Waverdijk 12

Natuurliefhebbers en rustzoekers opgelet!

Landelijk gelegen en toch vlakbij Amsterdam, midden in de natuur, nabij het boerenleven, gelegen aan de rivier de Waver. Temidden van wandel en-fietsgebied, nabij Botshol, de Vinkeveense Plassen en de route 'de Ronde Hoep'. Deze prachtige woning is in 2022 volledig gerenoveerd en flink uitgebouwd. Rust en luxe, met Amsterdam op de achtergrond. Vanaf de dijk zijn de Arena en de skyline zichtbaar. Omliggende dorpen, waaronder Vinkeveen, Mijdrecht, UIthoorn, Aalsmeer, Amstelveen en Ouderkerk, zijn op slechts 10 autominuten bereikbaar. Manege en middelbare scholen zijn op fietsafstand.
Chalet voor meerdere doeleinden, zoals mantelzorg, nog thuiswonende kinderen of praktijk aan huis. De tuin is rondom de woning, met ruimte voor een moestuin.

Indeling begane grond:
Aan de voorzijde bevindt zich de entree en hal met toilet en meterkast. Via de stalen taatsdeuren komt u in de ruime woonkamer met open woonkeuken. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals een afwasmachine, quooker, een keramische kookplaat met inbouw afzuigsysteem. grote koelkast en vriezer, een combimagnetron en heteluchtoven. De woonkamer heeft veel mooie grote ramen die uitzicht bieden over de tuin en de omringende weilanden. De ruimte leent zich om meerdere zithoeken te creëren zodat je van de openhaard kan genieten maar ook op een andere plek kan chillen en tv kijken. Naast de keuken ligt een kamer die nu in gebruik is als kantoor. Via de naastgelegen bijkeuken (met mogelijkeid tot 2e badkamer) met wasmachine en droger kan je naar de voormalige garage die omgebouwd is tot woonruimte. Indien gewenst kan je hier een auto inzetten maar de ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van openslaande deuren naar de tuin en kan dus voor elk doel gebruikt worden. Hier staan ook alle technische installaties. Boven deze ruimte is een vliering die bereikbaar is via een vaste trap.

Eerste verdieping:
Op de verdieping ligt de ouderslaapkamer over de gehele breedte van het huis met een fijn balkon. Twee kinderkamers liggen aan de voorzijde en hebben ook allebei toegang tot een balkon. In het midden van deze verdieping ligt een vierde (slaap)kamer die nu in gebruik is als studeerkamer en de badkamer. De badkamer is ingericht met een vrijstaand bad, een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. De vliering boven deze verdieping is bereikbaar via een vlizotrap.

Chalet:
Het chalet is in 2022 geplaatst en verplaatsbaar. Het kan worden overgenomen, dit is niet verplicht. Het chalet is voorzien van een eigen keuken badkamer met toilet, woonkamer en slaapkamer. Een elektrische boiler zorgt voor warm water en het wordt verwarmd en gekoeld via airconditioning. alarmsysteem aanwezig.

Ligging:
Deze unieke vrijstaande woning is gelegen op een flink perceel eigen grond van 982 m². Waverveen is een kleinschalig, uitgestrekt dorp in de gemeente De Ronde Venen. De locatie is feitelijk zeer centraal gelegen, de A4 richting Den Haag is eenvoudig en snel te bereiken via de vlakbij gelegen nieuwe N201 richting de A2 of A4. Op korte afstand is in Nessersluis een pontje over de Amstel, van waar je binnendoor snel in bijv. Amstelveen of Uithoorn bent. Kortom, er heerst een heerlijke rust, grenzend aan het natuurgebied, op een plek van alle gemakken voorzien en toch de reuring van de grote stad en diverse dorpen binnen handbereik. Aan de Waver aan de voorzijde van de woning is het mogelijk om een bootje aan te leggen, van waar je een mooie vaartocht naar de Vinkeveense Plassen of richting de Amstel in het vooruitzicht hebt. Verder kan je dagelijks genieten van alle facetten van de natuur, zoals alle zonsop en-zonsondergangen, m.a.w. wat is er nog meer te wensen?

Bijzonderheden:
- Volledig verbouwd in 2022 - Energielabel A+
- Warmtepomp (lucht/water) Nefit Bosch
- Beiden verdiepingen voorzien van vloerverwarming
- 16 zonnepanelen - Vensterbanken en dorpels van natuursteen
- Vliering boven garage bereikbaar via vaste trap
- 3 slaapkamers op de verdieping, 1 werk/slaapkamer op de begane grond
- Ruime bijkeuken
- Ligging aan rivier de Waver, staat in direct verbinding met de Amstel
- Steiger toegestaan
- Overname prijs chalet:€ 35.000,-