Waddenland 13

Wat een plaatje! Heerlijk 'instap klaar' benedenhuis met gunstige hoekligging, zonnig balkon, separate berging en gemeenschappelijke fietsenstalling. Daarnaast is de woning gelegen op eigen grond. Nieuwsgierig? Kom binnen!

Omgeving:
Waddenland 13 is gelegen in een rustige, groene woonwijk in Duivendrecht, een fijne plek waar je het dorpsgevoel ervaart met alle gemakken van de stad dichtbij. De buurt biedt volop voorzieningen, zoals sportfaciliteiten, een winkelcentrum, gezellige eetgelegenheden, een bibliotheek en diverse scholen. Voor ontspanning in de buitenlucht zijn er meerdere parken in de buurt, waaronder het Amstelpark en Park Somerlust, ideaal voor een wandeling, hardloopronde of een picknick aan het water. Station Duivendrecht ligt op loopafstand en biedt zowel metro- als treinverbindingen richting onder andere Amsterdam-Zuid, Bijlmer Arena en Amsterdam Centraal. Ook buslijnen zorgen voor goede aansluiting op het openbaar vervoer. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A1, A2, A9 en A10, waardoor zowel het centrum van Amsterdam als andere delen van het land snel te bereiken zijn.

Indeling:
Je stapt de woning binnen via de eigen voordeur en komt terecht in de ruime hal. Vanuit hier heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken van de woning. De woonkamer is het hart van het huis, deze ruimte voelt meteen licht en uitnodigend uit dankzij de grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De woonkamer biedt plek voor een hoekbank waar u heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. Via dubbele openslaande deuren komt u op het balkon, waar u heerlijk kunt genieten van de middag/avond zon en waar je prachtig uitkijkt op het groen. Het balkon is echt een verlengstuk van de woonkamer, perfect voor de zomerse dagen. In de woonkamer bevindt zich ook het eetgedeelte en biedt genoeg plek voor een royale eettafel. Hier dineer je gezellig met vrienden of familie, terwijl je toch in verbinding staat met de rest van de kamer.

Grenzend aan de woonkamer vind je de keuken. Deze is modern uitgevoerd, voorzien van strakke witte kasten en een donker werkblad. Er is veel bergruimte en de keuken is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Dankzij de deur naar het balkon is er ook hier veel licht en een directe verbinding met buiten, waardoor koken extra plezierig wordt. De slaapkamer is ruim en licht, met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Door de rustige ligging is dit een fijne plek om je terug te trekken en tot rust te komen. De badkamer ligt naast de slaapkamer en is modern en fris afgewerkt. Hier vind je een nette wastafel met meubel en een ruime inloopdouche. Alles strak betegeld en verzorgd, zodat je hier comfortabel je dag kunt beginnen of afsluiten. Het toilet is apart gesitueerd, wat zorgt voor extra gemak.

De externe berging is gelegen op de begane grond van het complex en is voorzien van elektra. Daarnaast is er een ruime gemeenschappelijke afgesloten fietsenberging voor het hele complex.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Vlieland (Waddenland 13-24)’ De VvE wordt professioneel beheerd door Amstarr, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €198,41.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Gelegen in Duivendrecht;
- Woonoppervlakte van 48m2 (NEN gemeten);
- 1 slaapkamer;
- Eigen grond;
- Balkon;
- Energie label E: de gevels zijn na geïsoleerd en de kozijnen zijn van dubbel en HR++ glas voorzien;
- Service kosten VvE €198,41 per maand (inclusief €65,- stookkosten);
- Coöperatie kosten €25,- (tuin/ bestrating onderhoud);
- Gratis parkeren op het parkeerterrein bij het appartementsgebouw, daarbuiten geldt een blauwe zone;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

What a gem! This beautifully move-in-ready ground-floor apartment enjoys a favorable corner location and features a sunny balcony, a private storage room, and a shared bicycle shed. On top of that, the property is situated on freehold land, no ground lease! Curious? Come on in!

Location:
Waddenland 13 is located in a quiet, green residential area in Duivendrecht, a lovely spot where you can enjoy a village-like feel with the convenience of city life just around the corner. The neighborhood offers a wide range of amenities, including sports facilities, a shopping center, cozy restaurants, a library, and several schools. For outdoor relaxation, there are multiple parks nearby, such as Amstelpark and Park Somerlust, which are perfect for a walk, run, or a picnic by the water. Duivendrecht Station is conveniently located within walking distance and offers both metro and train connections to Amsterdam Zuid, Bijlmer Arena, Amsterdam Central, and other destinations. Bus lines also ensure excellent public transport access. By car, you’re just minutes away from the A1, A2, A9, and A10 motorways, making it easy to reach both Amsterdam’s city center and other parts of the country.

Layout:
You enter the home through your own private front door and step into a spacious hallway. From here, you have access to nearly all rooms in the apartment. The living room is the heart of the property and immediately feels bright and inviting thanks to large windows that let in plenty of natural light. There is ample space for a comfortable corner sofa to relax after a long day. Double doors open onto the balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun while overlooking lush greenery, a true extension of the living space, especially on warm summer days. The dining area is also located in the living room and offers enough space for a large dining table, ideal for hosting dinners with friends or family while staying connected to the rest of the room.

Adjacent to the living room is the kitchen, featuring a sleek, modern design with white cabinetry and a dark countertop. There’s plenty of storage space and the kitchen is equipped with built-in appliances, including an induction cooktop, extractor hood, and oven. A door leading to the balcony adds even more natural light and direct outdoor access, making cooking here a real pleasure. The bedroom is spacious and bright, with enough room for a double bed and a wardrobe. Its quiet location makes it a great retreat to relax and unwind. The bathroom, located next to the bedroom, is modern and tastefully finished, offering a neat vanity with storage and a spacious walk-in shower, all cleanly tiled for a fresh and comfortable start or end your day. The toilet is located separately, adding extra convenience.

The external storage room is located on the ground floor of the complex and comes with electricity. There’s also a large, secure shared, bicycle storage area available for all residents.

Homeowners’ Association (VvE):
The property is part of a healthy and active HOA called ‘VvE Vlieland (Waddenland 13-24)’, which is professionally managed by Amstarr. Annual meetings are held, and a multi-year maintenance plan is in place. The monthly contribution is €198.41.

Ownership:
The apartment is situated on freehold land, no leasehold!

Details:
- Located in Duivendrecht;
- Living area: 48sqm (according to NEN measurement standards);
- 1 bedroom;
- Freehold property;
- Balcony;
- Energy label E: the façades have been insulated afterwards, and the window frames are fitted with double and HR++ glazing;
- VvE monthly contribution: €198.41 (including €65 heating costs);
- Cooperative contribution: €25,- (for garden and pavement maintenance);
- Free parking is available in the parking lot next to the apartment building; outside this area, a blue zone parking system applies;
- Transfer date in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The deed of sale will be drawn up by a notary based in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be sufficiently expert by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.