 standard.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is situated in a building dating from approximately 1934 and features a traditional architectural style;
- The front façade is fitted with uPVC window frames, while the rear features steel window frames; both are equipped with double glazing;
- Heating and hot water are provided by a Nefit central heating boiler, and the entire property benefits from underfloor heating;
- The electrical installation includes sufficient groups and residual-current devices (RCDs);
- The curtains and lighting are equipped with home automation and can be controlled via both wall switches and mobile apps;
- The property is fully insulated;
- Energy label A.

LAND REGISTRY & SUBDIVISION
- Cadastral designation: Sloten O 2723 A1;
- The property was subdivided into 4 apartment rights on 6 June 1985;
-Apartment right A1 represents a 1/4th share in the community.

FREEHOLD
- The property is situated on freehold land.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
- The Homeowners’ Association (VvE) consists of four members and is self-managed;
- The monthly service charges amount to €100;
- A multi-year maintenance plan is available;
- The VvE is active and financially healthy.

LOCATION
- This beautiful ground-floor apartment is located in Amsterdam-Zuid, in the vibrant Hoofddorppleinbuurt, directly on the Westlandgracht canal, offering the possibility to moor a boat or enjoy the evening sun by the water until late at night during the summer months;
- Every imaginable amenity is within walking distance. For daily groceries, several supermarkets are nearby, including Albert Heijn, Dirk, Lidl, and Ekoplaza Foodmarkt. In addition, Hoofddorpplein, Zeilstraat, and Amstelveenseweg offer a wide variety of specialty shops;
- The neighbourhood is home to numerous charming cafés, excellent restaurants, and lively bars, including Lokaal van de Stad, Stadscafé Van Mechelen, Ron Gastrobar, Gent aan de Schinkel, and Bar Bonnie;
- For relaxation and outdoor activities, both Vondelpark and Rembrandtpark are just a few minutes away on foot;
- Museumplein and the Zuidas business district can both be reached within approximately 10 minutes by bicycle;
- In short: peaceful and charming living with every conceivable amenity close at hand.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The property is located approximately a 2-minute drive from the A10 ring road via exits S106 and S107;
- Several tram and bus stops are just around the corner, including tram line 2 at Heemstedestraat;
- Lelylaan Station can be reached within a 5-minute bike ride, while Zuid Station is approximately 10 minutes away by bike;
- Parking on public streets is regulated by Amsterdam’s permit system and subject to paid parking from Monday through Saturday between 09:00 and 00:00;
-For more information regarding parking permits, please visit the City of Amsterdam website.

FEATURES
- Excellent location in the popular Hoofddorppleinbuurt (Amsterdam-Zuid);
- Fully renovated in 2021 (VBL Architects), using high-quality materials and luxurious finishes;
- Directly located on the waterfront of the charming Westlandgracht;
- Living area of approximately 88 m²;
- Spacious living room with a modern, fully equipped open-plan kitchen and sleek steel sliding doors with HR++ glass leading to the garden;
- Two well-sized bedrooms and a luxurious bathroom;
- Lovely garden with a practical home office space;
- Curtains and lighting are controlled via home automation;
- Energy label A;
- Situated on FREEHOLD land.

DELIVERY
Delivery will take place by mutual agreement.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership;
- Energy label A;
- Deed of subdivision;
- Homeowners’ Association (VvE) documents;
- Measurement report.