Warmondstraat 195 3

"Ben je op zoek naar een licht en goed ingedeeld appartement met heerlijk dakterras op een toplocatie in Zuid op eigen grond? Dan is dit je kans!"

INDELING - DERDE VERDIEPING
Via de gemeenschappelijke entree en een goed beloopbare trap bereik je het entreehalletje van dit charmante appartement op de derde verdieping. De woning voelt ruim aan en heeft een prettige, logische indeling.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woon-/eetkamer, met aan de achterzijde de open keuken. De keuken is voorzien van een breed werkblad en moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde wok- en grillplaat, en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot het balkon.
De badkamer is bereikbaar via de hal en beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche, toilet en wastafel. Aan de rustige achterzijde bevindt zich een slaapkamer, eveneens met toegang tot het balkon.

VIERDE VERDIEPING
Op de bovenste verdieping leidt een halletje met wasmachineaansluiting naar de tweede slaapkamer. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot het ruime dakterras: een heerlijke plek om van de zon te genieten of rustig buiten te zitten.

LIGGNG
De geliefde Hoofddorppleinbuurt is een sfeervolle wijk in Amsterdam-Zuid, waar je je snel thuis zult voelen. Je woont hier in een rustige straat, omringd door een divers aanbod aan speciaalzaken, gezellige horecagelegenheden en praktische voorzieningen.
Binnen enkele minuten loop je naar onder andere Juice Brothers, Nuts & Delights, Pipes and Beans (een fijne koffiespot), wijnhandel Ton Overmars, Café van Mechelen en Lokaal van de Stad.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, bakkers, traiteurs en delicatessenzaken in de directe omgeving. Ook voor jonge gezinnen is dit een fijne woonomgeving, met meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen dichtbij. Het Rembrandtpark én het Vondelpark zijn bovendien beide op loopafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je zo in het centrum of op de Zuidas. Ook openbaar vervoer (tram, bus, station Lelylaan) en de nabijgelegen A10 (afrit S107) zorgen voor goede verbindingen in alle richtingen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
• De VvE betreft de panden Warmondstraat 193 en 195 en is in eigen beheer.
• Het complex is in 1977 gesplitst in appartementsrechten.
• Dit appartementsrecht omvat een 1/8e aandeel in de gemeenschap.
• Er is een actuele Meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) aanwezig.
• De VvE is financieel gezond en er wordt jaarlijks vergaderd.
• De maandelijkse servicekosten bedragen € 55,-.

BIJZONDERHEDEN
• In 2017 gerenoveerd en sindsdien netjes bewoond en onderhouden – eerst door eigenaar, daarna door keurige huurders.
• Woonoppervlakte 68 m² (NEN 2580), plus balkon én royaal dakterras van ca. 33 m².
• WOZ-waarde per 1-1-2024 (voor belastingjaar 2025): € 613.000,-.
• Voor- en achterzijde zijn volledig voorzien van dubbel glas.
• CV-ketel: Remeha Tzerra uit 2017.
• Gelegen op eigen grond – géén erfpacht!

NOTARIS & OPLEVERING
De koopakte dient te worden opgemaakt door een notaris in de regio Amsterdam/Amstelveen, binnen 7 werkdagen na mondelinge overeenstemming. De oplevering kan in overleg plaatsvinden en is desgewenst op korte termijn mogelijk. In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen: de verkoper heeft het appartement niet zelf bewoond in de meest recente periode.

DISCLAIMER
Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Oppervlakten zijn ingemeten conform de NEN 2580-normering.