Wagenaarstraat 297

Ruim en licht dubbel bovenhuis op de hoek van ca. 99 m² met twee balkons, gelegen op de 3e en 4e verdieping midden in het kloppend hart van de Dapperbuurt.

***English version below***

De Dapperbuurt staat garant voor gezellige eetcafés, restaurants, de Dappermarkt en met een diversiteit aan winkels zit je hier dus perfect. Voor recreatie ben je in deze buurt ook aan het juiste adres, zo bevinden zich op steenworp afstand: het Oosterpark, Tropenmuseum, Artis en nog veel meer bezienswaardigheden. Met een ruime keuze aan openbaar vervoer (o.a. Tramlijn 3, 7, 19 en NS-station Muiderpoort) en diverse uitvalswegen in de buurt is de bereikbaarheid uitstekend. Mede door deze ligging is de straat zeer in trek.

Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement is gelegen in het razend populaire en levendige Amsterdam-Oost. Voor wie van kunst en cultuur houdt is er het Tropenmuseum, Artis en filmhuis Kriterion. Naast supermarkten vind je er veel diversiteit aan winkels, zoals: de Volendamse Vishandel, de Amsterdamse bakker en de Turkse kruidenier. Bloemen, kaas en fruit haal je op de Dappermarkt. Geen zin om te koken of iets te vieren? Van simpel eetcafé tot goed restaurant, in de buurt kun je terecht. Denk bijvoorbeeld aan: Bar Basquiat, Restaurant de Wilde Zwijnen of Bar Botanique. Ook rondom het Oosterpark zit het vol met gezelligheid. Denk aan: de Eeuwige jeugd, Biertuin, Louis Louis of Bar Bukowski. Houd je naast horeca ook van beweging? Zoek het Oosterpark of het Flevopark eens op. En dat allemaal om de hoek! De bereikbaarheid is zeer goed, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. De woning ligt op loopafstand van het Muiderpoort station (NS)

Indeling:
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de voordeur op de derde verdieping. In de hal bevindt zich een handige trapkast en een separaat toilet. De royale woonkamer valt direct op door de vele lichtinval en biedt toegang tot een balkon op het (zuidwesten). Vanuit de hal tref je de keuken, voorzien van diverse aansluitingen, hier kun je dus de keuken van je dromen plaatsen en heb je toegang tot het tweede balkon (zuidoost). Hier kun je genieten van de middag- en avondzon.

Op de vierde verdieping kom je via de overloop bij vier slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop zijn de vier slaapkamers bereikbaar, waarvan de grootste zich aan de voorzijde bevindt. De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Ook bevindt zich hier een ruimte met de cv-ketel (Remeha) uit 2018.

Balkon:
De woning is voorzien van 2 balkons, 1 aan de voorzijde (zuidwesten) en 1 aan de zijgevel (zuidoosten).

Berging:
De berging (7,98 m²) is gelegen in een algemene ruimte van het complex, hier kun je perfect jouw fiets en al je spullen kwijt.

VvE:
De woning maakt deel uit van een actieve VvE. De maandelijkse servicekosten voor de woning bedraagt € 305,81 en bevat o.a. een bijdrage voor de opstalverzekering en sparen voor toekomstig onderhoud.

Grond:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot en met 15-02-2030. Op dit recht zijn de algemene erfpachtbepalingen van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden
- Per direct beschikbaar;
- Woonoppervlakte: ca. 99 m² (meetrapport aanwezig);
- Voormalige huurwoning van De Key;
- Bouwjaar 1987;
- Project notaris, Spier en Hazenberg notarissen;
- Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- Geheel naar eigen smaak te verbouwen;
- Uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of ouders voor kinderen);
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 305,81;
- Erfpacht afgekocht tot en met 15-02-2030;
- Parkeren: vergunningenstelsel op de openbare weg. Voor meer informatie kijk op website van de gemeente Amsterdam;
- Voorrangregeling voor sociale huurders niet van toepassing, voor meer informatie verwijzen wij je door naar de website van woonstichting Lieven de Key;
- Oplevering kan snel.

Wij zijn enthousiast, jij ook?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

***English version***

Spacious and bright corner duplex apartment of approximately 99 m² with two balconies, located on the 3rd and 4th floors in the vibrant heart of the Dapperbuurt neighborhood.

The Dapperbuurt neighborhood offers charming cafes, restaurants, the Dappermarkt, and a variety of shops, making it the perfect place to be. Recreational opportunities are also plentiful in this neighborhood, with Oosterpark, the Tropenmuseum, Artis Royal Zoo, and many other attractions just a stone's throw away. With a wide choice of public transport (including tram lines 3, 7, and 19, and Muiderpoort train station) and several major roads nearby, accessibility is excellent. This location contributes to the street's high popularity.

Location and Accessibility
The apartment is located in the incredibly popular and vibrant Amsterdam East neighborhood. Art and culture enthusiasts will find the Tropenmuseum, Artis Royal Zoo, and the Kriterion cinema. Besides supermarkets, you'll find a wide variety of shops, such as the Volendam Fishmonger, the Amsterdam bakery, and the Turkish grocer. Flowers, cheese, and fruit can be found at the Dappermarkt. Don't feel like cooking or celebrating something? From a simple cafe to a fine restaurant, you'll find everything you need in the neighborhood. Consider, for example, Bar Basquiat, Restaurant de Wilde Zwijnen, or Bar Botanique. The Oosterpark area is also packed with lively spots, including Eternal Youth, Biertuin, Louis Louis, and Bar Bukowski. Do you enjoy a bit of exercise besides bars and restaurants? Check out Oosterpark or Flevopark. And they're all just around the corner! Accessibility is excellent, both by car and public transport. The apartment is within walking distance of Muiderpoort train station (NS).

Layout:
The communal staircase leads to the front door on the third floor. There's a convenient under-stairs cupboard and a separate toilet in the hallway. The spacious living room immediately catches the eye with its abundance of natural light and provides access to a southwest-facing balcony. From the hallway, you'll find the kitchen, equipped with various plumbing connections, perfect for creating your dream kitchen. It also provides access to the second southeastern balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun.

On the fourth floor, the landing leads to four bedrooms and the bathroom. The four bedrooms are accessible from the landing, the largest of which is located at the front of the house. The bathroom is practically laid out and features a shower, sink, and washing machine connections. The 2018 Remeha central heating boiler is also located here.

Balcony:
The house has two balconies, one at the front (southwest) and one at the side (southeast).

Storage:
The storage room (7.98 m²) is located in a communal area of ??the complex and is the perfect place to store your bike and belongings.

Homeowners' Association (VvE):
The property is part of an active Homeowners' Association (VvE). The monthly service charges for the property are €305.81 and include a contribution to the building insurance and savings for future maintenance.

Land:
The property is located on municipal leasehold land. The ground rent has been bought off until February 15, 2030. The general leasehold provisions of the year 2000 apply to this right.

Special Features
- Available immediately;
- Living area: approx. 99 m² (measurement report available);
- Former rental property of De Key;
- Built in 1987;
- Project notary, Spier en Hazenberg notaries;
- Anti-speculation clause of 2 years applies;
- Non-occupancy clause applies;
- Entire property has double glazing;
- Can be renovated entirely to your own taste; - For sale exclusively for owner-occupancy (or parents for children);
- Active homeowners' association (VvE), monthly fee €305.81;
- Leasehold bought off until February 15, 2030;
- Parking: permit system on public roads. For more information, see the website of the Municipality of Amsterdam;
- Priority scheme for social housing tenants does not apply; for more information, please refer to the website of housing association Lieven de Key;
- Delivery can be arranged quickly.

We are enthusiastic, are you too?
Then schedule a viewing now.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only.
The measuring instructions are based on the BBMI (Measuring Instructions for the Housing Association). The Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of usable surface area. The Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.