Vossiusstraat 44 2

Vossiusstraat 44 2, 1071 AJ Amsterdam

Aan de statige Vossiusstraat, direct grenzend aan het Vondelpark, bevindt zich dit bijzondere bovenhuis van circa 183 m², verdeeld over twee woonlagen met meerdere buitenruimtes, waaronder een royaal dakterras van maar liefst 59 m². De woning combineert het karakter van een klassiek Amsterdams pand met het comfort van een modern woonhuis. Hoge plafonds met originele ornamenten, een lichte visgraatvloer, houten en-suite deuren en marmeren details geven het interieur een tijdloze elegantie, terwijl de indeling en afwerking zorgen voor een gevoel van rust en warmte.

De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning zorgen voor een overvloed aan licht en een open, uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde heeft u een uniek uitzicht over het groen van het Vondelpark, terwijl u aan de achterzijde uitkijkt over de weelderige binnentuinen. Elk seizoen kleurt het uitzicht anders en geeft de woning een nieuw karakter. Het ruime balkon en het dakterras bieden volop zon en privacy ,de ideale plekken om buiten te ontbijten, te ontspannen met een boek of te genieten van lange, zwoele zomeravonden met uitzicht over de stad.

Het appartement biedt een bijzondere combinatie van licht, ruimte, elegantie en geborgenheid, een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook voelt als een warm thuis.

Indeling
Via de eigen entree bereikt u de tweede verdieping van dit ruime en karaktervolle appartement van circa 184 m². De hal, voorzien van een marmeren vloer, biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een garderobe en een toilet met fonteintje.

De royale woonkamer en-suite strekt zich uit over een lengte van ruim vijftien meter en wordt gescheiden door originele houten en-suite deuren. De ruimte ademt elegantie dankzij de hoge plafonds met originele ornamenten, inbouwkasten en een prachtige lichte visgraat eikenhouten vloer met bies. Aan zowel de voor als achterzijde bevindt zich een open gashaard, wat zorgt voor een warme, huiselijke sfeer. Aan de voorzijde biedt een Frans balkon een schitterend uitzicht over het Vondelpark, een uniek, groen uitzicht midden in Amsterdam.

Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken, die aansluit op het eetgedeelte. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een marmeren vloer en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, Quooker, koel-vriescombinatie, oven en magnetron met warmhoudplaat voor borden, en een vaatwasser. Een stijlvolle en functionele ruimte met voldoende opbergruimte.

Op de derde verdieping bevindt zich een ruime overloop met separaat toilet en meerdere kamers, waaronder twee slaapkamers aan de achterzijde, één daarvan met vaste kasten, open haard en toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Vanuit deze kamer leiden openslaande deuren naar het royale dakterras van circa 58 m², waar u de hele dag door van de zon en het weidse uitzicht over de stad kunt genieten. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is flexibel in te delen als extra slaapkamer, logeerkamer of atelier.

Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom met aangrenzende badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en handdoekradiator. Daarnaast is er een tweede badkamer met een stoomcabine en wastafelmeubel. In het midden van deze verdieping ligt een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelling van de C.V.-ketel.

Het geheel kenmerkt zich door een harmonie tussen klassieke details en eigentijds comfort. De authentieke elementen, de hoogwaardige afwerking en de warme uitstraling maken dit appartement tot een bijzonder sfeervol thuis.

Locatie & omgeving
Gelegen in het hart van Oud-Zuid, op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam, bevindt zich dit prachtige appartement aan de Vossiusstraat 44-2. Direct grenzend aan het Vondelpark biedt deze woning het perfecte evenwicht tussen rust, groen en stedelijke dynamiek. Zodra u de voordeur uitstapt, loopt u zo het park in voor een ontspannen wandeling, een rondje hardlopen of een zomerse picknick, terwijl de levendige binnenstad slechts op enkele minuten afstand ligt.

De Vossiusstraat is een charmante, statige straat met karakteristieke panden en een aangename, rustige sfeer. De buurt vormt het kruispunt van Oud-Zuid, Oud-West en het Centrum, een omgeving die alles biedt wat wonen in de stad zo aantrekkelijk maakt: rust en ruimte, maar ook cultuur, levendigheid en gemak.

In de directe omgeving bevinden zich de grote musea aan het Museumplein, het Concertgebouw en het Internationaal Theater Amsterdam. Daarnaast is er een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en delicatessenzaken voor de dagelijkse boodschappen. De buurt biedt bovendien een ruime keuze aan gezellige cafés, restaurants en terrassen, variërend van verfijnde eetgelegenheden tot geliefde buurtbistro’s en koffiezaken.

Voor de deur ligt het Vondelpark, een groene oase in de stad, ideaal voor sport. Voor kinderen zijn er in het park volop speelgelegenheden, waardoor het ook voor ouders een ideale plek is om te ontspannen en te genieten van de omgeving. En in de winter, wanneer de vijver bevroren is, verandert het park in een sfeervolle schaatsplek.

De ligging van de Vossiusstraat combineert het beste van Amsterdam: de rust van het park, de elegantie van Oud-Zuid en de energie van het stadscentrum, allemaal binnen enkele minuten lopen. Een plek die elke dag opnieuw uitnodigt om volop van de stad te genieten.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de Vossiusstraat is uitstekend. Vanuit deze centrale ligging in Oud-Zuid bereikt u met de auto eenvoudig de Ring A10 via de Overtoom of De Lairessestraat. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar: tramlijnen 3, 5 en 12 hebben haltes in de directe omgeving en bieden snelle verbindingen naar onder meer het Centraal Station, Station Zuid en andere delen van de stad.

Vrijwel alles is bovendien te voet of per fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Voor wie buiten Amsterdam werkt of regelmatig reist, ligt Station Zuid/WTC op korte afstand en zijn Schiphol en andere steden in de Randstad gemakkelijk te bereiken.

Parkeren is mogelijk langs de gehele Vossiusstraat of in een van de nabijgelegen parkeergarages. Voor bewoners bestaat de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen binnen vergunningsgebied Zuid 8.1, waarmee tevens parkeren is toegestaan in de gebieden Zuid 1 en Zuid 2. Op dit moment geldt hiervoor een wachttijd, en er kan één vergunning per adres worden verstrekt.

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht van ca. 183m² (gemeten conform NEN2580 meting)
- Dakterras van ca. 59m² (gemeten conform NEN2580 meting)
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
- Hoge plafonds;
- Volledig nieuwe dakbeddeking in 2019 uitgevoerd;
- Zonnepanelen (8.4 m²) en een zonneboiler;
- VvE in professioneel beheer van Delair Vastgoedbeheer;
- MJOP aanwezig
- Servicekosten bedragen €443.61,- per maand;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.