Wernerstraat 9

Er is weer een bungalow te koop! Een van de weinige (semi)bungalows in Badhoevedorp staat te koop, dit keer op de Wernerstraat 9 Hier slaapt u zelf op de begane grond, hier heeft u uw eigen complete badkamer naast de slaapkamer, uw auto kan in de garage, voor de deur zijn twee parkeerplaatsen, de living is 42 m², de patio op het westen is bescheiden, maar aan de voorzijde kan u afgeschermd, uren van de zon genieten. De bovenetage met twee slaapkamers van 12 m² en 17 m² met tweede badkamer, berging en dakterras is uitstekend geschikt voor uw hobby en/of eventuele gasten. Deze praktisch ingedeelde, levensloopbestendig en geschakelde semibungalow met garage is in principe klaar om te bewonen en eventueel op korte termijn beschikbaar. Het huis ligt op wandelafstand van de winkels en supermarkten, heeft energielabel A en heeft 14 zonnepanelen om deels zelf stroom op te wekken. Deze woning (bouwperiode 1995) is gelegen op een kavel van 175 m² eigen grond en beschikt over circa 119 m² gebruiksoppervlak wonen, dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de (van binnenuit bereikbare) garage van circa 16 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het dakterras van circa 10 m² en heeft circa 463 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het Energielabel A afgegeven. IIndeling Parterre: Entree, hal met meterkast, woonkamer van circa 33 m² met aan de voorzijde de open keuken met diverse inbouwapparatuur en aan de achterzijde een schuifpui naar de op het noordwesten gelegen achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de vanuit de woonkamer bereikbare slaapkamer van circa 15 m² met kastenwand en deur naar de badkamer en suite met inloopdouche, wastafel met meubel en zwevend toilet. Via een vanuit de woonkamer bereikbare hal is er de trapopgang naar de verdieping en deur naar de aan de voorzijde van de woning gelegen garage van circa 16 m² voorzien van elektra en aansluiting wasmachine. De keuken, aan de voorzijde van de woning, is aan de buitenkant voorzien van een zonnescherm. 1e Verdieping: Overloop met berging met cv-aansluiting en mechanische ventilatie-unit, aan de achterzijde gelegen tweede slaapkamer van circa 17 m² met toegang tot het dakterras van circa 10 m². In het midden van de woning bevind zich de badkamer van circa 3 m² met inloopdouche, wastafel met meubel en zwevend toilet. De derde slaapkamer van circa 12 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning. Tuin: De op het noordwesten gelegen achtertuin is ruim 6 meter diep en circa 4 meter breed en voorzien van sierbestrating en groene, met klimop begroeide, schuttingen. De voortuin ligt op het zuidoosten en is bijna 6 meter diep en circa 4 meter breed. In de voortuin is ruimte voor het parkeren van 2 auto's en tevens is er nog een door een groene haag afgescheiden gedeelte om heerlijk te zitten en van de zon te genieten. Ligging: De woning is gelegen in een rustig deel van de wijk Bouwlust, een rustige en kindvriendelijke wijk met veel jonge gezinnen en een prettig woonklimaat. De Wernerstraat heeft bovendien iets besloten en gemoedelijks. Geen straat waar voortdurend verkeer voorbij komt, maar een plek waar wonen centraal staat. Op loopafstand van het dorpscentrum van Badhoevedorp dus met alles binnen handbereik. Hier bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum met een breed aanbod aan voorzieningen. In de directe omgeving zijn tevens scholen, een kinderboerderij, het dorpshuis en diverse sportfaciliteiten aanwezig. Tegelijkertijd zijn de groene gebieden rondom Badhoevedorp, het Amsterdamse Bos en de recreatiemogelijkheden rond De Nieuwe Meer eenvoudig bereikbaar. Ook de centrale ligging binnen de Randstad is een groot pluspunt. De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Haarlem/Alkmaar (A9), Hoofddorp/Amsterdam-Noord (A5) en de ringweg van Amsterdam (A10). Dat maakt de locatie praktisch voor werk, studie of reizen, terwijl de directe woonomgeving juist rustig en overzichtelijk blijft. Juist die combinatie van rust, bereikbaarheid en een volwassen woonomgeving maakt dit een locatie waar je gemakkelijk jarenlang met plezier kunt wonen. Bungalows worden er bijna niet meer gebouwd, zeker niet zo centraal bij winkelgebieden als de Wernerstraat 9 @Badhoevedorp. Als u een voorkeur heeft om onafhankelijk te wonen, maar de trappen "beu" bent, maak dan een afspraak. Interesse in een bezichtiging? - Neem dan contact op met uw eigen MVA- of NVM-makelaar - Of doe dit direct online via de knop "Plan Afspraak" op onze site - Of kies de knop "Vraag bezichtiging aan" op Funda Wij laten u deze woning dan heel graag zien! Afspraken Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen en zijn vrijwel altijd individueel. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn. Mocht u verhinderd zijn dan vernemen we dat graag ruim van tevoren. Bereid u goed voor op de bezichtiging. Alle relevante informatie is te vinden op onze website. Zo staat er onder het tabblad 'bijzonderheden' aanvullende informatie die niet op Funda wordt vermeld. Wij adviseren u ook: -de foto's goed te bekijken -de plattegronden door te nemen -een vragenlijstje mee te nemen naar de bezichtiging Wij kijken ernaar uit u te zien! Vraagprijs € 725.000,-- kosten koper Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site! Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1995 - Type Semi-Bungalow - Gebruiksoppervlak wonen circa 119 m² - Eigen grond 175 m² - Energielabel A - Oplevering in overleg, kan snel - Funderingsrisico: Niet verhoogd (A, B, C) - Bron Brainbay - De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen: Bouwkwaliteit / Milieuclausule / Energielabel /Toelichtingsclausule Meetinstructie / Niet-Zelfbewoningsclausule / Disclaimer Funderingsrisico-indicator, zie ook de Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars 2026 - Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site) - De koop van een woning (door een consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend