Waadse Poldergracht 65

Uniek, warm en stijlvol familiehuis met vijf slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin, eigen aanlegplaats beschikbaar, twee parkeerplaatsen en energielabel A++.

Op zoek naar een ruim, licht en instapklaar familiehuis aan het water? Dit prachtige grachtenpand van ca. 197 m² heeft royale leefruimtes, hoogwaardige afwerking en een warme eigentijdse sfeer.

De woning heeft een gevelbreedte van maar liefst zeven meter, een speels split-level interieur en een hoogwaardige afwerking. De charmante grijskleurige gevel met antracietkleurige kozijnen vormt een fraaie combinatie van moderne nieuwbouw en een klassieke uitstraling. De woning is gelegen aan een gracht in het populaire nieuwbouwproject De Krijgsman in Muiden, een plek die bruist, maar tegelijkertijd veel rust en ruimte biedt. In deze door water omgeven buurt kun je direct genieten van de fijne ligging en de hoogwaardige woonstandaard die de huidige eigenaren hebben gecreëerd. Een unieke woning in deze omgeving!

Indeling

Begane grond
Via het bordes bereik je de entree, met een afgesloten garderobe en een separaat toilet. Vanuit hier betreed je het speelse leefgedeelte, dat dankzij de split-level-indeling een bijzonder karakter krijgt.

Aan de grachtzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met antracietkleurige fronten, houten accenten, een composieten blad en ramen tot aan de grond. De verhoogde ligging ten opzichte van de straat zorgt voor een prachtig uitzicht over het water én extra privacy. Deze keuken is een droom voor elke kookliefhebber die graag etentjes en borrels organiseert voor vrienden en familie. De keuken is namelijk uitgerust met twee Siemens-vaatwassers, twee koelkasten, twee vriezers, een Quooker, een kookeiland met inductiekookplaat, twee ovens en volop opberglades. Functionaliteit en luxe gaan hier perfect samen.

Een aantal treden lager ligt het sfeervolle zitgedeelte met een prachtige visgraat-eikenhouten (parket)vloer, Arte-behang en voldoende ruimte voor een royale zithoek. Deze is gedeeltelijk afgescheiden van de keuken, waardoor de connectie met de keuken behouden blijft.

Via de woonkamer is er toegang tot de onder architectuur aangelegde achtertuin, met een eigen hockeyveldje en een tuin die elk seizoen verrast met een andere sfeer. Achterin de tuin bevindt zich een handige berging en via de achterom zijn de twee eigen parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein te bereiken. Hier kunnen de kinderen veilig spelen en kun jij zelf na een lange dag heerlijk tot rust komen.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van veel opbergruimte dankzij de vaste inbouwkasten. De luxe shutters filteren het licht op een sfeervolle manier en blijven in de woning achter. De moderne badkamer beschikt over een royale inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer met speelse vijfhoekige vloer, witte tegelwand in visgraatpatroon, prachtig bad, toilet en een strak wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische berging met plaats voor wasmachine, droger en technische installaties die tevens handig is ingebouwd.

Comfort & duurzaamheid
- Energielabel A++
- Volledig voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling
- 9 zonnepanelen
- Design lichtplan van Modular (dimbaar, ter overname)
- Visgraat eikenhout parketvloer en luxe Arte behang
- Shutters in alle slaapkamers
- Royale lichtinval door de 7 meter brede gevel
- Veel bergruimte dankzij stijlvolle inbouwkasten in iedere slaapkamer
- Groot, modern en happy familiehuis, helemaal instapklaar!

Omgeving
Dit fijne familiehuis is gelegen in het sfeervolle nieuwbouwproject De Krijgsman Muiden, direct aan het IJmeer en op een steenworp afstand van Amsterdam. Deze unieke wijk combineert architectonische kwaliteit met een rijke historie: brede lanen, water en moderne woningen worden afgewisseld met elementen van het voormalige kruitfabriekterrein, onderdeel van de Stelling van Amsterdam.

De woning ligt vrij in het vestingstedelijke deel van de wijk, met uitzicht op de gracht en de voorbijvarende sloepjes. De ligging is bijzonder centraal: binnen vijf minuten wandelt u naar de IJmeerdijk voor een heerlijke wandeling langs het water of naar het recent geopende restaurant aan het haventje. Ook de Albert Heijn bevindt zich op loopafstand, evenals diverse andere voorzieningen binnen de wijk.

De historische kern van Muiden ligt eveneens op loopafstand, met gezellige cafés, restaurants, winkels, jachthavens en de karakteristieke sluis. Binnen De Krijgsman zelf zijn inmiddels tal van voorzieningen gerealiseerd, waaronder een basisschool, diverse winkeltjes, horecagelegenheden, speelplekken en wandelroutes.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto bent u binnen enkele minuten op de A1, waardoor Amsterdam, ’t Gooi en Schiphol eenvoudig te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld; er rijden meerdere buslijnen en het dichtstbijzijnde treinstation is in slechts 10 minuten fietsen bereikbaar.

Kortom, een unieke woonomgeving die rust, ruimte en natuur combineert met stedelijk comfort en een uitstekende bereikbaarheid.

Bijzonderheden
- Ca. 197 m² woonoppervlak
- 5 ruime slaapkamers met vaste kasten en shutters
- 2 moderne badkamers
- Luxe woonkeuken met kookeiland
- Split-level leefgedeelte met veel licht en ruimte
- Zonnige tuin met berging en eigen achterom
- 2 privéparkeerplaatsen op afgesloten terrein
- Ligplaats voor de boot tegenover de woning (ter overname)
- Energiezuinig: warmtepomp, vloerverwarming/-koeling, 9 zonnepanelen
- Energielabel A++




ENGLISH TRANSLATION:



Unique, Warm and Stylish Family Home with Five Bedrooms, Two Bathrooms, Sunny Garden, Private Docking Space Available, Two Parking Spaces and Energy Label A++

Looking for a spacious, light-filled and move-in-ready family home on the water? This stunning canal house of approx. 197 m² offers generous living spaces, high-quality finishes, and a warm contemporary atmosphere.

With a striking seven-meter-wide façade, a playful split-level layout and premium detailing, this home perfectly combines modern design with timeless charm. The elegant grey exterior with anthracite window frames blends the feel of new architecture with classic character. Situated directly on the canal in the sought-after new development De Krijgsman in Muiden, the property offers both vibrancy and tranquility. Surrounded by water, this neighborhood provides an exceptional living standard, beautifully enhanced by the current owners. A truly unique home in this area!

Layout

Ground floor
The entrance, accessed via a raised porch, features a cloakroom and separate toilet. From here, you enter the inviting split-level living area that gives the house its unique character.

On the canal side, the luxury kitchen boasts anthracite fronts, wooden accents, a composite countertop, and floor-to-ceiling windows. Elevated above street level, it offers wonderful water views and additional privacy. Fully equipped for enthusiastic hosts, the kitchen includes two Siemens dishwashers, two refrigerators, two freezers, a Quooker, a large island with induction hob, two ovens, and plenty of storage drawers, the perfect blend of functionality and luxury.

A few steps down lies the cozy living room with an oak herringbone parquet floor, Arte designer wallpaper, and space for a large seating area. The split-level ensures an open connection to the kitchen while creating a distinct, intimate atmosphere.

From the living area, double doors open onto the landscaped garden, featuring its own mini hockey field and seasonal planting that transforms the space throughout the year. At the rear, a storage shed and private back entrance lead to two secure parking spaces on the enclosed courtyard. A safe play area for children, and the perfect spot to relax after a long day.

First floor
Three spacious bedrooms, each fitted with bespoke built-in wardrobes. Elegant shutters, which remain with the property, softly filter the light. The stylish bathroom features a large walk-in shower and a sleek vanity unit.

Second floor
Two additional bedrooms, plus a second bathroom with a playful pentagon-shaped tiled floor, white herringbone wall tiles, a beautiful bathtub, toilet, and contemporary vanity. A separate utility/storage room houses the washing machine, dryer, and technical installations.

Comfort & Sustainability
- Energy label A++
- Full underfloor heating and cooling
- 9 solar panels
- Modular designer lighting plan (dimmable, available for takeover)
- Oak herringbone parquet and luxury Arte wallpaper
- Shutters in all bedrooms
- Abundant natural light thanks to 7-meter-wide façade
- Ample storage through built-in wardrobes in every bedroom
- Spacious, modern, turn-key family home

Location
This family home is set within the charming De Krijgsman Muiden development, directly on the IJmeer and just a stone’s throw from Amsterdam. The neighborhood blends architectural quality with rich history: wide boulevards, canals, and contemporary housing are interspersed with heritage elements from the former gunpowder factory, part of the Amsterdam Defense Line (UNESCO World Heritage).

The house enjoys an open position overlooking the canal with boats passing by. Within minutes, you can walk to the IJmeer dike for a waterside stroll, or to the recently opened harbor restaurant. Daily conveniences, including an Albert Heijn supermarket, are all within walking distance.

Historic Muiden, with its lively cafés, restaurants, boutiques, marinas, and iconic lock, is also nearby. Within De Krijgsman itself, amenities include a primary school, shops, dining, playgrounds, and walking trails.

Accessibility is excellent: the A1 motorway is just minutes away, offering quick connections to Amsterdam, Het Gooi, and Schiphol Airport. Public transport is also well arranged with multiple bus routes and a train station just 10 minutes by bike.

Key Features
- Approx. 197 m² of living space
- 5 spacious bedrooms with built-in wardrobes and shutters
- 2 modern bathrooms
- Luxury kitchen with cooking island and full suite of appliances
- Split-level living space with abundant natural light
- Sunny landscaped garden with storage and private rear access
- 2 private parking spaces on a secure courtyard
- Private boat mooring opposite the house (transferable)
- Energy-efficient: heat pump, underfloor heating/cooling, 9 solar panels
- Energy label A++