Westerlaan 7 A

Op een rustige en groene locatie in De Bilt staat deze karaktervolle vrijstaande woning met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een fraai aangelegde tuin rondom. De woning combineert de charme van de jaren '20 met het comfort van diverse moderniseringen en verduurzamingsmaatregelen, waaronder dak-, vloer- en muurisolatie, 11 zonnepanelen en een moderne keuken. Dankzij de royale leefruimtes, de praktische indeling en de beschutte ligging is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een prettige woonomgeving. Woonoppervlakte: 147 m² en perceeloppervlakte: 269 m² De woning is gelegen aan een rustige weg in een geliefde woonwijk van De Bilt. De omgeving kenmerkt zich door een groene, bosrijke uitstraling en een prettig woonklimaat. De woning beschikt over een nette aangelegde tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en een laadpaal voor een elektrische auto. BEGANE GROND: Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer, waar de houtkachel en de grote raampartijen zorgen voor een sfeervolle en lichte leefruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de uitgebouwde woonkeuken, die in 2022 is vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, wijnklimaatkast, oven, combi-stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een gasfornuis. Dankzij de schuifpui is er een directe verbinding met de tuin. 1e VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een werk-/slaapkamer en een complete badkamer. De badkamer is circa 8 à 9 jaar geleden vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en comfortabele vloerverwarming. De werk-/slaapkamer biedt een fijne plek om thuis te werken of kan desgewenst anders worden ingericht. 2e VERDIEPING: De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, een tweede badkamer met derde toilet en een overloop. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt voor grotere gezinnen, logees of oudere kinderen die graag een eigen verdieping hebben. De tweede badkamer maakt de woning extra praktisch in het dagelijks gebruik. TUIN: De rondom gelegen tuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere plekken om van de zon of juist van de schaduw te genieten. De tuin is beschut gelegen en beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra, water en een vliering. Daarnaast is er een achterom aanwezig en parkeert u eenvoudig op eigen terrein. Bijzonderheden - Bouwjaar 1927; - Perceel van 269 m²; - Vijf slaapkamers en twee badkamers; - Moderne keuken geplaatst in 2022; - CV-ketel (Remeha Tzerra ACE CW5) uit 2020; - Dak-, vloer-, muurisolatie en isolerende beglazing aanwezig; - Energielabel C (geldig tot 13-09-2034); - 11 zonnepanelen; - Parkeren op eigen terrein; - Laadpaal aanwezig (overname in overleg); - Vrijstaande berging met elektra, water en vliering; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Op één locatie wijkt de erfafscheiding af van de kadastrale grens; dit is bekend bij de buren. - Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.