Waadse Poldergracht 65

Uniek en stijlvol grachtenpand (ca. 197 m²) met 5 slaapkamers, 2 badkamers, een zonnige tuin, eigen aanlegplaats, 2 parkeerplaatsen en energielabel A++.

Exclusief wonen aan het water met het comfort van nu en de charme van een klassiek grachtenpand? Dit bijzondere huis combineert het beste van twee werelden. Gelegen aan een rustige gracht, met een gevelbreedte van maar liefst 7 meter, een speels split-level interieur en een hoogwaardige afwerking. De charmante grijskleurige gevel met antracietkleurige kozijnen vormt een fraaie combinatie van moderne nieuwbouw en een klassieke uitstraling. De 7 meter brede gevel zorgt voor ongekende lichtinval en ruimtebeleving – een zeldzaamheid in deze wijk.

Indeling

Begane grond

Via het bordes bereik je de entree met afgesloten garderobe en een separaat toilet. Vanuit hier betreed je het speelse leefgedeelte, dat dankzij de split-level indeling een bijzonder karakter krijgt.

Aan de grachtzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met antracietkleurige fronten, houten accenten, een composieten blad en ramen tot aan de grond. De verhoogde ligging ten opzichte van de straat zorgt voor een prachtig uitzicht over het water én extra privacy. De keuken is uitgerust met twee Siemens-vaatwassers, twee ijskasten, twee vriezers, een Quooker, kookeiland met inductiekookplaat, twee ovens en veel opberglades.

Een aantal treden lager ligt het sfeervolle zitgedeelte met prachtige visgraat eikenhouten vloer, gedeeltelijk afgescheiden van de keuken d.m.v. een muur.

Via de woonkamer is er toegang tot de onder architectuur aangelegde achtertuin, met een eigen hockeyveldje en een tuin die elk seizoen verrast met een andere sfeer. Achterin de tuin is een handige berging en via de achterom zijn de twee eigen parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein te bereiken. Hier kunnen de kinderen veilig spelen.

Eerste verdieping
Via een ruime overloop met separaat toilet zijn drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar, elk voorzien van vaste kasten en maatwerk shutters. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met groene tegels in visgraatpatroon en een stijlvol wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer met speelse vijfhoekige vloer, witte tegelwand in visgraatpatroon, toilet (sanibroyeur) en een strak wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische berging met plaats voor wasmachine, droger en technische installaties.

Comfort & duurzaamheid
-Volledig voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling
-Warmtepompinstallatie en energielabel A++
-9 zonnepanelen
-Novilon vloerafwerking in bijna de hele woning
-Arte behang voor een moderne, luxe uitstraling

Omgeving
Dit fijne familiehuis is gelegen in het sfeervolle nieuwbouwproject De Krijgsman Muiden, direct aan het IJmeer en op een steenworp afstand van Amsterdam. Deze unieke wijk combineert architectonische kwaliteit met een rijke historie: brede lanen, water en moderne woningen worden afgewisseld met elementen van het voormalige kruitfabriekterrein, onderdeel van de Stelling van Amsterdam.

De woning ligt vrij in het vestingstedelijke deel van de wijk, met uitzicht op de gracht en de voorbijvarende sloepjes. De ligging is bijzonder centraal: binnen vijf minuten wandelt u naar de IJmeerdijk voor een heerlijke wandeling langs het water of naar het recent geopende restaurant aan het haventje. Ook de Albert Heijn bevindt zich op loopafstand, evenals diverse andere voorzieningen binnen de wijk.

De historische kern van Muiden ligt eveneens op loopafstand, met gezellige cafés, restaurants, winkels, jachthavens en de karakteristieke sluis. Binnen De Krijgsman zelf zijn inmiddels tal van voorzieningen gerealiseerd, waaronder een basisschool, diverse winkeltjes, horecagelegenheden, speelplekken en wandelroutes.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto bent u binnen enkele minuten op de A1, waardoor Amsterdam, ’t Gooi en Schiphol eenvoudig te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld; er rijden meerdere buslijnen en het dichtstbijzijnde treinstation is in slechts 10 minuten fietsen bereikbaar.

Kortom, een unieke woonomgeving die rust, ruimte en natuur combineert met stedelijk comfort en een uitstekende bereikbaarheid.

Bijzonderheden
-Ca. 197 m² woonoppervlak
-5 ruime slaapkamers
-2 luxe badkamers
-Split-level leefgedeelte
-Woonkeuken met kookeiland
-Zonnige tuin op het zuidwesten, eigen berging
-2 privéparkeerplaatsen op afgesloten terrein
-Aanlegplaats aan eigen gracht
-Energiezuinig: A++ label en warmtepomp
-9 zonnepanelen
-Volledige vloerverwarming en -koeling

ENGLISH TRANSLATION

Unique and stylish canal house (approx. 197 m²) with 5 bedrooms, 2 bathrooms, a sunny garden, private mooring, 2 parking spaces and energy label A++.

Exclusive living on the water with the comfort of today and the charm of a classic canal house? This special house combines the best of both worlds. Situated on a quiet canal, with a facade width of no less than 7 meters, a playful split-level interior and a high-quality finish. The charming gray facade with anthracite-colored frames forms a beautiful combination of modern new construction and a classic look. The 7-meter wide facade provides unprecedented light and a sense of space - a rarity in this neighborhood.

Layout

Ground floor

Via the landing you reach the entrance with closed wardrobe and a separate toilet. From here you enter the playful living area, which has a special character thanks to the split-level layout.

On the canal side is the luxurious kitchen with anthracite-coloured fronts, wooden accents, a composite top and windows all the way to the floor. The elevated position relative to the street provides a beautiful view over the water and extra privacy. The kitchen is equipped with two Siemens dishwashers, two refrigerators, two freezers, a Quooker, cooking island with induction hob, two ovens and many storage drawers.

A few steps lower is the attractive sitting area with beautiful herringbone oak floor, partially separated from the kitchen by a wall.

The living room provides access to the architecturally designed back garden, with its own hockey field and a garden that surprises with a different atmosphere every season. At the back of the garden is a handy storage room and the two private parking spaces in the enclosed courtyard can be reached via the back entrance. Here the children can play safely.

First floor
Three well-sized bedrooms can be reached via a spacious landing with separate toilet, each equipped with fitted wardrobes and custom shutters. The modern bathroom is equipped with a spacious walk-in shower with green tiles in a herringbone pattern and a stylish washbasin unit.

Second floor
Here are two more spacious bedrooms, a second bathroom with a playful pentagonal floor, white tiled wall in a herringbone pattern, toilet (sanibroyeur) and a sleek washbasin unit. In addition, there is a practical storage room with space for a washing machine, dryer and technical installations.

Comfort & sustainability
-Fully equipped with underfloor heating and floor cooling
-Heat pump installation and energy label A++
-9 solar panels
-Novilon floor finish in almost the entire house
-Arte wallpaper for a modern, luxurious look

Surroundings
This fine family home is located in the attractive new construction project De Krijgsman Muiden, directly on the IJmeer and a stone's throw from Amsterdam. This unique district combines architectural quality with a rich history: wide avenues, water and modern houses alternate with elements of the former gunpowder factory site, part of the Defence Line of Amsterdam.

The house is situated in the fortified part of the district, with a view of the canal and the passing boats. The location is very central: within five minutes you can walk to the IJmeerdijk for a lovely walk along the water or to the recently opened restaurant at the harbour. The Albert Heijn is also within walking distance, as are various other facilities within the district.

The historic centre of Muiden is also within walking distance, with cosy cafés, restaurants, shops, marinas and the characteristic lock. Numerous facilities have now been realised within De Krijgsman itself, including a primary school, various shops, catering establishments, play areas and walking routes.

The accessibility is excellent: by car you are on the A1 within a few minutes, making Amsterdam, 't Gooi and Schiphol easy to reach. Public transport is also well organised; there are several bus lines and the nearest train station is only a 10-minute bike ride away.

In short, a unique living environment that combines peace, space and nature with urban comfort and excellent accessibility.

Particularities
-Approx. 197 m² living space
-5 spacious bedrooms
-2 luxury bathrooms
-Split-level living area
-Kitchen-diner with cooking island
-Sunny garden facing southwest, private storage room
-2 private parking spaces on enclosed grounds
-Boat on private canal
-Energy-efficient: A++ label and heat pump
-9 solar panels
-Full underfloor heating and cooling