Warmoesstraat 109

Wie wil het niet, wonen aan het water? Aan de rand van Wormerveer staat deze geweldige woning die, samen met nummer 109a, in 1901 is gebouwd als woonhuis en bedrijfsruimte van een stucadoor. In de jaren ’30 is het geheel verbouwd, met twee woningen als resultaat. De linker woning, met de sierlijke daklijst en gestucte gevel, is een fantastisch huis met een thuisgevoel. Er zijn drie slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping, perfect voor een gezin. De woonkamer, met openslaande deuren, is heel ruim en aan de voorzijde is de dichte keuken. En dan de achtertuin, op het zonnige zuidwesten. Je kunt een bootje aanmeren en er zijn geen achterburen, want je kijkt richting de spoorlijn en het Guisveld.

De woning is gelegen op maar een paar minuten lopen van het Wilhelminapark en de Zaan, waar plezier- en beroepsvaart zijn weg door het water zoekt. Verder zijn er een grote supermarkt en een bushalte in de buurt. Het centrum van Wormerveer is, net als diverse sportfaciliteiten, in de nabijheid. Het treinstation is op een paar minuten fietsen gelegen en met de auto is er een goede verbinding met de N8, A9, N246 en de A8.

Indeling:
Begane grond:
Met een breedte van circa 7.50 meter, de gestucte buitengevel en houtwerk, geschilderd in twee kleuren groen, maakt deze woning een geweldige indruk.
De hal met vestibule is een lichte ontvangstruimte, met een bijna 3 meter hoog plafond. Je oog valt op de tegelvloer, de mooie binnendeuren met glas-in lood en de trap naar de eerste verdieping. Naast de trap is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje.
Verrassend is de grootte van de woonkamer, met het zitgedeelte bij de gashaard en het eetgedeelte aan de achterzijde. Niet alleen de gashaard zorgt voor sfeer, dit geldt ook voor de houten vloer en de grote kastenwand bij het eetgedeelte. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin, op het zonnige zuidwesten. Deze ligging heeft als voordeel dat er veel lichtinval in de woonkamer is.
Aan de voorzijde is de dichte keuken, waar een lichte hoekopstelling staat.

Eerste verdieping:
Ruimte is er niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. We tellen drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde met prachtig uitzicht over het Guisveld. Er zijn meerdere inbouwkasten en op sommige plekken zie je de mooie, houten dakconstructie. In alle slaapkamers ligt een houten vloer, wat zorgt voor sfeer en een aangename rust.
Aan de voorzijde, naast de slaapkamer, is de ruime badkamer. Deze fijne ruimte is ingedeeld met een hoekbad, aparte douche, wandcloset en een badmeubel met twee ronde wastafels. Alles klopt, van de verlichting tot de accessoires en de grote spiegel met verlichting.

Vliering:
Vanaf de overloop is een handige bergvliering te bereiken, met een maximale hoogte van 1.43 meter.

Tuin:
Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten, perfect voor de zonliefhebber. Het eerste deel van de tuin is grotendeels bestraat, waardoor er weinig onderhoud is, en het achterste deel is een fraai vlonderterras aan de waterkant. Je kunt, net als de buren, een bootje aanleggen aan het doorgaand vaarwater. En achter het spoor ligt het prachtige Natura 2000 gebied het Guisveld, waar je heen kunt varen of suppen!

Bijzonderheden:
- Volle eigendom
- Funderingsherstel in 1993 uitgevoerd
- Dak-, gevel- en vloerisolatie
- Dakrenovatie in 2020 (samen met de buren), inclusief nieuwe boeidelen en isolatie
- Houten kozijnen (voorzijde) en kunststof kozijnen (achterzijde), grotendeels met HR++ glas
- Buitengevels zijn gereinigd en geschilderd in 2021
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2012, eigendom)
- Energielabel C