Vossiusstraat 76

VOSSIUSSTRAAT 76, 1071 AK AMSTERDAM

**** ENGLISH TEXT SEE BELOW ****

Unieke luxe op toplocatie met uitzicht op Het Vondelpark!

Gelegen op absolute toplocatie midden in Amsterdam, direct grenzend aan het geliefde Vondelpark, bevindt zich dit zeer royale en luxueus afgewerkte 4-kamerappartement van circa 153 m². Het appartement is volledig gerenoveerd met oog voor detail en comfort. Met maar liefst vier balkons, een intern parkeerplek en een separate berging, is dit een bijzonder compleet en stijlvol appartement in het hart van Amsterdam gelegen op eigen grond!

Het appartement is gelegen in het laatste stuk (doodlopend) van de Vossiusstraat en heeft een hoekligging, waardoor u aan twee kanten zicht heeft op het park. Op ca. 100 meter afstand heeft u de P.C. Hooftstraat en op ca. 500 meter Het Concertgebouw.

OMGEVING:
De Vossiustraat ligt in het chique Oud-Zuid, direct aan het Vondelpark en op steenworp afstand van locaties als het Museumplein, het Concertgebouw en de P.C. Hooftstraat. Ook de Cornelis Schuytstraat met haar boetieks, speciaalzaken en gezellige horeca ligt op loopafstand. De ligging combineert rust en groen met een bruisende stadsdynamiek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten nabij, waaronder Albert Heijn. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel per auto (via de Overtoom en de Ring A10) als per openbaar vervoer (tram 3, 5 en 12).

INDELING:
Via het nette en goed onderhouden trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. De woning is zowel via de trap als de lift bereikbaar. De royale en lichte woonkamer met half-open keuken vormt het hart van het appartement. Dankzij de vele raampartijen en twee balkons aan de voorzijde is dit een bijzonder aangename leefruimte met uitzicht op het groene Vondelpark. De moderne keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vierpits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, grote koelkast met aparte vriezer, vaatwasser en veel opbergruimte.
Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een eigen balkon. Er zijn twee stijlvolle badkamers: één met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; de tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er nog een separaat gastentoilet met fontein. In de berging vindt u aansluitingen voor wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte circa 153 m² (conform NEN2580);
- Energielabel A;
- Gelegen op absolute toplocatie aan het Vondelpark;
- Vier balkons met vrij uitzicht;
- Gelegen op eigen grond;
- Twee goed bemeten slaapkamers;
- Twee luxe badkamers (vernieuwd in 2024) en een separaat toilet;
- Sfeervolle open keuken met kookeiland (vernieuwd in 2024);
- Separate bering;
- Lift aanwezig;
- Gezonde & actieve Vereniging van Eigenaars;
- Maandelijkse servicekosten bedragen €455,- (appartement);
- Maandelijkse servicekosten bedragen €154,- (parkeerplaats);
- Parkeerplaats beschikbaar, vraagprijs € 125.000,-;
- Oplevering in overleg, kan snel!

** ENGLISH **

Unique luxury in prime location overlooking the Vondelpark!

Located at absolute prime location in the middle of Amsterdam, directly adjacent to the popular Vondelpark, is this very spacious and luxuriously finished 4-room apartment of approximately 153 m². The apartment has been completely renovated with an eye for detail and comfort. With no less than four balconies, an internal parking space and a separate storage room, this is a particularly complete and stylish apartment in the heart of Amsterdam located on private land!

The apartment is located in the last part (dead end) of the Vossiusstraat and has a corner location, giving you a view of the park on two sides. At about 100 meters away you have the P.C. Hooftstraat and at about 500 meters the Concertgebouw.

ENVIRONMENT:
The Vossiustraat is located in chic Oud-Zuid, directly on the Vondelpark and just steps away from locations such as the Museumplein, the Concertgebouw and the P.C. Hooftstraat. The Cornelis Schuytstraat with its boutiques, specialty stores and cozy restaurants is also within walking distance. The location combines tranquility and greenery with vibrant city dynamics. For daily shopping there are several supermarkets nearby, including Albert Heijn. Accessibility is excellent: both by car (via the Overtoom and the A10 ring road) and by public transport (streetcar 3, 5 and 12).

LAYOUT:
Through the neat and well-maintained stairwell you will reach the apartment on the second floor. The apartment is accessible by both stairs and elevator. The spacious and bright living room with semi-open kitchen forms the heart of the apartment. Thanks to the many windows and two balconies at the front, this is a particularly pleasant living space overlooking the green Vondelpark. The modern kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including a four-burner induction hob with integrated extractor, combination oven, large fridge with separate freezer, dishwasher and plenty of storage space.
At the rear are two spacious bedrooms, each with its own balcony. There are two stylish bathrooms: one with bathtub, walk-in shower, double sink and toilet; the second bathroom has a walk-in shower, sink cabinet and toilet. There is also a separate guest toilet with a fountain. In the storage room you will find connections for washer and dryer.

PARTICULARS:
- Living area approximately 153 m² (according to NEN2580);
- Energy label A;
- Located at prime location near the Vondelpark;
- Four balconies with unobstructed views;
- Located on private land;
- Two good sized bedrooms;
- Two luxurious bathrooms (renovated in 2024) and a separate toilet;
- Attractive open kitchen with cooking island (renewed in 2024);
- Separate bering;
- Elevator;
- Healthy & active Owners Association;
- Monthly service costs are €455,- (apartment);
- Monthly service costs are €154,- (parking place);
- Parking available, asking price € 125.000,-;
- Delivery in consultation, may soon!

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuisthed(en) of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.