Waalstraat 180 H

Wonen op de begane grond met een terras aan de achterzijde en zicht op een groene nette binnentuin, dat kan op de Waalstraat 180H!
Dit fijne appartement met terras van ca. 45 m² heeft een ruime slaapkamer, prettige woonkamer aan de voorzijde en aparte keuken aan de achterzijde.
Om het plaatje nog mooier te maken, de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

Ligging
Gelegen aan een rustig stuk van de Waalstraat in de gezellige en populaire Rivierenbuurt is dit appartement alles wat je zoekt. Met de Maasstraat, Scheldestraat en het Europaplein binnen handbereik heb je alle gemakken om je heen. Supermarkten, leuke boetiekjes, koffie- en lunchtentjes en goede restaurants. Denk aan Tapzuid, Strandzuid en Goos om heerlijk te vertoeven.
Het Martin Luther Kingpark en de Amstel zijn binnen een paar fietsminuten te bereiken om te sporten of recreëren.

Bereikbaarheid
Met de auto zit je binnen een paar minuten op de Ring A10 (afrit S109 en S110). Trams vanaf de Rooseveltlaan en metro (Noord-Zuidlijn) vanaf het Europaplein brengen je snel de stad in en Station RAI ligt op slechts 5 minuten fietsen. Parkeren in de straat is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam.

Indeling
Binnenkomst via de gezamenlijke entree waarna de voordeur van de woning gelijk in zicht is. De woning komt men binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken.
De woonkamer ligt aan de voorzijde met een karakteristieke oude schouw en inbouwkast. Hier kan een gezellige living gecreëerd worden.
De ruime slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde met toegang tot het terras en een wastafel.
Aan de hal zit een separaat toilet met fontein en apart de badkamer met inloopdouche en handdoekradiator.

De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van vaatwasser, 4-pitsgasfornuis, oven en een koelkast en vriezer. Ook de wasmachine aansluiting zit in de keuken. Tegenover het aanrechtblad is een barretje aan de muur geplaatst waar je heerlijk aan kan zitten met een wijntje tijdens het koken of voor een ontbijt. Vanuit de keuken is het terras ook bereikbaar.
Het terras ligt op het westen waardoor je hier van de middag- en avondzon kunt genieten. Het terras grenst aan de goed onderhouden groene binnentuin van de VVE waardoor je heerlijk rustig en privé zit. De kast op het terras bergt de CV netjes uit het zicht.

De woning is voorzien van dubbel glas, voorzijde kunststof kozijnen, achter houten kozijnen.
Naast de voordeur in de gezamenlijke hal zit de ruime berging die bij de woning hoort.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 45m²;
- Terras op het westen van ca. 11m²;
- Aparte berging van ca. 2m²
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- VVE professioneel beheerd, 325 appartementsrechten, MJOP aanwezig, servicekosten € 233,34 per maand
- De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, inclusief een asbest-, niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule;
- Een overeenkomst is pas officieel na tekenen koopakte en voorbehoud gunning verkoper;
- Opkoopbescherming Gemeente Amsterdam van toepassing.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Ground floor living with a private terrace overlooking a green courtyard – Welcome to Waalstraat 180H!

This charming ground floor apartment of approx. 45 m² features a spacious bedroom, a bright living room at the front, and a separate kitchen at the rear with access to a west-facing terrace. The view? A beautifully maintained and quiet communal garden – your own green oasis in the city. To top it off: the ground lease has been bought off in perpetuity!

Location

Situated on a quiet stretch of Waalstraat in the vibrant and popular Rivierenbuurt, this apartment has everything you’re looking for. With Maasstraat, Scheldestraat, and Europaplein just around the corner, you’ll find all amenities nearby – supermarkets, boutique shops, cafés, lunch spots, and great restaurants such as Tapzuid, Strandzuid, and Goos.

The Martin Luther King Park and the Amstel River are just a short bike ride away, perfect for exercise or relaxation.

Accessibility

By car, you're on the A10 ring road within minutes (exits S109 and S110). Public transport is excellent, with trams from Rooseveltlaan and metro (Noord-Zuidlijn) from Europaplein taking you into the city quickly. Station RAI is just a 5-minute bike ride away. Parking is available on the street through the Amsterdam municipal permit system.

Layout

Entry is through the shared entrance, with the apartment's front door immediately visible. Upon entering, you step into a central hallway that connects to all rooms. The living room is located at the front and features a classic fireplace and built-in cabinet, making it a cozy and welcoming space.
The spacious bedroom is at the quiet rear of the apartment and has direct access to the terrace, as well as a washbasin. Off the hallway, there’s a separate toilet with a small sink, and a bathroom equipped with a walk-in shower and towel radiator.

The kitchen, also at the rear, is fitted with a dishwasher, 4-burner gas stove, oven, and fridge/freezer. There’s also a washing machine connection. A wall-mounted breakfast bar is located opposite the countertop – the perfect spot for your morning coffee or a glass of wine while cooking. The kitchen also provides direct access to the terrace. The west-facing terrace enjoys afternoon and evening sun and borders the well-maintained, peaceful communal garden of the homeowners' association (VvE), giving you a sense of privacy and greenery. A utility cabinet on the terrace keeps the central heating system neatly out of sight.

The apartment features double glazing – with plastic window frames at the front and wooden frames at the rear. A private storage room (approx. 2 m²) is located next to the front door in the shared hallway.

Details:
- Living area approx. 45m²;
- West-facing terrace approx. 11m²;
- Separate storage room approx. 2m²;
- Ground lease bought off in perpetuity;
- Professionally managed VvE with 325 apartment rights, multi-year maintenance plan in place;
- Monthly service charges: €233.34;
- Purchase agreement to be drawn up using the Ring Amsterdam model, including asbestos, non-occupancy, and age clauses;
- Agreement only becomes final upon signing of the deed of sale and seller’s approval;
- Municipal Buy-Back Protection (Opkoopbescherming) applicable (Amsterdam).

BBMI/NEN-2580 Clause
The usable living area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 method. As a result, it may differ from previous listings or references due to this newer calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed of this standard. Seller and their real estate agent have made every effort to calculate the correct area using their own measurements, supported by floor plans with dimensions where possible. Should the stated measurements deviate from the actual measurements, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements themselves. Any discrepancies in the stated size do not entitle either party to any rights, including price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this matter.