Waldenlaan 219

Heerlijk lichte studio met moderne afwerking en vrij uitzicht!

Op een zeer geliefde locatie in de nieuw gebouwde wijk Oostpoort ligt dit ruime en goed geïsoleerde studio-appartement. Het appartement combineert een efficiënte indeling, strakke afwerking en veel lichtinval met het comfort van een complex uit 2018, compleet met energielabel A.
De studio heeft een gave keuken die doorloopt naar een kastenwand in de woonkamer die in combinatie met de grote raampartij zorgt voor een modern en sfeervol geheel.

Ligging:
De woning is gelegen in het recent gebouwde Oostpoort, een mooie autoluwe en kindvriendelijke wijk tussen Amsterdam Oost en de Watergraafsmeer in. Een ruim opgezette buurt gebouwd met een mooie karakteristieke rode baksteen en brede straten. Deze levendige wijk is gelegen naast winkelcentrum Oostpoort waar zich allerhande winkels bevinden, zoals een bloemenwinkel, diverse hippe horeca gelegenheden, supermarkten en een stadsdeelkantoor. Ook de Linnaeusstraat met tal van restaurants en terrassen ligt om de hoek. Voor ontspanning wandel of fiets je zo naar het Oosterpark, Flevopark of Park Frankendael.
De bereikbaarheid is uitstekend: Station Muiderpoort en Station Amstel liggen nabij, meerdere tramlijnen zijn op loopafstand en met de fiets ben je binnen 15 minuten in hartje Amsterdam.

Indeling:
De woning is gelegen op de derde etage van een strak en nieuw gebouwd complex. Middels een moderne lift of het brede trappenhuis bereikt men de derde verdieping. Entree, ruime hal met garderobe en meterkast. Binnenkomst in de mooi vormgegeven studioruimte die voorzien is van alle gemakken en comfort. De grote glazen pui zorgt voor veel daglicht en geeft tevens een strakke uitstraling aan de ruimte. De open keuken is voorzien van veel opbergruimte, een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel-vries combinatie. De kastruimte van de keuken is mooi doorgetrokken naar een op maat gemaakte kast in de woonkamer. Hier kan eenvoudig een bedbank worden geïntegreerd die overdag opgeklapt kan worden, waardoor de ruimte veelzijdig en ruimtelijk blijft.

Naast de keuken bevindt zich een grote bergruimte, die beschikt over een cv ketel, wasmachine-aansluiting en voldoende plek voor het plaatsen van huishoudelijke spullen.

De badkamer is bereikbaar vanuit de hal, deze is ruim van opzet en netjes betegeld in neutrale kleuren en beschikt over een douche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat en tevens uitgevoerd in neutrale betegeling.
In de onderbouw bevindt zich nog een gemeenschappelijke fietsenberging waar bewoners hun fiets overdekt en beveiligd kunnen neerzetten.

VvE
Het betreft een grote en gezonde VvE (Waldenlaan 203 t/m 227) die gevoerd wordt onder de naam ‘Oostpoort Plot 3 Studios’. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door Munnik VvE Beheer. Ook is er een aparte beheervereniging van de binnenplaats.
De servicekosten bedragen thans €131,- per maand en er is een MJOP beschikbaar.

Erfpacht:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt van 1 augustus 2016 tot en met 31 juli 2066. De huidige jaarlijkse canon bedraagt €1.133,84 per jaar en kent een jaarlijkse indexatie. De Algemene Bepalingen AB2000 zijn van toepassing.
Er kan nog een keuze gemaakt worden tussen vastklikken en afkopen van de eeuwigdurende erfpacht.

Bijzonderheden:
- Conform NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte 37,80 m2.
- Het bouwjaar van het complex is 2018.
- Door het recente bouwjaar betreft het een goed geïsoleerde woning en beschikt het over een energielabel A.
- Luxe afwerking met veel bergruimte.
- Op loopafstand gelegen van het populaire winkelcentrum Oostpoort, die over tal van winkels beschikt voor de dagelijkse boodschappen.
- Ook zeer centraal gelegen ten opzichte van diverse leuke restaurants en cafés.
- Gemeente Amsterdam sectie W, nummer 9263 index 11.

Bezichtigen?
Je kunt zelf direct online een bezichtiging aanvragen via de knop "Vraag een bezichtiging aan ". Heb je liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**English below**
Bright studio with modern finishes and unobstructed view!

In the highly sought-after newly built Oostpoort district lies this spacious and well-insulated studio apartment. The apartment combines an efficient layout, sleek finishes, and plenty of natural light with the comfort of a 2018 complex, complete with energy label A.
The studio features a stylish kitchen that flows seamlessly into a built-in wall unit in the living area. Combined with the large windows, this creates a modern and inviting atmosphere.

Location:
The property is located in the recently developed Oostpoort, a beautiful car-free and child-friendly neighborhood between Amsterdam East and Watergraafsmeer. It is a spacious area built with characteristic red brick and wide streets. This lively district sits next to the Oostpoort shopping center, which offers a wide variety of shops, from a flower shop to trendy cafés and restaurants, supermarkets, and even a district office. The Linnaeusstraat, with its many terraces and restaurants, is just around the corner. For relaxation, you can walk or cycle to Oosterpark, Flevopark, or Park Frankendael.
Accessibility is excellent: both Muiderpoort and Amstel stations are nearby, several tram lines are within walking distance, and by bike you can reach the heart of Amsterdam in just 15 minutes.

Layout:
The apartment is on the third floor of a sleek, recently built complex. A modern lift or broad staircase takes you up to the third floor. Entrance with a spacious hallway, coat area, and meter cupboard. You then enter the well-designed studio space, equipped with every convenience and comfort. The large glass façade brings in an abundance of daylight and gives the room a clean, modern look. The open kitchen comes with ample storage, an oven, induction cooktop, extractor hood, dishwasher, and fridge-freezer. The kitchen cabinetry extends into a custom-built wall unit in the living area, with space for an integrated sofa bed that can be folded up during the day, keeping the space versatile and airy.

Next to the kitchen is a large storage room with the central heating system, washing machine connection, and plenty of room for household items.

The bathroom, accessed from the hall, is generously sized, neatly tiled in neutral colors, and fitted with a shower and washbasin unit. The toilet is separate, also finished in neutral tiles.
In the basement, residents have access to a shared bike storage facility, secure and covered.

Homeowners’ Association (VvE):
The apartment is part of a large and healthy VvE (Waldenlaan 203 to 227), managed under the name ‘Oostpoort Plot 3 Studios.’ Professional management is provided by Munnik VvE Beheer. There is also a separate association for the courtyard.
The monthly service charges are currently €131, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is available.

Leasehold:
The property stands on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current term runs from August 1, 2016, until July 31, 2066. The current annual ground rent is €1,133.84, indexed yearly. The General Provisions AB2000 apply.
There is still an option to switch to perpetual leasehold, either by fixing the ground rent or by buying it off.

Details:
- According to NEN2580, the living area is 37.80 m².
- The building was completed in 2018.
- Thanks to the recent construction, the home is well-insulated and has an energy label A.
- Luxury finish with ample storage.
- Within walking distance of the popular Oostpoort shopping center, with a wide range of daily amenities.
- Very central location with many restaurants and cafés nearby.
- Municipality of Amsterdam, section W, number 9263, index 11.

Viewing?
You can request a viewing online directly via the “Request a viewing” button. Prefer personal contact? Feel free to call us at 020-3202020.

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters relevant to them. The broker represents the seller in this transaction. We recommend engaging a qualified (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific requirements for the property, please inform your agent in time and conduct or commission the necessary research. If you do not engage professional representation, you are deemed legally capable of overseeing all aspects relevant to the purchase. NVM terms and conditions apply.