Wagnerlaan 36

Vrijstaand wonen op een ruim perceel, op de meest gewilde plek in Bilthoven, met volop leefruimte, zes slaapkamers en een verzorgde tuin rondom. Deze karakteristieke villa uit circa 1937 beschikt over circa 183 m² woonoppervlakte en staat op twee kadastrale percelen van samen 2.244 m². Met acht kamers, twee badkamers, een kelder, garage en meerdere bijgebouwen biedt de woning veel mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken en het ontvangen van gasten. Mocht u nog meer ruimte willen hebben, er zijn schetsen aanwezig om de begane grond uit te bouwen. De woning ligt aan een mooie weg in een groene en bosrijke woonomgeving van Bilthoven. De beschutte ligging en het parkeren op eigen terrein zorgen voor privacy en praktisch wooncomfort. De ruime opzet van het perceel, de mooie beplanting en de verschillende plekken in de tuin maken het mogelijk om op ieder moment van de dag een geschikte plek buiten te vinden. Woonoppervlakte circa 183 m², Perceeloppervlakte 2.244 m² KELDER: Vanuit de woning is de kelder bereikbaar. Deze ruimte meet circa 10m² en is geschikt voor opslag, provisie of het onderbrengen van huishoudelijke voorzieningen. BEGANE GROND: De entree geeft toegang tot de hal, het toilet en de verschillende woonvertrekken. De begane grond heeft een woonoppervlakte van circa 78 m² en kenmerkt zich door meerdere functionele leefruimten. De woonkamer biedt ruimte voor een royale zit- en eethoek. Daarnaast is er een afzonderlijke kamer die geschikt is als werk-, lees- of studeerkamer. De keuken is uitgevoerd met een keukenblok, bovenkasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. De keukenopstelling en apparatuur dateren uit circa 1998; de Quooker is van circa 2016. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde stenen garage. Aan de woning grenst tevens circa 24 m² gebouwgebonden buitenruimte, waaronder de overdekte loggia/veranda. 1E VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een overloop en een badkamer. De slaapkamers variëren in formaat en kunnen naar wens worden gebruikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer dateert uit circa 2016 en is voorzien van onder meer een douche, wastafelmeubel en toilet. 2E VERDIEPING: De tweede verdieping biedt nog eens circa 35,6 m² woonoppervlakte. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een tweede badkamer en een overloop. Daarmee beschikt de woning in totaal over zes slaapkamers en twee badkamers. Boven deze verdieping is een beperkte vliering aanwezig. TUIN: De verzorgde tuin ligt rondom de woning en beschikt over bestrating, mooie beplanting, tuinverlichting en een computergestuurde sproei-installatie. In de tuin staan een houten berging, een theehuis en een aanvullende houten schuur voor opslag en gereedschap. Onder de loggia/veranda zijn twee verwarmingselementen aanwezig. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden - Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. - Zes slaapkamers en twee badkamers; - Genoeg mogelijkheden voor het vergroten van het woonoppervlak - Aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten berging; - Verwarming en warm water via een Remeha Quinta PRO 45 cv-ketel uit 2017, eigendom; - Vloerisolatie aanwezig, met uitzondering van de keukenvloer; - HR++ en HR+ beglazing; - Energielabel F, geldig tot 23 juli 2036; - Alarm- en sproei-installatie aanwezig; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend; - Aanvaarding in overleg.