Werfkade 81

Thuis begint op de Werfkade 81. Een sfeervol en volledig afgewerkt nieuwbouwappartement van ca. 47 m² met balkon op het westen en spectaculair uitzicht over het IJ. De woning maakt onderdeel uit van het eind 2025 opgeleverd wooncomplex Noordbaak, nabij het centraal gelegen en bruisende NDSM-terrein. Een moderne en comfortabele woning op een unieke locatie in Amsterdam-Noord, waar stedelijk wonen en rust perfect samenkomen.

Indeling:
Via de galerij op de derde verdieping bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een prettig geheel met de leefruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, waar je geniet van een weids en indrukwekkend uitzicht over het IJ – een echte eyecatcher van deze woning.
De ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement. De nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. In de gang bevinden zich tevens een wasmachinekast en twee extra kasten die dienstdoen als meterkast en technische ruimte.

In het complex is een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig en de groene binnentuin vormt een prettige ontmoetingsplek voor bewoners.

Duurzaamheid:
NoordBaak is ontworpen met een sterke focus op duurzaamheid en comfort. Het complex maakt gebruik van een hybride Warmte-Koude Opslag (WKO) in combinatie met stadswarmte. De appartementen worden verwarmd en gekoeld middels een warmtepomp, wat resulteert in comfortabele vloerverwarming in de winter en aangename koeling in de zomer – volledig zonder gebruik van fossiele brandstoffen. Dit resulteert in een prachtig energielabel A++.

Daarnaast is het gebouw voorzien van een WTW-installatie (warmteterugwinning), waarmee restwarmte uit de ventilatielucht opnieuw wordt benut voor verwarming. Zonnepanelen, in eigendom van de VvE, voorzien de algemene ruimtes en parkeergarage van energie.

De natuurinclusieve binnentuin op de eerste verdieping draagt bij aan verkoeling tijdens warme dagen en is ingericht met speelse hoogteverschillen en een levendig, groen karakter.

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Werfkade, op steenworp afstand van het populaire NDSM-terrein met zijn vele cafés, restaurants, culturele hotspots en evenementen. Met het pontje sta je binnen enkele minuten in hartje Amsterdam. Ook zijn er in de omgeving diverse sportfaciliteiten, supermarkten en recreatiemogelijkheden langs het water.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend: met de pont, bus of fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum en met de auto sta je binnen enkele minuten op de A10.

VvE:
Betreft een actieve VvE dat professioneel wordt beheerd en de servicekosten bedragen € 148,- per maand. De VvE heeft besloten tot het laten opstellen van een MJOP.

Erfpacht:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam.
De jaarlijkse canon voor de eeuwigdurende erfpacht bedraagt in 2026: € 3.731,56.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 47 m²;
- Balkon met vrij en spectaculair uitzicht over het IJ;
- Gelegen in duurzaam nieuwbouwcomplex NoordBaak;
- Volledig voorzien van vloerverwarming én koeling;
- Energiezuinig en toekomstbestendig wonen;
- Energielabel A++
- Gemeenschappelijke fietsenberging en groene binnentuin;
- Erfpachtcanon (AB 2016) 2026: € 3.731,56 per jaar;
- Oplevering in overleg, kan snel!

Een modern, duurzaam en instapklaar appartement met uniek uitzicht, op een van de meest dynamische locaties van Amsterdam-Noord. Plan snel online je bezichtiging! We leiden je graag rond.