Waterlinie 35

Waterlinie 35. Instapklare gezinswoning van 118 m² met vier slaapkamers, zonnige tuin op het westen en energielabel A in De Krijgsman in Muiden. Aan een rustige straat, op steenworp afstand van het strand, de dijk en het park, ligt deze goed onderhouden gezinswoning van circa 118 m². Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en energielabel A biedt deze woning alles wat een gezin zoekt. De woning bevindt zich in de zeer gewilde wijk De Krijgsman in Muiden, bekend om haar hoogwaardige architectuur, waterrijke omgeving en kindvriendelijke karakter. De stijlvolle combinatie van houten gevelbekleding en donkere accenten geeft de woning een eigentijdse uitstraling die perfect aansluit bij de architectuur van de wijk. Dankzij de parkeerhoven zijn auto's grotendeels uit het straatbeeld verdwenen, wat zorgt voor een rustige, overzichtelijke woonomgeving en veel groen. Hierdoor ervaar je een prettige woonkwaliteit en valt er bovendien veel natuurlijk licht in de woning. De achtertuin ligt op het westen, biedt veel privacy en heeft gedurende de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Ook in de voortuin is ruimte om buiten te zitten en te genieten van de ochtend- of middagzon. INDELING Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal biedt volop plek voor een garderobe en bijvoorbeeld een kinderwagen. Daarnaast bevinden zich hier het separate toilet en de trap naar boven. De woonkamer is tuingericht en dankzij de grote schuifpui valt er veel daglicht naar binnen. De verbinding met de fraai aangelegde achtertuin zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt binnen en buiten tot één geheel. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de openslaande deuren naar de voortuin is dit een fijne plek om te koken met uitzicht op de rustige straat. In de ochtend geniet je hier van een kop koffie in de zon. De achtertuin ligt op het westen, biedt veel privacy en heeft gedurende de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Een bijzonder pluspunt is het grote elektrische zonnescherm met waterdicht doek, dat vrijwel de gehele tuin kan overspannen. Hierdoor ontstaat een comfortabele buitenruimte waar je niet alleen beschut zit tegen de zon, maar ook bij een zomerse bui heerlijk buiten kunt blijven zitten. Daarnaast draagt het zonnescherm bij aan een aangenaam koel binnenklimaat tijdens warme dagen. Achterin de tuin staat een praktische berging met vliering voor extra opslagruimte en is er een handige achterom voor de fietsen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Aan de achterzijde liggen twee kamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde profiteert van grote ramen en een prettige lichtinval. Centraal op de verdieping ligt de recent vernieuwde badkamer. Deze is voorzien van vloerverwarming, een royale inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel, een toilet en praktische opbergruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als werk- en logeerkamer, maar is eenvoudig in te richten als royale vierde slaapkamer. Dankzij het dakraam is deze ruimte aangenaam licht. Ook bestaat de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen, waardoor extra woonruimte en licht gecreëerd kunnen worden. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte wasruimte en volop bergruimte achter de knieschotten. De woning is voorzien van 5 zonnepanelen en daardoor energiezuinig. Bijzonderheden: - Instapklare gezinswoning van circa 118 m²; - Vier volwaardige slaapkamers; - Energielabel A; - Voorzien van 5 zonnepanelen; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Recent vernieuwde badkamer en toilet; - Zonnige achtertuin op het westen en voortuin; - Groot elektrisch zonnescherm met waterdicht doek, dat vrijwel de gehele tuin kan overspannen en zorgt voor schaduw; - Praktische houten berging met vliering achter in de tuin; - Gelegen aan een rustige straat, direct grenzend aan het Westbatterijpark; - Op loopafstand van strand, jachthaven, winkels en horeca; - Gelegen in de geliefde woonwijk De Krijgsman. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.