Vreelandplein 20

** English text below **

Huurders van Rochdale krijgen tot 9 januari 2026 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Woningzoekers opgelet! Heerlijk tweekamer appartement van circa 53 m², gelegen op de eerste verdieping. Deze lichte woning beschikt over een fijn balkon, een ruime woonkamer en slaapkamer die eventueel is op te splitsen in twee kamers. Bovendien woon je hier in een groene en rustige omgeving, met de Gaasperplas op korte afstand!

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping. U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot meerdere vertrekken. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met toegang tot het balkon, gesitueerd op het oosten. De woonkamer beschikt ook over handige kastruimte voor het opslaan van spullen.

De keuken bevindt zich nog in casco staat en is hiermee volledig naar eigen wens in te richten. De slaapkamer bevindt zich aan de andere zijde van het appartement en beschikt eveneens over kastruimte, waar de cv-ketel in hangt (Intergas, bouwjaar 2018).

Op de begane grond beschikt het appartement over een externe berging van 3,9 m² met elektra-aansluiting, gemeten conform NEN2580 meetcertificaat.

Omgeving:
Bent u op zoek naar een plek die rust en gemak combineert? Dan bent u hier aan het juiste adres. Het complex bevindt zich in een rustige woonwijk, gelegen in een kindvriendelijke buurt. Omringd door veel bomen en groen, voelt u zich ver weg van de drukte van de stad, terwijl u toch profiteert van uitstekende verbindingen naar het stadscentrum, metrostation Gein is slechts 4 minuten lopen, het beste van twee werelden. In de buurt vindt u de Gaasperplas met strand en tal van watersportverenigingen. Voor sportliefhebbers zijn tennisbanen, basketbalvelden, voetbalvelden en meerdere andere recreatiegroenvoorzieningen binnen 5 minuten bereikbaar.

Uw dagelijkse boodschappen haalt u in het winkelcentrum Gein, op slechts 3 minuten afstand, met onder andere een grote Jumbo. De markt is op woensdag dichtbij, in een nog grotere winkelstraat op 10 minuten loopafstand. Iets verderop ligt winkelcentrum ‘De Amsterdamse Poort’ met meer dan 180 winkels. Pathé vertoont dagelijks veel films en AFAS Live is het podium voor tal van nationale en internationale artiesten. Het complex ligt gunstig ten opzichte van snelwegen zoals de A10, A9 en A2. Openbaar vervoer is uitstekend, met metrostation Gein op enkele honderden meters afstand en gratis parkeergelegenheid.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning, inclusief de berging en lening warmtefonds, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 219,19 per maand (op basis van de concept begroting boekjaar 2025 2026). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Het complex heeft een grondige renovatie ondergaan. Zo zijn recentelijk de rookgasafvoerkanalen vernieuwd en is, waar nodig, er een nieuwe cv-ketel geplaatst. Daarnaast zijn er ook werkzaamheden aan de buitenzijde verricht. Zo zijn de raamkozijnen vervangen met driedubbel glas, en zal de balkondeur en het balkon nog worden gerenoveerd. Meer informatie hierover is te vinden in Move.nl.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 september 2033. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Voor dit object is een erfpachtanalyse opgesteld. Meer informatie hierover kunt u terugvinden in Move.nl.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 53,1 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Berging van 3,9 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Bouwjaar 1983;
- Energielabel B;
- Ruim balkon op het oosten;
- Servicekosten bedragen € 219,19 per maand, bijdrage juni 2025;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 september 2033, erfpachtanalyse in Move.nl;
- Het complex is bezig met een renovatie, meer informatie hierover is te vinden in Move.nl;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.

---------------------------------------------------------------------------------------------

** English text **

Rochdale tenants are given priority until January 9, 2026, for purchasing this property. Not a tenant? Then sign up as an interested party. If the property is not sold within 10 days, we will invite you for a viewing.

Attention home seekers! Lovely two-room apartment of approximately 53 m², located on the first floor. This bright property has a nice balcony, a spacious living room, and a bedroom that could potentially be divided into two rooms. Additionally, you live in a green and quiet environment, with Gaasperplas just a short distance away!

Layout:
You reach the apartment on the first floor via the communal stairwell. Upon entering, you come into the hallway, which gives access to several rooms. The bathroom is centrally located and features a shower, toilet, sink, and a connection for the washing machine. At the front is the living room with access to the balcony, located to the east. The living room also has convenient storage space for your belongings.

The kitchen is still in its basic state, allowing you to arrange it completely according to your own preferences. The bedroom is located on the other side of the apartment and also has storage space, where the central heating boiler (Intergas, built in 2018) is installed.

On the ground floor, the apartment has an external storage room of 3.9 m² with electricity connection, measured in accordance with NEN2580 measurement certificate.

Surroundings:
Are you looking for a place that combines peace and convenience? Then this is the right place for you. The complex is located in a quiet residential area, situated in a child-friendly neighborhood. Surrounded by lots of trees and greenery, you will feel far away from the hustle and bustle of the city, while still benefiting from excellent connections to the city center. Gein metro station is only a 4-minute walk away – the best of both worlds. Nearby, you'll find Gaasperplas with a beach and various water sports clubs. For sports enthusiasts, tennis courts, basketball courts, football fields, and several other recreational green spaces are accessible within 5 minutes.

Your daily groceries can be bought at the Gein shopping center, just 3 minutes away, which includes a large Jumbo supermarket. The market is nearby on Wednesdays, in an even larger shopping street just a 10-minute walk away. A little further is the ‘De Amsterdamse Poort’ shopping center, with more than 180 shops. Pathé regularly shows many movies, and AFAS Live hosts numerous national and international artists. The complex is conveniently located near highways such as the A10, A9, and A2. Public transportation is excellent, with Gein metro station only a few hundred meters away and free parking available.

Homeowners Association (VvE):
The Homeowners Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VVE Beheer. For this property, including the storage and heat fund loan, the monthly service fees have been set at €219.19 per month (based on the draft budget for the 2025-2026 fiscal year). The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as providing executive and technical support.

The complex has undergone extensive renovation. Recent upgrades include the renewal of the flue gas ducts and the replacement of the central heating boiler where needed. Additionally, work has been done on the exterior, such as the replacement of window frames with triple-glazed windows. The balcony door and the balcony itself are still to be renovated. More information on this can be found on Move.nl.

Ground Situation:
The property is located on municipal leasehold land. The leasehold has been paid in advance until September 30, 2033. The general terms for perpetual leasehold from 2000 are applicable to this right. A leasehold analysis has been prepared for this property. More information on this is available on Move.nl.

Special Features:
- Living area 53.1 m² according to NEN2580 measurement certificate;
- Storage of 3.9 m² according to NEN2580 measurement certificate;
- Built in 1983;
- Energy label B;
- Spacious balcony facing east;
- Service fees of €219.19 per month, contribution for June 2025;
- Leasehold prepaid until September 30, 2033, leasehold analysis available on Move.nl;
- The complex is undergoing renovation, more information can be found on Move.nl;
- The sale is only intended for primary residence by buyers or their own children over the age of 18. The owner/child
over 18 must register as the main resident at the address. A sales and rental restrictive clause will be included in the
deed;
- Clauses for age, NEN, asbestos, and non-owner occupation will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Hartman LMH in Amsterdam;
- Immediate delivery possible.