Warmondstraat 204 1

Ruim en breed appartement van ca. 63 m², gelegen goed onderhouden jaren ’30 pand in de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Het appartement is praktisch ingedeeld en beschikt over 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en een zonnig balkon op het Westen van ca. 7 m². Het appartement heeft een energielabel C en is uitgevoerd met isolerende beglazing!

Het appartement maakt deel uit van een professioneel beheerde VvE en is gelegen op eigen grond (geen erfpacht!). Het appartement ligt in een rustige straat direct nabij winkels, cafe’s/restaurants en het openbaar vervoer om de hoek!

Hoofddorppleinbuurt
Het appartement is gelegen in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, Zeilstraat en Amstelveenseweg. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt gelegen zoals sportschool Basic Fit, Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos).

Bereikbaarheid
Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is.

Indeling
Entree:
Het appartement is gelegen op de eerste etage en is toegankelijk via een gemeenschappelijk trappenhuis, dat wordt gedeeld met één ander appartement.

Hal:
De entree geeft toegang tot de centrale hal. Vanuit hier zijn de woonkamer, keuken, badkamer en beide slaapkamers bereikbaar. Het appartement is in zijn geheel voorzien van plafonds met een hoogte van ca. 2,75 meter.

Woonkamer:
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en heeft hoge plafonds. Direct valt de 6,82 meter breedte van de woning op, wat versterkt wordt door de uniek vormgegeven erker en raamkozijnen, die uitgevoerd zijn in isolatieglas. In de ruimte zijn verschillende vaste kasten aanwezig.

Keuken:
Volgens de klassieke indeling bevindt de keuken aan de achterzijde van het appartement en is centraal gesitueerd tussen de twee slaapkamers. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon.

Slaapkamers:
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers, beide met directe toegang tot het balkon. De kamers hebben afmetingen van 2,38 m x 3,97 m en 4,01 m x 2,34 m en bieden ruimte voor een tweepersoonsbed, een riante kast en een bureau.

Badkamer:
De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De badkamer beschikt over mechanische ventilatie en is uitgevoerd in witte wandtegels en donkere vloertegels.

Kerngegevens woning
Oppervlakte: ca. 63m² (NEN 2580 rapportage aanwezig)
Aantal kamers: 3 , waarvan 2 slaapkamers
Buitenruimte: 7m²
Energielabel: C geldend tot 27-07-2034
Bouwjaar: 1927
Verwarming: C.V.-ketel, merk: Nefit HR 107 bouwjaar: 2016

Kadastrale gegevens
Gemeente: Sloten (NH)
Sectie + nummer: Sectie O nummer 3189 A-2
Aandeel: (2/10e)
Keuze maken in: Eigen grond

VvE
Aantal leden: 3
Professioneel beheer: Nieuwendorp Beheer
Servicekosten: €117,50,-- per maand ( per 2025)
De VvE voldoet ruimschoots aan de wettelijke spaarnorm van 0,5% van de herbouwwaarde
Reserve Groot onderhoud per 13-01-2026 €8.054,44
Kamer van Koophandel nummer: 34390936

Overig
Ouderdomsclausule is van toepassing
Niet bewonersclausule is van toepassing
Project notaris : Buma Algera Notariaat B.V.
Oplevering : kan spoedig

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.