Vrolikstraat 419 D

***English text below***

Superfijn en praktisch ingedeeld appartement gelegen op de bovenste verdieping in een van de gezelligste straatjes van Amsterdam-Oost. Dankzij de hoge ligging geniet je hier van veel lichtinval, rust en privacy , terwijl je tegelijkertijd midden in de levendigheid van de stad woont. De woning is ideaal voor starters of stellen die op zoek zijn naar een comfortabele plek met een slimme indeling en een prettige sfeer. Bovendien is het appartement onderdeel van een actieve VVE. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt onder gunstige voorwaarden.
 
Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je bij de entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige en lichte woonkamer met een Frans balkon op het zuiden, waar je heerlijk (met de deur open) van de zon kunt genieten. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is uitgerust met een elektrische kookplaat, losse koelkast en wasmachine. In het midden van de woning ligt de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde vind je de rustige slaapkamer met uitzicht over het groen. Hier bevindt zich ook een vaste kast met de CV-combiketel en de unit voor mechanische ventilatie. De woning is afgewerkt met een nette laminaatvloer.
Op de begane grond is een gezamenlijke fietsenberging aanwezig.

Omgeving
De Vrolikstraat is een heerlijke plek om te wonen – een rustige straat vol karakteristieke woningen  met een gezellige, stedelijke sfeer. In de directe omgeving vind je alles wat Amsterdam-Oost zo geliefd maakt: hippe cafés aan de Linnaeusstraat, sfeervolle restaurants en terrassen op het Beukenplein, de Pretoriusstraat, uitgebreid winkelaanbod en natuurlijk het Oosterpark waar je heerlijk kunt wandelen en in de zomer goed kunt vertoeven.  Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en delicatessenzaken in de buurt.
De bereikbaarheid is uitstekend: tram, bus, metro en NS stations Muiderpoort en Amstel liggen om de hoek. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1986
- Woonoppervlakte: 39 m2 (meetrapport beschikbaar)
- Energielabel C
- Kozijnen aan voor- en achterzijde worden halverwege november vervangen
- Actieve VVE  
- CV-combiketel, bouwjaar 2022
- Dubbel glas
- Gelegen op de bovenste verdieping
- Huidige erfpacht tijdvak loopt t/m 15 oktober 2037.  Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is gedaan.
- In de koopakte zullen een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen evenals een bepaling dat verkoper het appartement nooit zelf heeft bewoond.

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
 
Zakelijke lasten:
-OZB: € 216,38 per jaar
-Watersysteemheffing: € 68,12 per jaar
-Rioolheffing: € 185,20 per jaar
-Maandelijkse VVE-bijdrage: € 95,00

******************************************************
Wonderfully bright and well-laid-out Apartment on top floor of one of Amsterdam east’s most charming streets. This superbly arranged and bright apartment is located on the top floor of one of the coziest streets in Amsterdam-Oost. Thanks to its elevated position, the home enjoys plenty of natural light, peace, and privacy—while still being right in the heart of the city’s lively atmosphere. The property is ideal for first-time buyers or couples looking for a comfortable home with a smart layout and pleasant ambiance. The apartment is part of an active homeowners’ association (VvE), and the switch to perpetual leasehold has already been made under favorable conditions.

Layout
The communal staircase leads to the entrance of the apartment. From the hallway, you have access to all rooms.
At the front, you’ll find the bright and inviting living room with a French balcony facing south—perfect for enjoying the sun with the doors open. The living room connects seamlessly to the kitchen, which is equipped with an electric hob, a freestanding fridge, and a washing machine.
In the center of the apartment is the bathroom, fitted with a shower, washbasin, and toilet. At the rear lies the quiet bedroom with a view of greenery. Here, you’ll also find a built-in closet housing the central heating combi-boiler and mechanical ventilation unit. The apartment features neat laminate flooring throughout.
On the ground floor, there is a shared bicycle storage area.

Surroundings
Vrolikstraat is a delightful place to live — a quiet, characterful street with a welcoming, urban feel. The immediate area offers everything that makes Amsterdam East so popular: trendy cafés along Linnaeusstraat, cozy restaurants and terraces at Beukenplein and Pretoriusstraat, a wide range of shops, and of course the beautiful Oosterpark, perfect for walks or relaxing in the summer.
For daily groceries, there are several supermarkets and specialty stores nearby.
Public transport connections are excellent — tram, bus, metro, and the Muiderpoort and Amstel train stations are all within easy reach. The A10 ring road can be accessed within minutes by car.

Details
-Year of construction: 1986
-Living area: 39 m² (measurement report available)
-Energy label: C
-Window frames at the front and rear will be replaced mid-November
-Active homeowners’ association (VvE)
-Central heating combi-boiler, installed in 2022
-Double glazing
-Located on the top floor
-Current leasehold period runs until October 15, 2037
-Transition to perpetual leasehold under favorable conditions has been completed
-An age and asbestos clause will be included in the purchase agreement, as well as a clause stating that the seller has never occupied the property

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instruction. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Property charges
- Monthly contribution Owners’ Association: € 95.00
- Annual property tax: € 216.38
- Annual water system levy residents € 68.12
- Annual sewer charges: € 185.20