Wagenaarstraat 12 2

*English below*** TOPLOCATIE OOST & EIGEN GROND! ***SCHITTEREND 3-KAMER APPARTEMENT OP DE TWEEDE VERDIEPING MET SUPER GOEDE INDELING DOOR DE 2 SLAAPKAMERS RUIME BADKAMER!*** TOPLOCATIE, LETTERLIJK OM DE HOEK VAN HET OOSTERPARK EN TROPENMUSEUM IN GEWILD AMSTERDAM-OOST!

HIGHLIGHTS:
-Boek online je bezichtiging in! Klik op ‘vraag bezichtiging aan’ op Funda en je krijgt binnen 10 seconden per mail onze agenda!
-Wat een prachtige locatie, tussen de Dappermarkt en Oosterpark.
-Zeer goede indeling; ruime woonkamer en toch 2 goede slaapkamers, ruime badkamer, apart toilet en ruime inpandige berging met wasmachine aansluiting.
-Twee toiletten!
-De charme van een oud pand maar met veel modern comfort.
-Prachtige grote ramen en veel licht.
-Mooi pand!
-Eigen grond.
-Zonnig extra groot balkon van circa 10 m² op het zuiden.
-Mooie plafondhoogte van circa 2.68 meter.
-Voorzien van dubbel HR en verder ook goed geïsoleerd.
-Complete keuken.
-Eikenhouten vloer.
-Prachtige straat! Letterlijk om de hoek van Oosterpark, Tropenmuseum en Dappermarkt.

OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN:
-Energielabel A; voorzijde is geïsoleerd en er is HR isolatieglas (dubbel glas).
-Schildwerk buitenzijde is in 2018 gedaan.
-Rond 2019 is het trappenhuis gedaan.
-Maakt onderdeel uit van een VVE bestaande uit 5 woningen, MJOP is aanwezig.
-Servicekosten: € 75,-- per maand.

WELKOM IN GEWELDIG AMSTERDAM-OOST!
De woning ligt op een toplocatie in een rustige straat om de hoek van het Oosterpark, Tropenmuseum, Oostpoort en de gezellige Dappermarkt. Maar ook op korte loopafstand van de geweldige Javastraat!
Het Centrum van Amsterdam ligt op nog geen 10 minuten fietsen terwijl je ook zo de stad uit bent voor mooie fietstochten langs de Amstel. Op korte loopafstand is het Muiderpoortstation.

Amsterdam Oost is “the place to be” en heeft veel te bieden, denk aan alle horecagelegenheden en vele nieuwe winkels en boetiekjes. Binnen een kleine straal van de woning vind je de hotspots, zoals Café Kuipers, Louie Louie, Bar Botanique, De Biertuin, Bar Bukowski en nog veel meer. De buurt is een culinair mekka, met om de hoek de Dappermarkt en verderop winkelgebied Oostpoort. Even verderop is het culinaire Beukenplein.
Voor de hardlopers en parkgenieters is het Oosterpark op een steenworp afstand.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN Clausule/Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde meetinstructie grotendeels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.


==ENGLISH VERSION==

PRIME LOCATION EAST & FREEHOLD! STUNNING 3-ROOM APARTMENT ON THE SECOND FLOOR WITH AN EXCELLENT LAYOUT FEATURING 2 BEDROOMS AND A SPACIOUS BATHROOM! PRIME LOCATION, LITERALLY AROUND THE CORNER FROM OOSTERPARK AND TOPENMUSEUM IN THE HIGHLY SOUGHT-AFTER AMSTERDAM EAST!

HIGHLIGHTS:
-What a fantastic location, between the Dappermarkt and Oosterpark.
-Excellent layout; spacious living room and still 2 good-sized bedrooms, a large bathroom, separate toilet, and a generous internal storage room with washing machine connection.
-Two toilets!
-The charm of a historic building combined with modern comfort.
-Beautiful large windows and plenty of natural light.
-Attractive building!
-Freehold property (no ground lease).
-Sunny, extra-large south-facing balcony of approximately 10 m².
-Lovely ceiling height of approximately 2.68 meters.
-Equipped with HR double glazing and well insulated throughout.
-Fully equipped kitchen.
-Oak wooden flooring.
-Beautiful street! Literally around the corner from Oosterpark, Tropenmuseum, and Dappermarkt.

ADDITIONAL HIGHLIGHTS & DETAILS:
-Energy label A; front façade is insulated and fitted with HR insulation glass (double glazing).
-Exterior paintwork completed in 2018.
-Stairwell renovated around 2019.
-Part of a homeowners’ association (VvE) consisting of 5 apartments; long-term maintenance plan (MJOP) available.
-Service charges: €75 per month.

WELCOME TO AMAZING AMSTERDAM EAST!
The apartment is situated in a prime location on a quiet street just around the corner from Oosterpark, Tropenmuseum, Oostpoort, and the lively Dappermarkt. It is also within short walking distance of the vibrant Javastraat!
Amsterdam city center can be reached in less than 10 minutes by bike, and you can quickly leave the city for beautiful cycling routes along the Amstel River. Amsterdam Muiderpoort station is within walking distance.
Amsterdam East is “the place to be” and has so much to offer, including numerous restaurants, cafés, new shops, and boutiques. Within a short distance from the apartment, you’ll find popular hotspots such as Café Kuipers, Louie Louie, Bar Botanique, De Biertuin, and Bar Bukowski, and many more. The neighborhood is a culinary hotspot, with Dappermarkt around the corner and the Oostpoort shopping area nearby. A little further on, you’ll find the lively Beukenplein square.
For runners and park lovers, Oosterpark is just a stone’s throw away.

Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers have their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent represents the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend that you make these known in a timely manner to your purchasing agent and conduct independent investigations accordingly. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself legally competent to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

NEN Clause / Measurement Clause
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-wide measurement instruction, largely based on the NEN2580 standard. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or previous references, mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the applicable standardization. The seller and their agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this by providing floor plans with dimensions wherever possible. Should the measurements unexpectedly not fully comply with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated dimensions and sizes do not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.